阿星242193961
按照目前趨勢，留現金比留房子更好，但是如果只有一套自住房就不要忙活了。
關於房價問題，財智成功已經寫過二三十篇文章，主要發表在悟空問答，有些在網上也有傳播，不過都是被複制轉載的。
具體的觀點總結一下：
1、2018年將是房價降價元年；
2、2018年起房產將失去投資價值，不管是住房還是商鋪；
3、2018年之後的三年，全國房價會有普遍超過30%的降幅；
4、2018年可能是投資房產者套現離場的最後機會；
5、如果是投資了房產出租賺取租金，不如直接出售變現，存銀行大額存單收益更高；
之所以會有以上看法，主要是從宏觀經濟層面做出的分析判斷。
房炒不住，這是房價高漲的重要原因。時至今日，房價已經遠遠超出了普通家庭能夠承受的範圍。經濟可以避實就虛，但是財富的產生一定要依靠實體經濟，也就是製造業來產生，這才是一國經濟發展的基礎。
貿易紛爭，這是美國的策略，精準打擊出口，遏制外匯儲備增速。
美元加息，這依然是美國的策略，提升美元收益，吸引散佈在世界各國的熱錢迴流，以此刺破各國資產泡沫。
基礎建設已經相對完善，再投資的效果會越來越差，投入1元，可能花很長的時間才能賺回0.5元。
至於消費，家庭財富都被房產套牢，月收入大半還了房貸，誰還敢大肆花錢消費？
上面就是經濟領域常說的出口、基建、消費三架馬車的總體狀況，今後走勢如何，不說一目瞭然，每個人都能輕易得出自己的結論：房價一定是漲不動了。
幸虧有外匯管制，否則外匯儲備能留下多少，匯率又得變成何等驚人的數字。
在保房價與保經濟之間，已經沒有選擇，但是房價暴跌的風險同樣不容忽視，所以鎖定房地產流動性，限售限貸，然後緩緩降價，風險逐步釋放，將是唯一解決方案。
系統性金融風險一直存在，在這種情況下，持有流動性最好的現金，比持有變現困難流動性極差並且有大幅下跌風險的房產，顯然要好很多。
財智成功
作為一個財經工作者，我曾經在悟空問答中涉及這個問題。
我一直主張金融危機發生後，你如果不是特別缺乏錢的話，就最好不要持有現金到手上，保留房子是最靠譜的。
我主張保留房子，是因為房子本身具有保值功能，不管金融危機如何貶值，它都會隨著貨幣的貶值而升高價格，可以說房子具有“任它風吹雨打去，我自巋然不動”，因此房子的本身價格仍然不會跌損。而且，如果在金融危機發生時有人拋售房子的話，有錢最好還可以買進，等到金融危機過後經濟復甦時，坐收房價上漲的漁利。
而如果保留現金的話，可能會因為金融危機發生，國家為了保證銀行機構運行安全，不斷加大對市場流通的貨幣的投放，使市場流通的貨幣量大量過剩或氾濫，貨幣嚴重貶值和物價飛漲，手中如果保留現金的話，購買力勢必下降，自己的財富也會嚴重縮水。留在手中的錢越多，可能損失就越大。
當然，手裡留存錢也不是一點作用都沒有，留著錢具有較大的靈活性，可用現金去購買黃金、美元及其他國家貨幣，這樣比房子的機動性就要大多了。
財經深思
首先，我們來說說房子。
現在有很多名人說房價會降，但房價真的會降麼？據目前的形式來講，這還是個未知之數。
如果房價上漲可以增值；如果房價下跌也無傷大雅，你可以選擇自己住，或者把多餘的房子出租出去賺取房租。
如果你有2套以上的房產，以炒房為樂，那就要時刻注意各地的房產形勢了，畢竟雖然這兩年出臺了不少關於房地產的條款，但房價依舊只高不下。曾也有經濟學家說，房價是不會輕易下跌，畢竟這關乎著中國的經濟，房價下跌太猛，會直接影響中國經濟，不利於發展。
我們再來談談現金。
就近期美元人民幣匯率而言，總體是處於上漲的階段。但如果你不出國，不投資國外的產業或從事進出口貿易，其實對於平常生活也不會有太大影響，只要物價不漲，我們的生活還是要繼續的。
