濟南房價太高啦
現在國內很多城市都是降聲一片，北京通州等一部分北京地段，廈門，杭州，濟南等一二線已經下降，三四線城市房價下跌的就更是多了。看看著名的燕郊，有些盤已經腰斬由四萬一平降到了兩萬一平，有些盤已經降到了兩萬以下。大家想想如果燕郊是自住為主會在短時間內被腰斬嗎？很顯然燕郊的暴漲暴跌始作俑者是炒房團。而且最近各地一些降價樓盤又出現被圍攻的現象，是自主的剛需嗎？很顯然不是，而是不斷加槓桿的炒房團，因為樓盤降價使他們損失慘重。山東經濟廣播有個房產欄目，其嘉賓是業內相關行業的一位總經理，這位老總就不斷的告誡需要買房的剛需不要參加開發商的認籌，開發商找了一批託來表演搶房大戰，這時候參加認籌的剛需會被誤導，認為再不買就再也不會有這麼低的價格了，房價就是這麼被開發商推高的。炒房團在其中也起到了推波助瀾的作用，有電視臺報道，炒房團通過短時間在有題材有政策的地段掃貨壟斷大部分房源來推高房價，然後把房子賣出去，大家聽聽是不是和股市炒題材股很像。要知道現在房價已經已經嚴重偏了普通工薪階層的購買力，房價下跌早晚的事，具體什麼時候只有天曉得。
房價下跌肯定會出現斷供。一部分是槓桿率過高的人，有些人首付都是貸得款，然後再按揭，這種瘋狂行為的人在我的親朋好友中就有，為什麼非要買房不是自住，而是看到自己周圍很多人買房掙了二三百萬眼熱了。如果房價下跌最先支撐不住的就是高槓杆的買房者，他們不想斷供但無可奈何，還有一少部分人會惡意斷供，這些人不會是主流。因為法律規定即使購房者放棄所購房產，銀行也可以通過法律訴訟要求斷供者償還所欠銀行欠款，而且斷供者必敗。所以，房價下跌斷供肯定會發生，但肯定不會是主流，以日本，香港，美國等地房地產泡沫破裂都有斷供的現象，但都不是主流，因為一旦斷供你將失去信用，在信用社會失去信用你將寸步難行。
財經一刻
濟南好多樓盤降價了，該不該買房？
筆者說說自己的觀點。
濟南有樓盤降價了?題主是在哪看的這個消息？筆者查了下現在濟南的平均房價，2萬多一平，這和上個月的數據差不多。之前筆者也曾看到有說樓盤降價的，但細看內容後卻發現，有的樓盤看著像是降價，實際交易的價格卻和原價格差不多。還有的樓盤“精裝”改“毛坯”，對外直接說幾千元起，亦或是降了幾千元，以此來吸引購房者，但實際呢？毛坯房本來就比精裝房要便宜。
現在，很多人都對樓市不看好，“樓市轉涼”成了不少人的共識。有專家分析，8月份樓市已經觸頂了，房地產的“金九”也很乏力，表現平平。像萬科、恆大、碧桂園等大地產商已經開始降價售樓。再有，不少地方爆出土地遭流拍，或者底價成交，開發商拿地越來越謹慎，日前，濟南16宗土地7宗流拍，而這次的土拍，被外界稱為檢驗濟南樓市是否轉涼的試金石，從結果來看，濟南整體行情確實趨於冷淡。
有媒體報道，國內一線以及熱點城市的房價已經開始降了，但濟南是否降了？在筆者看來，只是個別樓盤。
目前，業內的共識是，未來一段時間，濟南的房價是“偏穩”的。對剛需族來說，可以直接購買，亦或是等到年底中介、樓盤衝業績的時候出手。當然，對於不著急買房的市民來說，完全可以再觀望一下國家和濟南的政策。
齊魯壹點
很高興能和大家一起交流！接下來就要用理論告訴你，濟南的樓市目前值不值得入手！沒錯，咱們講道理了又！
淺談“二八定律”與“羊群定律”
受市場預期的影響，濟南目前的樓市不免有些冷清，但是你覺得的開發商慌了嗎？實則不然。不信？你這樣看：目前的售價均是已經調控過的售價了！並不是調控前夕！再次強調！那麼可以確定的就是，希冀於政策能控制住房價的人又要落空了！當然，雖然說政策雷聲大雨點小，小雨也能解渴呀！但也千萬不要說每平方降價一兩千即是降價，這個分明是波動，大的趨勢還是整體向上的！房價的根本在於地價，地價便宜的話才能真正的限價成功！！！所以限價得從限制地價開始才能立竿見影！地價低的開發商就是屹立不倒，反而調控更有力地促進了它的營銷！以萬達城為例，當時拿地地價2000多，（目前韓倉河地價8000起步）！它和周邊樓盤來比看誰狠的遊戲，它們可能真的受不了，親眼見過，萬達城陌電打到別的售樓處，別家回覆到：“你們定價17000，我們怎麼賣？”
而“二八定律”是19世紀末20世紀初意大利經濟學家巴萊多發現的。他認為，在任何一組東西中，最重要的只佔其中一小部分，約20%，其餘80%儘管是多數，卻是次要的，因此又稱“二八定律”。在調查取樣中，發現大部分的財富流向了少數人手裡，社會上20%的人佔有80%的社會財富。
