安家研究院简介
安家研究院是北京安家万邦传媒科技股份有限公司（股票代码 837321.OC）旗下智库机构。安家研究院专注物业运营领域的专业研究和运营实践，包括但不限于房地产、养老产业、非标住宿、特色小镇、长租公寓、美丽乡村建设等。安家研究院联合政府机构、行业联盟协会和业内领军企业，定期发布行业研究报告，并深入一线为业内企业机构和政府部门提供定制化研究和项目咨询服务。
荣誉编委
全联房地产商会 创会会长 聂梅生
全国老龄办信息中心 执行主任 李强
中国太阳城集团 董事局主席 朱凤泊
新华联文化旅游发展股份有限公司 总裁 苏波
大爱城投资控股 总裁 李大彦
北京颐都百善企业管理有限公司 董事长 尹杰编著单位
安家万邦安家研究院
北京市安家助老基金会
中国老龄事业发展基金会颐然项目委员会
北大资源集团一、各路资本争相涌入养老产业
（一）需求爆发叠加供给短缺
1.需求端呈现刚性、多层次
2.供给端呈现低端供给集中、机构短缺、设施落后
3.供需呈现结构性矛盾，养老机构呈现“公立排不上、私立住不起”现象
（二）养老政策红利解决供需矛盾
1.顶层设计：“居家+社区+机构”养老体系构建
（1）《中国老龄事业发展“十二五”规划》
（2）《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》
（3）十七大报告
（4）十八大报告
（5）十九大报告
2.中央支持政策大全
（1）养老服务篇：居家+社区+服务
（2）养老金融篇
（3）国家养老政策整理汇总篇
3.地方主要养老支持政策大全
（1）北京市养老产业优惠补贴支持政策汇总
（2）上海市养老产业优惠补贴支持政策汇总
（3）天津市养老产业优惠补贴支持政策汇总
（4）河北省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（5）江苏省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（6）浙江省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（7）山东省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（8）安徽省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（9）江西省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（10）福建省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（11）重庆市养老产业优惠补贴支持政策汇总
（12）广东省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（13）云南省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（14）四川省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（15）陕西省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（16）山西省养老产业优惠补贴支持政策汇总
-
（17）湖北省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（18）河南省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（19）湖南省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（20）东三省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（21）海南省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（22）贵州省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（23）甘肃省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（24）广西省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（25）内蒙古养老产业优惠补贴支持政策汇总
