湖海塘西驚現單價3688元的“超值住宅”？真相是...
“二環內湖海塘西面800米“益達園”的房子，每平方米起價只要3688元，總共只有60多套房源，現買現住全城搶房。”昨天市區很多中介在手機朋友圈刷屏推銷這樣一個樓盤，然而記者採訪卻發現誘人的“餡餅”下暗藏“陷阱”，因為該房產實際為浙中模具城的工業用地項目。

要以公司名義買的“住宅”
昨天上午，記者來到市區仙源路855號浙中模具城，很多市民正聚集在益達園售樓處交款，還有人在猶豫是否購買，現場有不少人是跟隨分銷的中介前來看房的。市民小李告訴記者，他相中一套106平方米的房子，總價40多萬元。“中介跟我說很實惠，交3萬元抵6萬元，現在已經買不到了，我在白龍橋上班到這裡還方便，就決定買了。”
記者在現場沒有看到有關商品房預售的任何許可證明，卻看到代辦企業註冊的團購服務，每戶交費800元申辦一張營業執照，然後才能以個體戶或企業名義購買該房產。原來這裡是浙中模具城北門的配套宿舍項目，該房產一樓為市場店面，2-4樓被公開銷售，記者用手機地圖測距顯示離湖海塘近2公里。
工業用地項目需謹慎
當記者佯稱要買房，一名中介馬上熱情介紹：“我們還有最後一套預購的可以讓給你，不過需要把20萬元首付款馬上付清。你對比湖海塘邊其他樓盤的房價，實在太便宜了，再猶豫就沒了。”“工業用項目可以當住宅嗎?”該中介告訴記者：“肯定是可以住的，只不過該樓盤必須以公司名義購買，房產證上署公司名稱，但公司法人也是你呀。”他表示可以代辦20萬元商業抵押貸款，以後要轉手也簡單，把企業法人變更給買家就行。
記者採訪中發現，不少人對“益達園”頗有興趣，但是面對“工業用地”“廠房”又望而生畏。“住宅化”廠房掛牌交易真超值嗎？浙江金奧律師事務所律師毛長征稱，國家嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅不動產權證書完全不同，此類房屋不能啟用商品房貸款，不能學區落戶，相應的水、電費都要按工業標準收取。
此外買賣交易採用“工業算法”，與常規商品住宅相比，僅土地增值稅一項稅費就高出許多，還涉及營業稅、土地增值稅等一系列費用。雖然工業廠房可以作為非住宅類房源交易，但這種“公寓式辦公房”的房產最好謹慎購買。
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