其實波動對房地產公司來說並不是壞事，它的二八定律可以這麼理解：降價百分之20以換取百分之80的銷量，以價換量而已！（咱們自己沒買不代表別人沒買，別人國慶買房優惠了一個衛生間的價錢，而我為了高速免費在馬路上玩車型連連看，心裡飄過一萬隻✘✘✘）它們的策略有很多：長期的有精裝改毛坯，短期的有購房優惠等！當然也不是每次消費者都吃這一套的，玩砸的就有很多，最近來說，濟南的龍湖某項目，（具體不說了，做人留一線，日後好相見），毛坯房價低於前期精裝…
那麼對於消費者來說呢？政策嚇退了80%的客戶，那麼20%的聰明客戶去選80%的房源，然後政策放鬆，被嚇退的80%客戶只能去搶剩餘已經漲價20%的房源。 2008年也好，2011年也罷，金融危機也好，經濟轉型也罷！哪一次都要冠上“樓市寒冬”之名，以價換量也未必換得來量。但是穿越時空隧道，你去問問那些膽敢在“調控年”逆市買房的人，可曾有過後悔？濟南樓市翻了多少倍，心裡都清楚！當然，這樣的膽識和魄力並不是誰都會有。於是，這就合理解釋了20%的人逆市買房賺了80%的錢。
什麼？你說太片面嗎？你再看97年計劃生育，不讓生嘍！現在呢？又要全面放開了！當時的二胎現在剛好要成人了，沒錯，人家有魄力的人還會給二小子再來一套房子的！（類似火車上賣的盒飯，大家都說難吃且貴，但是很多人都沒親自嘗試過！第一圈沒幾個買的，第二圈降價不還買，得，那麼第三圈過來，不好意思，沒了！！！機會轉瞬即逝）轉而接到羊群定律！
羊群效應”也叫“從眾效應”：是個人的觀念或行為由於真實的或想象的群體的影響或壓力，而向與多數人相一致的方向變化的現象。 不同市場態勢下，投資者都表現出顯著的“羊群效應”，在樓市中體現得尤為淋漓盡致。 2016-2017上半年，房地產市場供不應求，你可能聽過這樣一個段子：全款的往裡走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走。（其實在描寫售樓處開盤的火爆程度！簡單說，有沒有覺得去年中秋國慶，濟南人不是很閒呀，誰在售樓處搶房子還記得嗎？）
2017下半年，樓市風向突變，房地產銷售由賣方市場轉向買方市場。人們一定忘了，2008年，國內房地產一片哀嚎，部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手買房，但是人們認為房價還會繼續下跌，堅持再等。然而，在2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，拿著錢往裡砸，不得不多花了幾十萬。 最後這句話你一定要重視！！！
信不信由你：現在猶豫觀望的和未來扎堆搶房的仍將是一撥人。
噹噹然決定權在個人，希望對文章介意者不要針對筆者本人！萬分感謝！仁者見仁智者見智，歡迎評論區留言討論！紙短情長，感慨而發， 未言到之處還望諒解！
抽菸的嗷大貓
現在是購房是時候考慮剛需或者改善房的問題了，如果是作為投資的話，近期還是不要這樣投資，總體來看，房市進入調整期和理性期，投資顯然不合適，房價出現了轉折點，所謂的漲價的城市和樓盤無非是炒房團和開發商為了出手房屋唱的雙簧，等著普通散客接手後撤資，最終受害者還是普通人，所以若不是剛需，近期不要考慮買房，房價在此基礎上下跌20-30%是比較符合社會預期的，也是人們可以接受的，房價不會斷崖式腰斬下跌，市場和政府都不會允許這樣做，至於漲價的樓盤和城市就不要考慮了，房價大約會在2020年（房產稅可能會在此年出臺）調整完畢，不過最新開盤的新樓盤工程質量可能會有所下降，開發商要趕在2020年完工，從我目前瞭解的情況看新樓盤的工程質量會有所下降。一點淺顯的認識，互相交流。
行者樹一
濟南的房價炒作最兇，價格畸形高，在同類城市中漲幅最大，泡沫巨大，下跌也是必然的！特別是二手房，成本價本來就低，又老舊破，髒亂差，環境衛生配套都不行，暴跌是必然的！
張春明410
好吧，老麥再借這個問題從重新的收錄一下濟南的房價問題，到底什麼時候買房最合適，那麼首先亮出老麥的觀點。老麥的觀點很明確：2018年年底，房價將會進入冰封期，2019年持續冰凍，如果買房的話18年底或19年都是比較好的選擇。在這段冰封期內，房價肯定會降，至少降掉30%，以濟南為例，也就是平均下來至少每平米要降5000左右，部分樓盤可能會降六七千以上——老麥就是這麼預測的，而事實也會如此發生。