（26）宁夏养老产业优惠补贴支持政策汇总
（27）青海省养老产业优惠补贴支持政策汇总
（28）新疆主要养老支持政策汇总
4.养老政策分析和总结
（三）地产企业如何进军养老产业？
1.从2008到2018，中国楼市调控出现新拐点，调控力度逐渐加大
2.面对“限购”到“限售”的高强度、密集性政策调控，地产企业将如何转型进军养老产业？
3.地产领域养老先锋企业
（1）保利地产
（2）北辰地产
（3）滨江集团
（4）复星集团
（5）恒大集团
（6）金隅股份
（7）绿城集团
（8）绿地控股
（9）亲和源集团
（10）融创中国
（11）首开集团
（12）新城控股
（13）远洋地产
（14）中国中铁
（15）万科集团
（16）越秀地产
（四）险资企业如何进军养老产业？
1.保险公司资金成本及资本结构分析
2.险资企业进军养老产业的优劣势分析
3.先锋企业
（1）泰康保险集团
（2）阳光保险集团
（3）中国人寿保险集团
（4）平安集团
（5）新华保险
（五）医疗机构如何进军养老产业？
1.医养结合利好政策
2.医疗机构进军养老产业的优劣势分析
3.医疗机构进军养老产业典型案例
（1）医院与养老机构实现有机融合的“医养结合”养老模式典型案例
（2）医院等医疗机构转型做养老典型案例
-
（3）康复、健康管理类企业等其他企业投资养老产业开展“医养结合”养老模式典型案例
（六）科技企业如何进军养老产业？
1.养老信息系统建设利好政策
2.科技企业进军养老机构优劣势分析
3.科技领域养老先锋企业
（1）安康通控股有限公司
（2）养安享养老集团
（3）深圳壹零后信息技术有限公司
（4）江苏中科西北星信息科技有限公司
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（5）麦麦养老
（6）杭州思锐信息技术股份有限公司
（7）浙江梧斯源通信科技股份有限公司
（8）北京京福安科技股份有限公司
（9）上海友康信息科技有限公司
（10）百生康（北京）健康产业科技有限公司
（七）其他企业如何进军养老产业？
1.国家鼓励金融资本进入养老服务业的相关支持政策
2.其它企业切入养老市场的多元化渠道
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3.其他领域养老先锋企业
（1）北京国安养老产业投资管理有限公司
（2）国投健康产业投资公司
（3）北京诚和敬投资有限公司
（4）幸福世家老龄产业投资集团
（5）中民国控养老产业集团有限公司
（6）三胞集团
（7）福建省养老产业投资基金
（8）湖南健康养老产业投资基金
二、商业模式不成熟致养老市场呈现“高投入+不赚钱”格局，养老企业普遍陷入“盈利陷阱”
（一）养老市场盈利空间简析
（二）养老企业盈利情况对比分析及前景预测
（三）中国养老市场商业模式分析
1.养老服务商业模式
（1）养老服务商业模式发展现状
（2）机构养老服务商业模式
（3）居家养老服务商业模式
（4）“智慧养老”服务模式
（5）“医养结合”养老服务商业模式
2.养老地产商业模式
（1）养老地产商业模式发展现状分析
（2）养老地产开发模式分析
（3）养老地产运营管理模式分析
（4）养老地产盈利模式分析
3.养老金融商业模式
（1）我国养老金融商业模式及发展现状
（2）我国养老保险商业模式
（3）我国企业年金商业模式
（四）中国养老产业三类经典项目案例分析
1.中国养老产业经典拿地案例分析
（1）万科随园嘉树
（2）保利和熹会（北京）
（3）绿城乌镇雅园
（4）无锡扬子颐养中心
（5）燕达国际建康城
（6）北京泰康之家·燕园
2.中国养老产业经典运营案例分析
（1）东营市亲祥源
（2）北辰国际健康城
（3）天津滨海雲杉镇
（4）北京双井恭和苑
（5）首开寸草春晖
（6）朗诗常青藤
（7）金隅爱馨汇
（8）沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆
（9）远洋椿萱茂
（10）绿地康养谷
3.中国养老产业经典资本运作案例分析
（1）三胞集团
（2）合众人寿
（3）宜华健康
（4）光大控股
三、破局之路：中国养老产业投资潜力地区分析及方向选择
（一）产业驱动因素及其影响程度
1.政策因素
2.社会因素
（1）人口结构因素
（2）消费观念和养老观念因素
3.经济因素
（二）我国养老机构发展现状简析
1.我国养老机构发展总体概况
2.北京、上海等几个典型城市的养老机构概况
3.我国养老机构发展中存在的主要问题简析
