安居才能樂業，住宅問題中千百年來人們一直關心關注的大事。一段時間以來，我國住宅被人為打上了城市住宅和農村住宅的標籤，土地和房屋性質有著很大的差異，所享受各項權利也有著很大的不同。
上世紀90年代起，城市實行了商品房制度，城市居民紛紛為自家房子辦理了房產證、土地使用證，房子和其佔用的土地一下由公產變成了私產，城市居民的房屋可以進入市場自由買賣，居民擁有住房，也就擁有了一筆個人財產。
由於城市住房交易自由、權利有保障，房價也隨著城鎮化發展快速上漲，因此來說，城鎮居民財產也在不斷增加，並且城市住宅可以繼承，可以抵押貸款，近兩年很多地方還發起了以房養老，有了房產，城市居民的幸福感也就大提升。
相較於城市商品房制度的改革和快速發展，農村宅基地和房產的改革卻相對滯後，對農民土地權益的保障一直是“猶抱琵琶半遮面”，農民的宅基地不能買賣、不能抵押、不能繼承，農民的土地財產權還不能得到充分保障。
以前，農民總還有一個心理平衡，因為城市房產有一個70年產權的限定，在此限定下，70年後土地將會收歸國有，而農村的宅基地和房產則沒有時間限定，只要符合“一戶一宅”等相關規定，可以祖祖輩輩使用下去。
在這個意義上說，無論是城市房產和農村住宅，都不是真正意義上的私產。但這種情況將要發生改變，近日提交的民法典物權編草案中，再次重申住宅建設用地使用權期滿後將自動續期，續期費用有可能會減免，這就造成了一些農民的心理失衡。
一些農民認為，這樣一來，城市居民房產和用地不再是70年的使用權，而變成長久的個人私產，而農村宅基地和住宅呢？雖然說國家提出了“三權分置”，保障農民的土地權益，但所有權仍然不屬於自己，農民仍然只擁有使用權，住宅的價值就會大打折扣。
這就造成了城市居民在土地權利上了有了長久的保障，而農民宅基地的土地權益依然沒有保障的問題。如何才能更好地保障農民的土地權益，增加農民財產性收入，還確實需要加強制度上的設計，讓農民也象城市居民一樣吃上“定心丸”，真正把自家的住宅變成“自己的”。
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