买房人都快不够用了。
就在今天，宅妹去了一趟不动产档案馆，每天现场开购房证明的买房人不足200人了，当然有些人可能早就上车，有些人通过“我的南京”线上开具了，但这市场骤然的降温，还是让人感受到了阵阵寒意。
现在，开发商们卯足劲要“抢人”了，嗯，抢客户！
买房人不够用归不够用，但是开发商们最猛烈的杀招要来了，尤其是像新城、中海、万科等这些房企，他们在南京卖了这么多年房子，如今集体抢跑，非常耐人寻味。
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楼市“飞毛腿”突袭
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开盘呐、冲刺啊，不能再等啦！再耗下去，对谁都不利，可以预见的未来就是——别说蹬自行车，直接上担架吧。
就现在，龙头公司携手旗下新盘，将要向楼市发出最猛烈的一击，一批飞毛腿选手诞生了。我们期待大象起舞，但从现在的形势来看，似乎也危机四伏。
新城控股旗下两家新盘麒麟G59地块、地铁小镇G60地块招募销售精英，货值达百亿，最快年内上市。
G59地块楼面价22429元/㎡，为麒麟地王，需要现房销售，拟建15栋住宅，其中 A地块5栋26层、1栋24层、1栋21层住宅，B地块打造8栋20层住宅。
G60地块由新城、保利和招商合作开发，楼面价20069元/㎡，需要现房销售，为15-17层的高层住宅。
中海旗下至少有4家新盘年内有上市计划，涵盖了城南、江北、城北、江宁等多个板块。
S3号线贾西站旁的中海G43项目，预计四季度公开售楼处，首开洋房，面积130、140平，目前案名已定为中海城南公馆。
中海江浦G54地块预计10月公开案名和售楼处，去年10月拿地，今年10月公开，中海果然是飞毛腿，该盘预计年底入市，打造16栋11层洋房，面积段在80-120㎡之间，楼面地价19982元/㎡，房价预计还是限制在3万/平以内。
中海燕子矶G51地块2017年10月拍出，楼面价17932元/㎡，年内有望迎来首开。打造面积约102-140㎡三房两厅两卫和四房两厅两卫，为精装修产品。
禄口的中海云麓公馆预计9、10月份公开售楼处，拟建14栋小高层毛坯产品，总计600多套，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，最快年底入市。
保利一直是速度型选手，两次将保利云禧的叠墅全部推出，下半年，BackBay贝克湾、保利荣盛合悦等项目都有开盘计划。
其中，BackBay贝克湾由金地和保利联合开发，由保利操盘，首发叠墅，目前已领销许静待开盘。而保利荣盛合悦，盘如其名，由保利荣盛联合开发，将是六合首个现房销售叠墅盘。
除了新城、中海、保利有望在年内猛烈出新外，南京本土房企、刚刚赴港入市的银城，也有望迎来一波上新潮。江浦的银城颐居悦见山、江宁的银城旭辉云台天境、溧水的银城孔雀城荟见未来等三楼（含合作开发）等年内都望上市。
银城颐居悦见山预计10月首开7栋叠墅，共164套，上叠面积175㎡、中叠面积140㎡，下叠面积220㎡，现房销售。
银城旭辉云台天境预计近期首开五栋18层小高层，约500多套，面积80、90、120、140平现房销售，精装入市。
银城荟见未来营销中心和示范区正在建设中，具体开放时间待定。目前江宁景枫kingmo展厅和雨花虹悦城展厅已开放。
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开盘加速度
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除了上面提到的几家货量较大的房企旗下多盘定档下半年外，还有一批楼盘一公开售楼处，马上就宣布开盘消息。
南站的万科都荟天地本月才正式公开售楼处，月底就要开盘，目前板块限价3.5万/平。
去年7月，万科以49.1亿竞得南站G31地块，楼面价12130元/平，由7家联合开发，分别为万科、招商、华发、碧桂园、融信、中骏、南京国资背景的南京高铁方共同开发。
这是一幅商住混合、商办用地，住宅仅8栋楼，其余体量为商业、办公类房源。预计9、10月首开，推出90-140平米高层住宅。
就在本月中旬，江北老山汤泉镇的纯新盘——仁恒大吉凤凰山居公开售楼处和4大样板间，项目规划类独栋和双拼产品，预计9、10月首开推出精装修成品类独栋，建筑面积约306-340㎡，总价预计800-1000万/套。
下半年江北改善市场大戏不断，纯新盘银城颐居悦见山、金隅紫京叠院有望首开推出叠墅产品，金隅紫京叠院放风价800万，总价门槛不低。
江宁淳化纯新盘BackBay贝克湾，已领销许，均价26800元/平，首开10、11、12、17、19号楼，共计90套房源，毛坯入市。主力户型为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡。
在这里宅妹也要插一句，放风归放风，最终还是得以实际开盘为准，部分楼盘可能会推迟开盘计划。
回款压力和高企的融资利率这两只手，正在越来越紧地卡住地产商们的脖子。“买房送车”、“一成首付”等降价促销手段被重新启用。
从限价令不放松的情况来看，开发商和购房者对楼市仅存的最后一点预期基本已被掐死。调控越玩越硬，地产商信心越走越低迷，其中不乏有人在收拾行李，随时抢跑。
没办法，遭遇调控就像遇上卖拐高手，不想变范厨师都不行，着走着就瘸了。
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