多事之秋，2018年受限价之影响，几乎所有的新房都受到政府的限价调控；特别对于一些高地价拿盘的房源，这样的房源房屋质量真真正正令人堪忧啊！
也许就在不远的将来，业主维权声音将不绝于耳！
当市场好时房价不断上涨，在购买时到间隔一两年交房之日时，即使对于房屋质量以及内部规划出现一些大大小小的问题，最终都不得已而解决了！因为，当你不满意，开发商可以一句话就顶回去了：你不满意，可以退房啊！
因为当你房子拿到手时，先不管刚需或投资以及违约金啥的！最主要的是房子已经涨了不少。退房！那是天方夜谭！
然而，市场不是一层不变的！众所周知，经历过2015、2016年的大涨，2017、2018年受政策之调控，特别是限价的影响甚至会出现有些楼盘二期价格低于一期价格，而且开发商对于后期的预期不是太看好，现在房源拿证都比较积极，推出量增加，房源有的挑，不管户型和价格都可能会优于之前受房价上涨影响担心抢不到挤破脑袋花茶水费，啥房都买的，现在后悔了，正好又遇到品质问题！那么维权肯定会坚持到底！
限价令下，开发商也会使出各种招数来突破规避限价，降低成本。如北京招商中国玺，称存在面积差，每户业主补交约30万，不交钱不能收房，与宣传相比，大幅缩水。业内将这场风波称之为“豪宅难民秀”，这场秀牵动了无数人的心。好在，在业主呼吁下，昆仑域项目的开发商做出积极的整改回应，全面提升公共部分的装修品质。
不止北京，一个月前南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限价8500元/㎡。原本是一件好事，但网友却炒翻了天，原因在于宗地的限价：动不动几十万的车位款、茶水费或者七八千的装修款，限价房的落地深不可测。
两个月前，成都爆发了维权潮，数十个楼盘被业主指责装修简配，逃避限价，维权人士赴房管局讨要说法。南京数百名业主冒着高温，集聚某项目营销中心，就质量问题进行维权。
以上种种，早已在网络传播甚广，在此不多赘述。重要的是，这些刺激到了民众的敏感神经。痛心之余，思索难免。政府为何要限价？开发商为何如此算计？
政府限价，肯定是政府为了控制房价上涨，体恤民情、打击投资炒房客不正之风的措施，但对于开发商高额地价，为了自己的利润只能控制成本，承诺的品质，肯定和当初想做成的不一样，这就出现了精装变简装或毛坯混合，规划一改再改，绿地变停车场等等。
开发商如何算计
限价之下，开发商们的过墙梯，不仅仅是从品质方面下手，还有其它令人咋舌的算计法。有以下几种，但不局限于以下几种：
第一种套路是规避限价。开发商按要求申请预售证，但房子这么便宜他们肯定不干，必须从其他地方找补回来。最常见的就是装修款和车位款。不仅如此，如果你不能够掏出这两笔钱，开发商还能给你提供资金，玩得钱生钱的套路。这个资金的成本可比4.9%高得多。
第二种套路是新房变二手房。这种套路是相对高明的玩法，一般分为两种。第一种是开发商用自有资金，找自己人买下来，这批房子就变成了二手房，二手房没有新房的许多条条框框。卖多少钱开发商说了算。第二种方法，开发商将项目打包，由专业机构接手运作，转为二手房，同样可以按照市场行情卖房子。购房者买到的是新房子，实际付的是二手房的价格，可是比新房要贵不少。
老徐观点：
1.面对当下政策调控之影响，我们也不可能不买房子，特别是对于一些刚需者来说，还是能够买到性价比比较高的房子的，也不可能所有的开发商都缩减成本；
2.当下房源可选择性还是比较多的，购房之前将规划和装修情况了解情况，特别针对一些开发商公示的红线也了解情况，做好拍照留存，以便需要时用；
3.对于一些2016、2017年地王项目，了解清楚，你未来的家有无减配；
4.已经买了的，交房时檫亮眼睛，不要急于验收，提前最好做个验房！
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