去年夏天，天氣晴好；今年三伏，陰雨連綿。這，依舊是那個成都，多了幾分睏意爾。
百億入川，雄心昭然
2017年，4月6日，28.33億，11.58億，19.15億，來自江蘇的中南建設連下三城，拿下主城區3塊住宅用地，正式挺進成都房地產市場，一時風頭無兩。
同年，7月19日，中南置地發佈官方消息稱，以收購的方式，獲取溫江柳城街辦紅光社區3、4組，湧泉街辦大田社區6組地塊的開發權，在蓉第5個項目落子溫江。
此前，於2017年2月24日，中南建設參與了成都青白江區第一季度重大項目簽約，其項目“江·河·雲谷智造小鎮”總投資55億元，是青白江首個由企業自主建設、招商、營運的高端製造業產業園區。
9月19日，溫江終於迎來2017年首場公開土地拍賣，三宗地塊合計共208畝。一號宗地首先突破萬元大關，以樓面地價10100元/㎡被四川金禾盛競得。隨後，在大眾驚呼溫江地價破萬的同時，中南置地與恆大、保利等房企互不相讓，再次以總價19.48億將125.22畝兩宗連襟地塊收入囊中。
據中南建設2017年年報數據，中南2017年在四川拿地7塊，其中成都6塊，南充1塊，總計耗資87.84億元，總貨值185.22億元。加上，年初中南建設簽約青白江的“江·河·雲谷智造小鎮”，中南建設入川總投入遠超百億。
7月30日，在2017年成都中南置地品牌戰略發佈會上，成都城市公司總經理何濤表示：我們感受到了中南對成都的嚮往和期許，感受到了中南的實力與征戰三十載不改凌雲志的氣魄。成都中南置地將秉承著匠人精神，為蓉城打造人居新標杆。
這一年，在成都市場大熱的時候，中南豪氣干雲的入市，“不差錢”的管理團隊雄心勃勃，要大幹一場。
風雲突變，當頭棒喝
去年，9月，成都土地市場，上演了極致的狂熱。
9月7日那場土拍，共拍6塊土地，宗地1~5採取 “配建並無償移交定量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積”方式進行，宗地6採取“限價競買+競自持商品住房面積比例+抽籤競得”方式進行。
最終，地王產生了，金隅以總成交價15.62億元，且移交租賃比例創下成都最高紀錄：41%（除去無償移交的41%租賃比例部分，此宗地可售賣的面積實際為59%），摺合實際樓面價為21700元/㎡左右，競得高新區中和91畝地塊。
這是狂熱的頂點。隨後，2017年11月，成都出臺了公證搖號銷售商品住宅的政策，土地市場逐漸退熱，甚至出現流拍。
在新房售價方面，搖號政策出來之後，新增住宅入市價格受到了極其嚴厲的控制。二手房與新房之間的差價，讓購房者們趨之若鶩加入搖號大軍。
2018年3月初，一紙截圖流出，更加顯示了主管部門控價的決心。中南海棠集花園項目申報清水價12997元/㎡，裝修均價3000元/㎡。主管部門則認為，該項目均價應不高於7180元/㎡進行申報，裝修價格以市建委對其裝修工程價格核定結果為準。如不同意，則予以輪候。
對於欲在成都大展身手的中南來講，這無疑是當頭一棒。資料顯示，中南海棠集花園項目，正是2017年4月中南取得的金牛區天回鎮地塊之一，這是天回鎮兩塊地之中價格較低的一塊，樓面價9400元/㎡。即便如此，7180元/㎡的指導價格，還是讓中南如墜冰窖。據業內言，得知消息之後，中南立即撤了售樓部的大部分工作人員。
對此，中南始終諱莫如深，營銷端口亦無明顯作為，似乎默認這般拉鋸戰。
直到2018年7月，也就是最近，中南上熙府熙悅花園搖號結果顯示，該項目推出216套住宅，均價18500元/㎡，總計40人報名參與搖號購房。
該項目樓面均價9600元/㎡左右，從拿地節點和樓面價格，這都算得上溫江市面上的高價地了。中南上熙府熙悅花園的報名情況來看，高價地，高價入市，實則冷清，市場並不買單。
臨陣換帥，所謂何來？
2017年，上市公司中南建設旗下中南置地加速全國佈局，除繼續深耕江蘇、浙江、環滬、山東區域以外，新進深圳、寧波、鄭州、成渝、西安、昆明等29個熱點城市。全年累計拿地98宗，全年新增土地貨值儲備近2000億元。
在2018年發展展望及年度計劃中提出：中南置地計劃實現權益銷售金額880億元，建築業務確保實現產值180億元；深度佈局三大城市群，加強鞏固長三角，加快拓展珠三角、京津冀，進一步深耕海南、昆明、成都、西安、鄭州、武漢、長沙、濟南、天津等有發展前景的區域中心城市。
另外，中南置地要加快兼併收購項目和中小型房企，兼併收購類項目貨值佔比不低於30%;同時將拓展更多的融資渠道，嘗試房地產基金、海外債券融資等手段，並採取有效的方式控制公司負債率的提升。
由此可見，中南還是頗為看重成渝市場。
天眼查顯示，江蘇中南建設集團股份有限公司全資子公司南充世紀城（中南）房地產開發有限責任公司統籌中南川渝地產業務。南充世紀城（中南）房地產開發有限責任公司控股公司包括：重慶西聯錦房地產開發有限公司；重慶首銘房地產開發有限公司；重慶錦騰房地產開發有限公司；成都中南世紀房地產開發有限公司；成都中南駿錦房地產開發有限公司和南充中南錦業置業有限公司。
天眼查還顯示，成都中南世紀房地產開發有限公司和成都中南駿錦房地產開發有限公司，這兩家主管成都業務的公司，於2017年10月18日，法人代表、高管發生了變化，茅勤出任兩家公司執行董事兼總經理和法人，原法人、高管何濤不再任職。2017年11月6日，南充中南錦業置業有限公司註冊，茅勤出任法人和執行董事。
另外，值得一提的是，茅勤於2017年11月21日，接替何濤成為成都世紀中南房地產開發有限公司法人和董事長，該公司由中南旗下公司海門中南世紀城開發有限公司和成都府宸房地產開發公司各持股50%。
2017年10月20日，成都中南世界房地產開發有限公司以131118.68萬元，競得昆明市官渡區金馬街道辦事處編號為KCGD2015-9-A1的約113.4畝地塊。
資料顯示，2017年底，茅勤全面接管中南四川區域房地產業務。同時，原高管何濤不在中南任職，知情人士透露，何濤是中南老人，多年來兢兢業業，得知人事變動之後，他憤然而去，目前在中梁地產就職。
據業內言，中南四川區域人事變動頗有意思，一夜之間，新的團隊替換了原有團隊。似乎欲厲兵秣馬，休養生息。（知更鳥工作室出品）
閱讀更多 成都地產界 的文章
