房价一路上涨，居高不下，刚需族在痛恨炒房客的同时，也一定很纳闷，房价是怎么被炒作上去的呢？其实炒房的手法很简单，就是低价卖，然后通过制造恐慌舆论等，抬高房价，然后高价出手，赚取中间的差价。
而高价卖出去是炒房中最重要的一个环节，在2016-2017年的时候，国家政策是以去库存为主，所以房产市场活跃，二手房市场成交量也较高，“阴阳合同”、“零首付购房”等使给炒房提供了便利，使得炒房在很多城市横行，然而近期，国家又重拳出击，精准在卖房环节打击炒房行为，这就是“三价合一”。此政策一出，炒房客再也不能钻卖方的空子，房价很可能会迎来进一步下跌。
首先给大家科普一下房价的几种说法。房屋在交易过程中会有很多合同，不同的合同会有不同的价格。
网签备案合同价：这个价格是指在国土局备案登记网签时候的合同价格，一般新房的网签备案合同价是真实成交价，绝大多数二手房网签合同价格也是国土局过户的评估价格。
国土局过户评估价：房屋在交易过程需在国土局过户，一般国土局过户评估价要低于真实的成交价格，比如在北京，一般是市场成交价的7成左右，甚至可以6成，但国土局对于过户评估也有一个底限，只要高于该标准即可。
银行贷款评估价：这个价格就很好理解了，就是你去银行按揭贷款时你房屋的价格，假设银行贷款评估价为500万，那么你按揭70%，就可以在银行按揭贷款350万，有时候购房客由于首付凑不齐，为了能多拿按揭，故意抬高银行贷款评估价。
而所谓的三价合一，就是指上面的网签备案合同价、国土局过户评估价、银行贷款评估价这三个价格一致。
由于之前这三个价格并不互相联系，所以炒房客可以根据自己的需求调整这三个价格，更可怕的是，这三个价格都可以不是真的交易价格，从而钻炒房的空子。而三价合一后，将彻底的堵死炒房客最后的空间。
举个简单的例子。小金结婚要在北京买一套总价500万的房子，那么按照北京市首付30%的政策，他要准备首付150万，还有其他税按照500万的标准来计算，但是如果他首付不足150万，就可以把银行贷款评估价调高，假设调高到700万，那他就可以拿到70%的按揭款，就是490万，那么就可以用按揭的钱交首付。
而在网签备案合同价上，可以把价格调低，假设各种税费加一起是8%，网签价调到400万，就可以少交8万的税费。所以说这一次的三价合一，精准打击了炒房客的行为，房产交易市场进一步稳定。房价也会降温，甚至下跌。
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