2016年8月，苏十五条出台，堪称苏州房地产市场史上最严调控政策；10月，在“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施，苏州楼市调控加码升级。
供不应求、新房缺口大
新政前后苏州主城的供应均小于成交，总体供不应求。新房的成交均价由2015年的12661元/㎡，持续增长，至2018年22101元/㎡。
据统计的苏州主城主流板块数据来看，超70%的板块供求比小于1，板块去化周期在一年以内的占比65.85%，库存不足10万㎡的板块占比58.543%。苏州的新房供应存在很大的缺口。
2016年10月新政以来，苏州主城（不含吴江）共计有现房项目38个，占整个宅地市场成交量的45.24%，住宅体量达367.68万㎡。这其中大部分项目暂未入市，除了现房要求的工期影响之外，价格或许也是不部分项目迟迟不曾入市的原因之一。
之前就有某国企透露，现房销售的新盘之所以迟迟不曾推出，很大一部分原因是“限”下市场，价格备不上去，工期倒是其次。
分享到:
閱讀更多 智庫眺望 的文章