但別請忘了，10年前的物價是多少？現在的物價又是多少？總體而言，人民幣還是在貶值的，從這點上來看，留房子還是比現金合算的。
當然，留房子還是留現金，追根究底還是要取決於自己，他人也只能給予建議而已。
環球老虎財經
如果從投資角度分析，個人炒房者已經沒必要對房子進行投資，近兩年房價上漲率只在0.5%左右。如果我們手中有買一套房子的錢，放在銀行吃利息也遠遠比投資買房子合適，坤鵬論有一些手裡有兩套房或三套房的同事，也看出房價不會有太大的升值空間，想要將自己的房子脫手賣掉，大部分將房價壓得很低，但樓層差或一些老舊房仍然難以賣出，租房去除物業費和取暖費，收益也不如存在銀行吃利息高。所以現在大多數人手裡有錢也不會再投資住房，除非剛需住房。坤鵬論建議現在手中有多套房的同志們，還是早做打算，一旦什麼時候出現個房屋空置稅，那時可真就是欲哭無淚了。
當然，雖說房子幾乎沒有個人投資的價值。但大幅度降價的可能性幾乎為零。近幾年，人們的工資在穩步增長，可以說生活水平得到了很大的提高。一些經濟實力雄厚的人，對居住環境和房屋大小有更高要求的人群，會考慮改善自己的生活質量，購買一些優質物業和環境優美的新開發樓盤，這些樓盤綠化面積大，採光和房屋間隔大，更注重人們的居住環境和生活質量，將來的價格是不會降低的，只會開發的數量減少。所以經濟條件達標，不需要等待時機，新房價格沒有大幅度回落的可能，早購買就早享受，可以考慮購買。
如果手頭比較緊的剛需購房者，特別一些剛入職的年輕人，由於工作不久，收入不高，積蓄較少，但有購房的慾望，不妨等等，馬雲說過，八年後房子如蔥。新樓盤的房價永遠不會如蔥，當然這只是比喻，房價再跌也不會跌到蔥價的地步，只是老一代人都不在了，留下許多房子給兒女，兒女有多套房的時候，放在手中也無用，租又不好租，象前邊所說的再出臺個房屋空置稅，那麼這部分空置的房源就較多。對一些經濟條件相對較差的年輕人，可以考慮購買。那時候買二手房比現在會合適一些。
這樣看來，手裡有房子的趕緊出手，放在手裡容易燙手，兌現較為穩妥一些，手裡有現金了，可以做很多事情，如果家庭條件允許，兒女也都有房子了，對於歲數大的老人們可以用這筆資金旅旅遊，享受一番，辛苦一輩子，該享受還需要享受，對於年輕人來說，手中有錢可以投資學業，提高自己的業務能力，增加自己的主收入，也可以投資理財，獲取更高的收益，使資金增值或保值，來抵禦通貨膨脹。
坤鵬論
我一直在強調，房子在中國本質上是一種貨幣現象，因為我們國家一直在城市化進程中，人口的集中度還是在向城市集中，具體的好處就不說了，其次是貨幣的超發現象導致資產價格的上漲，至少在未來5--10年這種趨勢不會有根本的改變。
既然明白了這個道理“通脹是永恆的，通縮是短暫”，那就很簡單了。首先我們看一下目前的貨幣市場狀況，事實上，央行在利率上漲的背景下，不斷的降準，包括近期擴大貸款抵押品範圍的手段，說明我們的貨幣政策在悄然轉向，因為道理很簡單，由於全球處於升息週期，非美國家的流動性會受到嚴重影響，所以跟隨加息的之後，就是嚴管外匯流出、同時適度擴大國內流動性，不至於出現資產價格暴跌的現象。
所以基於以上分析，我們即將進入適度寬鬆的市場環境，那麼現金儲蓄就有可能出現預期貶值可能，而且新的資管規定出臺，銀行的理財產品也不保本，股市仍在震盪盤整，房產就是不錯的投資選擇，但是要控制好風險，也就是不要過度借貸，而且還要保證有穩定的現金收入。
王紅英金融投資教育
1、房地產價格的未來走勢不明確，需要看政策，因為現在實行的租購同權、共有產權等措施都是為了增加多形式的住房供應，同時穩定房價。
