稻草人守護319
房產貸款，可以說是市場貸款利息最低的一類。當然，這裡就需要除開政策以內的免息、低息產品了。既然是市場中貸款利息最低的貸款產品，為什麼要提早還呢？如果說對於資金沒有任何的需求與生意需求的話，那麼是可以進行提前還款降低自身壓力。可是，如果對於資金存在較大的依賴程度以及需求，可以不進行提前還款而做他用。為什麼？
試想一下十年前一碗牛肉拉麵3元錢，而如今12元錢一碗。十年前的房地產價格水平對於如今的房地產價格水平，差之甚遠。那麼對應的未來呢？也是可能會發生，如果現在存在機會對應的能夠更好的擴大再生產（風險以內），那麼對應未來的空間也將會更大。但是，如果提前還款呢？是可以降低你的資金成本，可是給予你帶來的資金實際損失還是很大的。10年前，月人均工資僅僅只有多少？只有1500元-2000元之間。要是在那個年代月還款這麼多，可能會很痛苦。可是現在呢？月工資水平很輕鬆的能夠達到4500元以上，要是同樣的面積房產，同樣的條件下月還款1500元-2000元，那還貸者估計能夠笑醒。不同的時間，卻有著翻天覆地的變化。為什麼？因為資金的購買力以及獲取資金多少發生了改變。所以，在未來可能也會存在改變。這就需要在風險以內做出選擇。
炒股哥說
在條件允許的情況下，當然是越早還越好了。
因為等額本息是這樣，把期限內的利息計算出來以後，綜合本金一起，把總的本金和利息平攤到每個月，這樣每個月還的金額是一樣的，所以叫等額本息還款法。
從圖中我們能夠清晰地看出，等額本息還款法前期還款中利息佔的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。
當然，上面說的前提是你能夠一次性還清剩餘貸款，如果是部分還款的話，效果可能就沒那麼明顯了，因為你還款了一部分，剩餘本金還要通過同樣的方式重新計算利息，仍然是前期利息佔的比重較大。
此外，你還要考慮你的貸款利率和理財市場利率的比較，不如你是兩年前申請的85折貸款利率，現在執行的應該是4.165%的利率，那麼現在市場上有很多比較穩健的理財產品利率都比這個高，那麼我認為提前還款不如去投資合算，但是如果你的利率高於5%，也找不到合適的理財產品，那麼提前還款節省利息比較好。
還有一點，你要想清楚，房貸可能是你這一輩子借款利息最低的融資方式，是否要提前還看你自己的考慮。
不同銀行對提前還款的年限和罰息規定都不一樣，也要考慮到。
總體來說，如果要提前還款，是越早越好。
鑫財經
當然了，因為本金比較多，所以還給銀行的利息也很可觀，大家想著能省一點就省一點所以萌生想法提前還錢。
我們先來了解下等額本息還款特點。等額本息還款總的利息比等額本金少，但每個月的月供穩定不變，剛開始的時候利息佔的比重高，之後慢慢減少。按照這種計算方法，如果想提前還，那麼越快越好，不然拖的越久後期你還的大部分是本金就沒有意義了。
按照三十年貸款期限來說，如果有條件的話，前三年把錢全部還清最好，最遲也不要超過第五年。這一點對很多人來說壓力還是比較高。
如果換個思維，現在手上的閒錢用來投資，收益只要戰勝銀行貸款利率就可以。隨著時間推移，貨幣貶值，每月的貸款也就不算什麼了。
小兵一枚
題主選取等額本息貸款30年，就是360期，每期還款額是相同的，該類型還款方式為，初期還款利息佔比較大，本金佔比相對較少，通俗的說前期還款絕大多數是還得利息。從這一層面來看提前還款，宜早不宜遲。
如果考慮到違約金這一因素，那就另當別論啦。據孤鴻諮詢總結，各銀行均有規定，凡貸款期限不滿一年（部分銀行兩年或三年）提前還款的，銀行會收取違約金，不同銀行、不同地域，違約金形式也各不相同。
到了還款中期，本金和利息基本持平，這時候提前還款意義不大。如果是房貸的話，優惠利率比一些理財產品還低，就不如把提前還款的錢用來投資理財更加划算。
等額本息還款在超出違約金期限，還款期限一半以內，提前還款越早越合適。
還有一種情況是，提前部分還款，縮短還款期限，還款額不變。這種方式能夠省很多利息，但是有些貸款機構對此中情況會對剩餘應還款額取消利率優惠。綜合來看的話也不適合提前還款。
孤鴻建議：現在提前還貸由於各個銀行政策不同，對於違約金、還款金額以及還款時間都是存在差異的，在決定提前還貸之前需要到銀行或貸款機構資訊，綜合考慮再做決定。
浪客孤鴻
如果題主想提前還款的話，首先要明確你的貸款利率是高還是低。
打個比方，如果你是2017年上半年以前做的房屋按揭貸款，那麼應該是會享受到優惠扣率的。目前央行五年期以上的貸款基準利率是4.9%，打個九折你的利率就是4.41%、打個八折就是3.92%，這個利率是非常划算的，遠低於銀行理財產品的利率，也就是說你的按揭貸款融資成本極低，此時你提前還款真的很不划算，把相同的錢放在銀行裡面買理財產品都能獲得更多的收益回報，為什麼要提前還款呢？
如果你的按揭貸款利率是執行的基準利率，又或者在基準利率基礎上上浮10%～30%，那你的房貸利率就是5.39%～6.37%，說實話這個利率就有點偏高了，目前市場上安全性比較高的理財方式很難達到這個水平，有多餘資金的話不如提前還貸來的划算？
至於還貸什麼時候還最划算？我的建議就是越早還越划算！因為不管是等額本息還是等額本金，剛開始還的大部分都是利息，所以越早還越好，要是已經還貸8年以上了，我個人感覺已經沒有提前還本的必要了，因為剩下的利息不算多了，把這多餘的錢用於投資反而性價比更高。另外，有一點需要特別注意，很多銀行在與客戶簽訂房屋按揭貸款合同時，都會約定提前還款需要支付一定的違約費，這個期限一般是前五年，因為違約費的繳納比例不一，大家一定要仔細核算一下此時提前還款是否划算！
銀行小學生
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。前期還款都是在還利息，本金只佔很少的一部分，如果想提前還款的話，一般是頭三年還款比較好。如果已經還款超過三年，個人覺得沒必要提前還款，當然如果手頭資金充裕，另當別論。
Easy
不建議提前還款，房貸利率是你這一生中從銀行借到的最便宜的錢，基準利率4.9，現在大多數銀行的理財都在5以上，所以不建議提前還款
第二，今早還，銀行你前期還的3分之2是利息3分之1是本金，今早還就能省錢
第3今晚還，還是考慮通貨膨脹和貨幣貶值的速度問題，5年前的100塊的購買力和5年之後的購買力是不一樣的所以說房貸儘量不要提前還，有剩餘資金可以做其他投資，手裡有糧心中不慌！
