育兒奶爸

房貸利率全面上浮，無論是對於剛需，還是對於投機炒房者的成本都會增加。目前，房貸利率經歷了20個月連漲之事，平均房貸利率處於5.65%，貸款購房者要比過去新增了不少貸款，所以，很多專家在吶喊，房貸利率全面上浮，不要誤傷剛需，應給剛需優惠的房貸利率。

事實上，房貸利率是指商業房貸款利率，而一般普通居民家庭買房，是用完了公積金貸款指標後，再去選擇利率比較高的房貸利率。由於，公積金的利率偏低，所以，房貸對於剛需購房者影響肯定會有，但是要公積金指標用完後，再用商業房貸時才會遇到房貸利率上升的問題。

而對於投機炒房者或者投資者來說，如果房貸利率全面上漲，意味著他們受商業貸款影響最明顯，所以房貸利率全面上浮，對投資炒房者的成本上升影響最大。房貸利率上浮，也是從另一個側面讓衝動性購房者能夠靜冷下來。因為，很多人就是因為看到房子漲了，也想跟著買房，只有房貸成本不斷上升，讓他們看到了政策調控的決心，這樣能讓一批想購房的人知難而退。

不執著財經

2018年樓市最大的變化莫過於“房貸利率上漲”了。按照過去5個月的全國監測數據來看：在基準利率為4.9%的前提下，當前全國首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續保持上漲趨勢。在這種情況下無論是不是剛需一族，買房所要付出的金錢成本都是增加了的。

• 首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水平

• 二套房利率基準上浮20%-40%不等

需求永遠是房價上行的決定性因素，無論這個需求是剛需還是炒房，有市場房價才有上漲的空間。從4月的數據來看，全國70個主要城市的房地產市場，上漲的城市仍然處於高位。所以，隨著房貸利率的不斷上調，其實對剛需族來說，購房成本其實是增加了的。

舉個例子：

1套150萬元的房子，首付3成，貸款20年，利率從9折到上浮10%，買房人每個月的月供將增加565.82元，20年總利息多增加135797.23元。

在“房住不炒”的大政策下，首套房和二套房的房貸利率上浮，全國範圍內房價增勢有所抑制。所以，從整體上來看，2018年房地產市場分化是最主要特點為：

• 一線、二線市場將持續平穩

• 而三線、四線城市將運行在高位

房貸利率不斷上漲，對於購房者來說，眼下是不是最好的購房時機了呢？

• 對剛需族來說，需求決定一切，任何時候買房都是最正確的決定。越早入手越好，畢竟利率目前還有上浮趨勢，並且好的樓盤和戶型沒了就再也買不到了；

• 對投資客來說，眼下確實不是最好的投資時機了。買房投資有周期長、投入大的特點，一不小心就會砸手裡不好消化。要知道我們並不是只有房子一個投資渠道，因此當買房已經不再合適的時候，要警惕不明智的炒房之聲，及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信託等。

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三益寶

對購房者的影響，主要是購房成本的增加，對剛需客來說，這是致命的，相當於被誤傷，而對於投資客來說，這點房貸的利率的增加，對他們來說真的不算什麼。

對購房者的影響

對於剛需客來說，房貸利率上浮，無疑增加每月還貸數額了，所以，對於他們來說，影響是最大的，他們也是誤傷的。

而對於投資客來說，影響真心不大，因為是投資的，不會長久持有一套房，只能是一段時間持有，待房價上漲之後，賣出賺取差價，所以影響也是微乎其微的。

購房成本的影響

對於剛需客來說，因為限價的影響，雙合同滿天飛，除了要付首付款之外，還要短期內付裝修合同，由此帶來的成本增加幾乎是翻倍的。

而對於投資客而言，藉助槓桿投資的投資客會在推出去槓桿的背景下退出歷史舞臺了，而對於實力雄厚的投資客，現在很多地產商都推出一次性付全款打幾折的優惠，由此可見，對於實力雄厚的購房者而言，反而有優惠，沒有影響其購房成本。

銀行小狗

從表面上來看房貸利率的提升對於購房者而言確實增加了成本，但是這個問題我們要從兩個角度來看待，不能一概而論！

購房者也分兩類，一類是真剛需購房者，另一類則是炒房者。在“房住不炒”的調控目標下，房貸利率的提高預示著購房成本的上升，對於那些購買多套房的炒房者來說成本增加明顯，而且同時有限售政策的出臺，他們從買房投資到賣房賺去利潤的資金成本、時間成本明顯上升，對於他們來說他們更看重的是短期內能夠簡單化的完成投資回報。但是現在對於他們來說房貸利率的提高從源頭上就抑制了他們的投資積極性。

雖然從一定程度上也提高了真剛需購房者的買房成本，但是在本次樓市調控的作用下，房價漲幅已經明顯放緩，部分城市房價甚至還出現了小幅的下跌，這個調控紅利我們不可能不去在乎吧，這也是間接的給真剛需購房者節省了購房成本。

而且從樓市調控的大環境來看，房貸利率的提升是大勢所趨，同時也是樓市調控重要措施之一，對於未來建立健康穩定的樓市環境有著舉足輕重的作用，作為我們剛需而言我們肯定不想未來的樓市和之前的樓市一樣波動明顯，而房貸利率的實施長期來看對於我們剛需者開說還是好處更多！

樓盤網

首先毫無疑問的是“房貸利率全面上浮，對於購房者肯定是有影響的”。而且購買成本會增加（如果您是全款幾乎沒什麼影響，但如果您是貸款的話，成本肯定是增加的）

舉個例子：如果您貸款了70萬，等額本息20年，還款總額是1099466元（利率是4.9%）

如果利率上浮10%，那麼70萬的等額本息20年，還款總額是1145238元（多45772元）