2、未來的走勢，高端是限制的，以房產稅為主，中間段以市場為主，低端需求通過租賃等形式解決，但不論哪種形式房地產都無法延續之前單邊走高的趨勢，暴利的可能性越來越低。
3、比如北京的炒房團對未來的走勢並不看好，增長率可能在5%左右，一二線現價限購的城市都差不多，三四線城市因為棚改和高貨幣對價拆遷的原因，去年長得比較猛，今年基數較高，高增長難維持，而隨著棚改計劃完畢，後市堪憂。
4、綜合來說，房地產的綜合收益率在降低，如果在1998年在北京買套房，差不多相當於買了個年化20%收益的理財產品，長期穩定，趕上巴菲特了，20年能增長20倍，但未來這種機會太稀缺了。
5,如果兌換成現金，那需要考慮自己的投資能力，如果能超過5%的水準，看起來是可以的，如果只是放銀行，那就不如留著房子。
大貓財經
財富就是一場買賣與槓槓的故事，而買賣，無非是時間與空間的重組。留錢與留房，確實是目前最深刻的買賣思考。私認為，看短期則留錢，看中期則留房，看長期則留股。
為什麼看短期，則留錢？目前多數城市房子下行趨勢明顯，在目前相對高點上套現，是為了持有現金進行下一場的買進，高賣低買，李嘉誠不就是這麼幹的嗎？他賣出中國的資產，去英國買進。李是中國最牛逼的買賣人，所以他提前套現了，太TM牛！我們的關鍵，我們現在是否能把房子賣出去套現。
當然，如果沒有房子，需要買房。那麼，也是先持有現金，好好觀察，尤其是二線及三四線城市，不急。目前階段，有錢，就能找到最筍的，相信我。
對於想換房的人。在房子快速上漲的階段，沒有橫財的你，永遠是換不起的。但是，如果現在你能高點套現，那麼在低點買一套更大的房子，是很有可能的。這個操作比較講究技巧，也需要較大的決心，就不展開了。
如果這兩年最高點買了剛需房的，而且月供佔比60%以上的。這個留錢與留房的問題，也值得思考。如果自己還沒有結婚，那麼要做決策會簡單一些。如果拖家帶口住進去了，唉，有房住更好。但做好過冬準備哈。
為什麼看中期，則留房？畢竟房產中長期依然看漲。就算不怎麼漲，但保值、跑贏通脹是沒有問題的。中長期持有現金，是完全不理智的。甚至越是經濟不行，固定資產的保值功能越好。人口流入型城市或中心地段的房產，更具這個特點。
但是，因為房產的中長期看好，就簡單地說“留房”，我認為是太草率了，是一種懶惰與不負責任。買賣人，就是善於在時空潮流中，主動尋找更好的資產增值的機會。否則我們永遠是一個普通的打工者。我也正在學習。
看長期，則留股。這點我不專業。感覺，中長期看，股市一定是要回歸正常的，不可能完全如此不體現經濟增長與經濟規模。大家給割韭菜割怕了，不代表一直是這樣。大家都怕的時候，也許是個機會。
另外，股權投資，確實是一項長期的良性投資。只是這年頭騙子太多，我們的智商完全防不勝防而已。
關於留錢與留房，換個城市的角度，也許可以“一線城市留房，非一線城市留錢”、“中心地段留房、非中心地段留錢”。這都是相對而論的。
曾經認為2018-2019是最佳職業窗口期，對2019年以後的樓市，持上漲態度。但目前來看，這個觀點可能站不住腳。也許2019年是最佳置業窗口期。至於以後還能不能漲，怎麼漲，一言難盡。一起見證吧。
再重複一次，買賣就是一場時間與空間的騰挪、重組。值得我們思考。希望與大家討論、分享。
色驢哥
那要看你是在幾線城市了！
如果你在一線城市北上廣深！你還是普通百姓之家，不懂其他的投資和經營！那就留房子！因為對於一線城市來說，房子還有很大上升空間！
如果你是在十幾個新一線城市，房子也算不錯的投資產品，大多數新一線城市的房價依然有著不錯的上升空間！