而且就在寫下這段話，老麥看到了一則新聞，地產老大萬科已經開始提前要割僅剩的最後一茬韭菜了，英雄山路與南環的萬科山望項目裝修價：19500，而且是一口價，是的你沒看錯。按照以往的預判，這個地段還帶裝修要是賣不到25000，那就對不起魯能，對不起中海，對不起濟南人民——然而事實是，一口價19500，充分印證了這兩天萬科振臂一呼的那一句“活下去”。
是啊，收完最後一茬韭菜，就該過冬了。
為什麼會出現這樣的情況呢？如果諸位還記得2016年那個春天，那麼就會記得2016-2017，兩年時間濟南的房價平均至少翻了一番，有的地段甚至翻了兩翻（想必全國很多城市也是如此，三四線城市滯後半年到一年時間），而在此之前的若干年，如果你有細心去注意，你會發現房價的漲幅平均下來也就每年10-15%之間。也就是說16-17年兩年時間，房價漲了7-8年的增幅——這是很多人始料未及的。而房價翻跟頭的直接結果就是——很多濟南人頓時覺得自己是有錢人了，雖然仿似什麼都沒改變過，但至少心理上是這麼想的——
假裝自己很有錢的樣子，因為隨便一套房子就是三四百萬的樣子。這種錯覺直接的結果就是，蜂擁跟進，生怕自己買不到高價房，而手裡有幾套房子的朋友，做夢都會笑醒，憑空多了幾百萬資產——卻沒想到另一點，只有變現這資產才會產生價值。而早在當初，官方其實已經把變現的路給堵死了，新購商品房下證兩年內不得交易——好了，一竿子把交易時間指定到了四五年後（蓋房需要兩三年，交房後辦證又得需要一兩年）——四五年後是哪年？2020-2021年。
老麥還是那句話——樓市已經炒成了股市，你還待如何？最慘的是誰是最後一批接盤俠。而樓市真正最精彩的部分其實還不是房價下跌的這幾年，而是下跌之後的樓市——也就是2020-2021年。
那麼2020—2021年會發生什麼？是啊，會發生什麼？
前文已經提到了，當初一竿子政策已經把樓市的後半場甩在了這兩年，而這裡兩年發生的事情，用屁股可以想到的是——進一步加大二手房交易稅費（或者說是嚴格二手房交易稅費），會加大到多少呢？這麼說吧，如果那時候你的房子依然有增值的話，那麼增值部分的一半以上你得貢獻出來——官方又割了一茬韭菜。
所以，不管你信或是不信，你罵或是不罵，這次房價大降價是來真的了。不過老麥還有話說，從遠期來說，房價會再漲上去的（平均下來仍然是10%左右的漲幅，那麼這一次如果下跌30%-40%的話，至少需要七八年以上才能漲到18年上半年最高峰價格，也就是2025年以後），但是那是很久以後的事情了，作為接盤俠，你是否能堅持到那一天而不拋售手裡的資產？
說明：本文原創老麥，圖片來源於東方IC，首發今日頭條（laomaiss），拒絕轉載，如確想轉載請聯繫老麥。敬請關注今日頭條號：老麥說說，與老麥一起去探尋那些未知的人和事。
老麥說說
想買房的趕緊買，這一輪是調控的結果，然而調控後各大房地產商今年沒太拿地，從全國800宗土地流拍就能看出一二。所以明年開盤的數量會有所減少，而現在我們的經濟又到了注水的邊緣，所以今年不買房，明年你更買不起！！！不喜勿噴！
小尼
在頭條每天都看見有不少文章報道說房價下跌了，有些還說五折出售。暫不評論這些報道的目的和真偽，先看看後果會怎樣？假如一切都像報道中所說，房價在全國大範圍降價，房子是不會有人買的。對！房價越跌越不會有人買。說什麼剛需都是虛的，當房子已經不再是保值的象徵，剛需也變成無需了。畢竟再便宜的房子也是一般老百姓一輩子的投入，假如有顧慮明天的房價會比今天更便宜，誰還會今天買？
況且伴隨著房價下跌，一般還有高利息和經濟變壞。這樣的大環境不，老百姓是不會貿然投入畢生的積蓄，大家都會觀望再觀望，結果…。通縮比通漲更可怕就是這個道理。
在水一方211414183
房貸利率上浮了這麼多已經是變相漲價了，開發商定的房價還能漲，這真是奇蹟。所以說漲的一看就是開發商的拖，濟南二手房以評估價計稅，一下子交易稅費又多了幾萬塊，二手房降價1000相當於原價。現在大眾預期房價下降趨勢，至少是短期回調，所以可買可不買的選擇觀望，不要小看這部分人。還有一個壞消息是股市節前居然漲了，漲了，漲了。。。。。。不用我多說，自己研究吧
五星籃球
想想無數人說過，濟南是絕對不可能降價的。
再想想無數人說過，國家是絕對不會降房價的。
再再想想，無數的人還說過。房子一降，銀行就完了。
於是，我們有了老賴，有了黑名單。打擊房鬧！
然後房子降了，你們想怎麼樣？
想鬧抓起來，想不要房子不還錢？！
直接上誠信黑名單！讓你寸步難行！
還想著用房子賺錢真的是想瞎了心了！
