今天，中國恆大交出一份有史以來最佳的半年業績：營業額3003.5億，核心利潤550.1億，淨利潤530億，總資產17699億，淨資產3245億。
與此同時，福布斯實時數據顯示，恆大掌門人許家印的身家也水漲船高，達到404億美元，半年不到漲了101億美元！
究竟恆大是如何賺錢的？近期為何瘋狂回購？股價還會不會漲？幾時回A股並且怎麼回A股？怎麼看待未來房地產市場的？基金君下午參加了中國恆大集團的2018中期業績發佈會，其基本給出了回答。
恆大淨利潤=前4龍頭房企合，“別人學不來”恆大總裁夏海鈞自信地說，“恆大的利潤基本等於市場前4大房地產企業的利潤總和”。
的確，從上半年數據來看，恆大淨利潤達到530.3億，同比大增129.3%。已經公佈半年報的四家龍頭房企：碧桂園、萬科、保利、綠地的淨利潤分別為163.2億、135.2億、93.1億、83億，恆大半年淨利潤的確超過四家企業之和。
隨後夏海鈞表示，恆大的利潤“不是其他地產商想學就能學的。”並給出了原因。
他表示，今年年初，許家印宣佈全面啟動“新恆大、新戰略、新藍圖”的戰略部署，要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，保持規模適度增長，重點注重增長質量。恆大盈利能力的持續提升，來自於超前的土地儲備戰略、強大的成本控制、提升產品附加值及還清永續債。因此利潤增加的原因主要有4點：
（1）超前的土地儲備戰略：半年報顯示，恆大土地儲備達3.05億平方米，土儲成本為1683元/平方米，龍頭房企中最低。
（2）強有力的成本控制：採用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大幅降低銷售、管理、財務三大費用。半年報顯示，上半年銷售管理費用率同比下降近兩個百分點。
（3）提升產品附加值：大力打造全環節精品，項目施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標準設計，並通過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施，不斷增加產品附加值，為老百姓提供高品質、高性價比的精品住宅。同時，恆大連續三年實施無理由退房，通過不斷提升產品附加值，保證了毛利率及淨利率穩步上升。
（4）提前償還永續債：2017年提前償還1129億永續債，釋放出巨量利潤空間。
為何多次回購？
基金君注意到，從6月底以來，中國恆大的股價出現較為明顯的漲幅，從18.18港元漲至29.15港元，漲幅近60%。並且恆大也出現多次回購的現象，7月以來有15次回購。
對此夏海鈞表示，恆大現在效益這麼好，股價還這麼低，恆大當然選擇一個在市場不穩定的情況下，做一些股票的回購。這麼做一個是穩定資本市場，使投資恆大的股民賺錢，第二個增加持股比例，分紅。這種回購對公司，對股東都是好事。
五大房企2018年中期核心指標數據
進而他給出其他房企數據來對比，“現在恆大市值3700多億，現在房地產行業平均PE是8倍，恆大隻有5倍，差距很大。碧桂園PE是7倍，如果恆大是7倍，恆大市值應該是5200億，如果和萬科（13倍）比，我們要接近1萬億市值。我們的增長空間還遠遠沒釋放。我們現在效益好，股價低，我們選擇在市場不穩定時回購，增長持股比例，我們認為這種回購對公司和股東是好事。”
回A計劃：等合適時機，和房地產IPO不同
夏海鈞表示，國內目前房地產IPO已經停掉了，但是恆大回歸a股和房地產ipo不同。“我們是與深深房混改，符合國資改革方向。我們是完成資產受讓後，借殼實現上市，不需要資本市場的募集。所以我們與IPO不同，恆大是把A股市場經營不好的房企，給他變成一個優質企業。”
至於幾時回A股，他表示，恆大是一家優質房企，我們在等待合適時機完成重組上市。
重點一二線城市，四線城市不準備去
而與其它重點發展三四線城市的房地產企業不同，恆大土地儲備重點還是在一二線城市。
據瞭解，目前其在一二線城市土地佔比68%。對於未來，他表示依舊不準備去四線城市。
夏海鈞直言，“房企都明白，最好的土地儲備城市就是北上廣深。為什麼最近大家拿的少了？第一，是供求不足，土地量少了；第二，政策限制，沒有反映市場真實需求。每年城鎮化帶來1300萬人口，會主要集中在一二線和三線經濟發達城市，這是房地產發展的重要區域。所以我們的目標是覆蓋一二線城市和經濟發達的三線城市。四線城市我們不準備去。我們相信隨著宏觀調控，市場會回到正常發展中，公司未來土地儲備會維持3億平米左右，適當減少，降低負債。”
半年不到，許家印身家漲101億美元
由於中國恆大和恆大健康的強勢表現，許家印身家猛漲。福布斯實時富豪榜排行榜，許家印身家達到404億美元，摺合約2748億人民幣。僅次於馬化騰的408億美元。
值得一提的是，而就在今年3月公佈的2018年福布斯全球億萬福布斯富豪榜，許家印身家只有303億美元，如今半年不到，身家漲101億美元。
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