深圳小产权房村委统建楼与农民集资房哪种好？哪种更有保障？
小产权房不管是村委统建楼还是农民集资房都是没有国家颁发的正规房产证的，村委统建楼相对来说都是规模比较大，楼栋数量较多一些，住家环境会好一些，价格也比农民集资房要高一些！那么还有别的不一样的吗？如果购买，那种更有保障呢？
一.村委统建楼是由村委开发统一建设再出售给村民或者其他个人的建筑，无红本，二手交易需一次性付款，由村委见证交易。
二.农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤。
三。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 
深圳的村委统建楼与农民集资房遇到拆迁时有什么区别？小产权房不受法律保护,但即使这样,拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。
小产权房属于法定禁止交易流转不动产,买卖合同无效,不予保护。动迁补偿方案与具体操作口径不尽相同,届时可以协商,适当补偿。
从法律来说，其实区别不大，都是属于小产权房，但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权）。 
大家又觉得那种更好，更安全呢？ 欢迎评论交流！
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