對於二線城市來說，情況就有點差別了，我覺得對於二線城市來說，發展極其不均衡，一半一半！也就是說未來二線城市差異化會很大，總而言之，對於二線城市房子只能算保值，一部分會有升值！僅此而已！但也不用擔心二線城市會出現大幅下跌的現象！
對於三、四線以下城市，除非個別發展利好的城市，大多數不具備升值空間，未來會有很多跌跌不休、有價無市的現象產生，不建議持有！
有人可能要問我，你預測的依據是什麼？兩點：一是城市的發展潛力，二是人口的流動性和城市人口增長情況！
很簡單，城市發展好，經濟情況好肯定帶動人口改善居住狀況！另外，城市人口的增加會讓房地產發展更繁榮很活躍！需求更旺盛！反之，人口連年負增長的城市和經濟發展乏力的城市，未來隨著人口的不斷減少和城市的經濟惡化，房地產肯定變得毫無價值，具體可以上網查查美國城市底特律！
曜明君論
房產：過去十年的“最佳投資品”，未來十年不一定
有人說，十年之前買幾套房子，現在就可以實現財富自由了。的確，在房價高速上漲的上一個十年，房產不但起到資產保值的作用，而且也加速了資產的快速升值。這與經濟發展與政策助力有關，但近兩年，國家堅持“房住不炒”的政策，今年更是提出了“堅決遏制房價上漲”的論調。可見未來一段時間之內，房價不會出現大幅度的飆升，更加趨於穩定合理。
而且，房產屬於流動性低的投資品，受政策影響大，一旦市場遇冷，就會出現長期質押在手的情況發生。
現金：流動性高，但要注意個人的理財水平
現金的流動性高，可自由購買不同的投資產品，來保證資產的增值與保值。
盤點一下現階段的理財方式：比如貨幣基金、儲蓄、銀行理財等中低風險的投資理財產品，平均年化收益率不超過6%。而可以獲得較高預期收益率的投資理財方式，如基金、股票等，其發生虧損的可能性也會較高。
所以，當投資者的投資經驗不豐富時，或者找不到合適的投資渠道，可能造成收益無法跑贏通脹，造成資產白白縮水。
留房子還是留現金，不同情況不同對待
①只有一套房子的投資者：對於只有一套住宅的人來說，房產的居住屬性大於投資屬性，沒有必要為了投資而變賣房產。
②一線城市房屋持有人：一線城市人口基數大，租房需求高，如果沒有更合適的投資渠道，可以考慮繼續持有房產，獲得房租的穩定收益
③可以找到投資渠道專業的投資人：如果可以找到比較合適的理財方式，或者構建良好的投資組合方式，是可以留存現金，尋求資產穩健增長的同時，也可以保障較高的流動性。
綜上所述，如果是以投資作為主要目標，留房子還是留現金沒有絕對標答，而是要根據自己的實際情況進行分析，看自己更適合哪一種投資方式，再做出相應的決策。
度小滿金融
按目前的趨勢，留房子當然是第一選擇。
從長期趨勢看，房子肯定會迴歸理性，甚至是長期進入價值低谷，這是社會普遍共識，當產業結構得到完善，實體經濟得到提振後，房子的投資屬性會慢慢降溫，進而成為一般普通大宗商品，而將來伴有房產稅空置稅等舉措，還會大幅增加房子的持有成本，拉低投資收益。
但在當下的經濟形勢下，房子無疑是投資首選，現金拿在手裡會有巨大的通化膨脹壓力，如果 拿到其它領域投資，現在的項目更難做，搞不好就會血本無歸，而且收益的成本非常高。而房子就不一樣了，既省心又省力，而且目前來看，不管從哪個群體來看，都一致看好房產投資。
現在來看，投資房子的都賺了個缽滿盆盈，其升值空間大幅領先於其它行業，在近年來看，它仍然還會是理財的不二之選，不要期望中國的房價會跌的很慘，那種可能性不大。重要的是，現在房價本身已經嚴重脫離居民的實際收入，即使是跌，也是能夠保留很大的利潤空間。
