9月20日上午，保税区一宗4009㎡商务用地正式开拍。最终由珠海保税区星汉置业有限公司 以楼面地价4156元/㎡、总价1.17亿元竞得。
出让宗地概况
宗地编号：珠横国土储2018-20号
宗地位置：保税区联峰路北侧、富林路东侧
宗地面积：4009.03㎡
规划土地用地：商务用地
出让年限：40年
计容总建面：≤28063.21㎡
绿地率：地面绿化覆盖率≥10%，屋面绿化覆盖率≥20%
建筑限高：100米
起始楼面地价：4156元/㎡
地块项目限制销售物业约定：
（1）本项目自持物业比例不低于可售物业面积40%；
（2）竞得人自持物业自项目完成综合竣工验收满五年后，且竞得人已履行《珠横国土储2018-20号地块建设和使用监管协议书》第3.1、3.3、3.4条款承诺后，并经保税区管委会书面同意后方可申请销售、转让；
（3）本项目非自持物业中不少于可售面积30%的部分仅限于销售给竞得人关联企业或符合珠海保税区产业发展方向的企业；
（4）竞得人办公面积除酒店式办公外的可售物业面积仅限销售给企业、事业单位和社会团体。
昨天，同样位于保税区，一宗近1.5万㎡商务用地，由
珠海浩发科技有限公司以楼面地价3437元/㎡、总价2.99亿元竞得。
出让宗地概况
宗地编号：珠横国土储2018-17号
宗地位置： 保税区宝怡路北侧、宝琴路东侧
宗地面积：14758.91㎡
规划土地用地：商务、商业用地
出让年限：40年
计容总建面：≤87000㎡（其中商务≥93%，商业≤7%）
绿地率：≥20%
建筑限高：150米
起始楼面地价：3437元/㎡
地块项目限制销售物业约定：
（1）本项目自持可售物业比例不低于30%；
（2）竞得人自持物业自项目完成综合竣工验收满五年后，且竞得人已履行《珠横国土储2018-17号地块建设和使用监管协议书》第3.2、3.3、3.4条款承诺后，并经保税区管委会书面同意后方可申请销售、转让；
（3）本项目非自持物业中不少于可售面积30%的部分仅限于销售给竞得人关联企业或符合珠海保税区产业发展方向的企业；
（4）竞得人办公面积除酒店式办公外的可售物业面积仅限销售给企业、事业单位和社会团体。
值得关注的是，两宗地块都设置了较为严苛的限制销售约定，包括
要求自持一定比例的物业、自持5年后方可转让、定向销售给特定企业、禁止销售给个人等，相当于在以往的土拍规则上，再打上新的“补丁”。2016年以前，珠海土地拍卖普遍采用“上不封顶，价高者得”的方式。最具代表性的是被业界称为“7·15崇峰”和“8·26格力”两宗地块。
但自实施调控措施后，珠海为限制地价，先后给土拍规则打了多个“补丁”。小编总结一下，主要有10种方式，且可以混搭使用：
1、设置最高限价
2、竞配建
3、竞自持
4、竞规划设计方案
5、定向销售
6、10年限售
7、规定投资强度和纳税额
8、规定自持比例
9、规定自持年限
10、禁售个人
有业内人士认为，珠海是一座移民城市，物业资产价格变化较大，为了稳定市场发展，政府通过修改部分地块的出让规则，一定程度上可以降低楼面地价和未来房价数据。
通过自持以及增加配建的方式，让政府手上有更多资源留住人才，减缓资产的流动性，也减轻了政府相关职能部门的负担，值得肯定。
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