安居才能乐业，住宅问题中千百年来人们一直关心关注的大事。一段时间以来，我国住宅被人为打上了城市住宅和农村住宅的标签，土地和房屋性质有着很大的差异，所享受各项权利也有着很大的不同。
上世纪90年代起，城市实行了商品房制度，城市居民纷纷为自家房子办理了房产证、土地使用证，房子和其占用的土地一下由公产变成了私产，城市居民的房屋可以进入市场自由买卖，居民拥有住房，也就拥有了一笔个人财产。
由于城市住房交易自由、权利有保障，房价也随着城镇化发展快速上涨，因此来说，城镇居民财产也在不断增加，并且城市住宅可以继承，可以抵押贷款，近两年很多地方还发起了以房养老，有了房产，城市居民的幸福感也就大提升。
相较于城市商品房制度的改革和快速发展，农村宅基地和房产的改革却相对滞后，对农民土地权益的保障一直是“犹抱琵琶半遮面”，农民的宅基地不能买卖、不能抵押、不能继承，农民的土地财产权还不能得到充分保障。
以前，农民总还有一个心理平衡，因为城市房产有一个70年产权的限定，在此限定下，70年后土地将会收归国有，而农村的宅基地和房产则没有时间限定，只要符合“一户一宅”等相关规定，可以祖祖辈辈使用下去。
在这个意义上说，无论是城市房产和农村住宅，都不是真正意义上的私产。但这种情况将要发生改变，近日提交的民法典物权编草案中，再次重申住宅建设用地使用权期满后将自动续期，续期费用有可能会减免，这就造成了一些农民的心理失衡。
一些农民认为，这样一来，城市居民房产和用地不再是70年的使用权，而变成长久的个人私产，而农村宅基地和住宅呢？虽然说国家提出了“三权分置”，保障农民的土地权益，但所有权仍然不属于自己，农民仍然只拥有使用权，住宅的价值就会大打折扣。
这就造成了城市居民在土地权利上了有了长久的保障，而农民宅基地的土地权益依然没有保障的问题。如何才能更好地保障农民的土地权益，增加农民财产性收入，还确实需要加强制度上的设计，让农民也象城市居民一样吃上“定心丸”，真正把自家的住宅变成“自己的”。
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