（三）未来潜力地区：养老产业最具切入点的十五大城市
1.北京市养老市场分析
（1）北京市养老机构概况分析
（2）北京市养老相关政策分析
（3）北京市养老需求潜力分析
-
（4）北京市养老市场竞争态势分析
2.上海市养老市场分析
（1）上海市养老机构概况分析
（2）上海养老相关政策分析
（3）上海养老市场需求潜力分析
（4）上海市养老市场竞争态势分析
3.广州市养老市场分析
（1）广州市 养老机构概况分析
（2）广州市养老相关政策分析
（3）广州市养老市场需求潜力分析
（4）广州市养老市场竞争态势
4.深圳市养老市场分析
（1）深圳市养老机构概况
（2）深圳市养老政策分析
（3）深圳市养老需求潜力分析
（4）深圳市养老市场竞争态势
5.天津市养老市场分析
（1）天津市养老机构概况
（2）天津市养老政策分析
（3）天津市养老需求潜力分析
（4）天津市养老市场竞争态势
6.济南市养老市场分析
（1）济南市养老机构概况
（2）济南市养老政策分析
（3）济南市养老需求潜力分析
（4）济南市养老市场竞争态势
7.青岛市养老市场分析
（1）青岛市养老机构概况
（2）青岛市养老政策分析
（3）青岛市养老需求潜力分析
（4）青岛市养老市场竞争态势
8.南京市养老市场分析
（1）南京市养老机构概况
（2）南京市养老政策分析
（3）南京市需求潜力分析
（4）南京市养老市场竞争态势
9.杭州市养老市场分析
（1）杭州市养老机构概况
（2）杭州市养老相关政策分析
（3）杭州市养老需求潜力分析
（4）杭州市养老市场竞争态势分析
10.长沙市养老市场分析
（1）长沙市养老机构概况
（2）长沙市养老相关政策分析
（3）长沙市养老需求潜力分析
（4）长沙市养老市场竞争态势分析
11.武汉市养老市场分析
（1）武汉市养老机构概况
（2）武汉市养老相关政策分析
（3）武汉市养老需求潜力分析
（4）武汉市养老市场竞争态势分析
12.重庆市养老市场分析
（1）重庆市养老机构概况
（2）重庆市养老相关政策分析
（3）重庆市养老需求潜力分析
（4）重庆市养老市场竞争态势分析
13.成都市养老市场分析
（1）成都市养老机构概况
（2）成都市养老相关政策分析
（3）成都市养老需求潜力分析
（4）成都市养老市场竞争态势分析
14. 昆明市养老市场分析
（1）昆明市养老机构概况
（2）昆明市养老相关政策分析
（3）昆明市养老需求潜力分析
（4）昆明市养老市场竞争态势分析
15. 海南省养老市场分析
（1）海南省养老机构概况
（2）海南省养老相关政策分析
（3）海南省养老需求潜力分析
（4）海南省养老市场竞争态势分析
（四）国外养老产业十佳经典案例借鉴
1.美国太阳城
2.美国Terraces护理社区
3.美国加州DeVries Place老年公寓
4.日本港北新城
5.日本横滨太阳城
6.日本幸朋苑老人院
7.德国汉堡高端养老别墅-kursana villa reinbek
8.新加坡乐龄公寓
9.韩国三星Noble County
10.澳大利亚布里斯班养老度假村
（五）中国养老产业发展对策建议
1.企业投资养老产业的对策建议
（1）扩展服务内容
（2）创新养老观念
（3）提高护理人员数量和质量
2.政府发展养老产业的对策建议
（1）合理分配资源
（2）完善制度支持体系
（3）支持专业化人才建设
（六）中国养老产业潜力投资项目预测（本预测所涉项目不在目录中列出）
四、附录：中国养老产业“先锋100”权威盘点
（一）中国养老产业“先锋100”评价标准
1.中国养老产业先锋人物评价标准
2.中国养老产业发展推动力名品榜评价标准
（1）中国养老产业发展推动力榜单评价标准
（2）中国养老院建筑设计标准
（3）中国智慧社区居家养老服务评价标准
3.中国养老产业社会责任品牌评价标准
（二）中国养老产业“先锋100”提名榜单
1.中国养老产业先锋人物提名榜单
2.中国养老产业发展推动力提名榜单
（1）中国养老产业名品榜
（2）中国养老产业品牌榜
3.中国养老产业社会责任品牌提名榜单
Complete Reference for Chinese Pension Industrial Investment and Development and Operation Pattern from 2018 to 2020
出版日期：2018年5月报告页码：582页报告字数：47万字
服务热线：13683148753（24小时在线）
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