昨日，鳳崗橫瀝地塊被“爭破頭”，今日樟木頭2446㎡迷你商住地入市竟然遭冷門！
2018年8月10日上午10點，樟木頭迷你商住地正式拍賣，被金地以底價4381萬、樓面價8120元/㎡斬獲，沒有競爭對手，沒有觸發競自持機制。據房掌櫃瞭解，這是金地在樟木頭拿的第二宗地，兩地塊相鄰。
對於樟木頭迷你地塊的歸宿，業內其實並不意外。“這塊地除了金地，別的開發商都搞不了，太小了不好開發，隔壁也是金地新拿的地，肯定是一起拿了開發。”就連網友也“神預測”金地不會放過這塊地。
據房掌櫃瞭解，今日拍賣的迷你地塊，正位於金地6月以9084元/㎡樓面價拿下的一宗小型商住地隔壁。
“金地式”拿地
隨著土地資源的日益稀缺，房企獲取土地的方式也更加靈活。在東莞，金地可以說是“曲線拿地”的“高手”，自2015年東莞地價飆漲以後，金地便很少在土拍市場奪地，這是第二宗。近兩年金地的在售和待售項目多是通過收購、入股等與其它房企合作的方式奪得。例如金地城南藝境、金地風華、金地前海山等。
另外，經房掌櫃調查，金地目前至少參與了4個新項目的開發，包括松湖悅府、金地時代藝境、萬科金地天空之城、藝境灣花園等，均是通過入股的方式得以參與項目開發運營。但因合作項目眾多等原因，金地在這些項目公司的股權佔比都不高。
2003年，金地以金地格林小城項目首度進駐東莞，憑藉品牌優勢，其產品在莞一直頗受歡迎。當前旗下金地風華、金地城南藝境、金地藝境水岸、金地前海山、金地湖山大境等5個項目均有產品在售。
新地塊周圍居住氛圍濃厚 開發略有阻礙
地塊位於塑金國際旁邊，周邊還擁有華泰山莊、翠景花園、帝豪花園、綠茵豪庭、龍威花園等成熟小區，區域居住氛圍較為濃厚。此外地塊毗鄰莞樟路、先威路等多條交通要道，距離廣深動車組樟木頭站約1.6公里，交通較為便利。
但是該地塊現為山坡地，整體地形高低不平，開發前還需進行土地平整、護坡治理等相關工程，且費用將由土地競得方負責，這給開發商建設帶來了一定的阻礙。
樟木頭市場近況
樟木頭是東莞房地產市場開發較早的區域，存在大量的二手社區，且二手房交易量一直以來都位居東莞各鎮街前列。2018年上半年，樟木頭繼續穩坐東莞二手房交易第一的交易，累計成交2841套。
不管是80、90年代的香港風格小洋樓，還是近十年的大平層豪宅、緊湊型洋房，均可在樟木頭找到，價格從6千到2.5萬每平不等。例如與該地塊位於同一社區的香樟半島掛牌價格就在1.2萬-1.7萬每平不等，市場預期差異較大。
近來，樟木頭在新房市場方面也升溫不少，市場上有豐泰橡樹溪谷、長虹百薈花園、香樟1號、嶺秀新城、頤景灣畔、北大資源·公館1898、匯景城市中心、碧桂園瀾山、保利領秀山、錦多寶吉祥龍等多個項目在售，以公寓為主，價格在13000—17000元/㎡不等。
樟木頭土地情況
一直以來，樟木頭的土拍市場都不是十分活躍。2016—2018年間總共只有四宗招掛拍（含本宗）。
除了招掛拍，通過“三舊改造”拿地的方式也開始在東莞興起，樟木頭的“三舊改造”也逐漸抬頭。2018年，樟木頭正式成立城市更新局，加快推進城市更新工作。
其中綠景集團主導的樟洋片區“三舊”改造項目，已經成為樟木頭“三舊”改造工作中的龍頭項目，目前綠景新城和綠景商業中心在建中。以政府和深圳市鑫鑫投資管理有限公司為建設主體的樟木頭柏地社區“三舊”改造項目也蓄勢待發。
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