“金九銀十”您聽著耳熟嗎？該怎麼解釋這個詞呢，它應該是一個噱頭，是開發商利用各色營銷手段包裝出的銷售高潮。而今，當金九銀十被褪去推波助瀾的外衣，開發商甚至做出各種讓利的小動作，樓市的下滑和疲軟依舊難以扶起。
對咱們買房人來說，房價穩定，開發商那還能討來優惠，這不正是買房的好時機嗎？可是，不少人又該犯嘀咕了，“是不是我應該再等等說不定還能獲取更大優惠？”
所以，究竟是該抓住眼下還是讓子彈飛一會？
我的觀點：買房不易，早買早珍惜。
房價正在陰跌
就目前的通貨膨脹率而言，房價不漲就是在貶值，但更直接的降價莫過於房價的悄然陰跌，而且這場大戲正在全國樓市上映。
北京：41個定案名的限競房項目有14個開盤，某些項目甚至隱形降價可還是沒能換來驕人的開盤業績。
廈門：“廈門地價腰斬，地王揮淚甩賣，房價下跌近萬元”，這樣的恐慌並不是空穴來風，雖然沒有那麼浮誇，但可以確定的是泡沫正逐步破碎（小編說點題外話：具有稀缺屬性（如學校）的新房或者二手房房價還是穩的一筆）。
成都：別人是陰跌，成都卻是光明正大的往下掉。根據安居客數據：成都8月份的住宅成交價為10186元/㎡，其中主城區均價13000元/㎡，環比下降12.8%。一些沒有被政策波及的項目，還不忘推出了“老帶新”、“團購優惠”、“特價房”等一系列貼心服務。
別以為只有新房不受待見，二手房的價格和成交量也慘遭下滑魔咒。
可還記得前幾天上海的那條氣人的熱搜— —“上海某二手房降價200萬依舊無人問津”。
其實這個個例只是上海不景氣的二手房市場的縮影，因為上海二手房市場下行早已經是基調。根據上海二手房指數辦公室提供的數據顯示：今年8月份，上海二手房指數為3916點，已連續9個月下行，相比去年同期下跌1.81%。
2017年11月-2018年8月的上海二手房指數
但是，您不要指望著會一直降下去，因為降價或許不會成為主旋律，但是樓市穩定一定是。該理性的不僅僅是買房人，還有開發商和中介。
對於新房來說，前期注水過多，即便再強大的開發商也帶不來強大的資質支撐，也帶不來產業支撐，所以斷利求去化求生存，甚至讓房價脫水，這些都是正常現象。
對於二手房來說，藉助新房市場的漲勢而起，也隨著新房下滑而下滑。
當市場變得越來越冷靜時，我們就該上場了。
抓住當下
“聽了那麼多道理，依舊過不好這一生”。
看了這麼多房子，依舊不知道買還是不買。
限購政策的堅決執行讓新房和二手房都在走房價、成交量雙下滑之路，尤其是房價下跌，對有資格購買、有強烈住房需求的人來說，房價已經被按住，可以說現在入場再合適不過。但從房住不炒定調的話，對開發商也對我們普羅大眾來說，以後的樓市會更加嚴峻，原因是信貸政策持續縮緊，隱形福利逐漸減少。
信貸政策對開發商多麼不利，我們暫且不表。可對於買房人來說，買房這件事越往後拖，信貸政策能帶來的隱形福利就越少。
信貸政策對我們買房人來說就是房貸，而房貸能給我們造成毀滅性傷害的主要是加息和降額。政策越是觸碰這兩點，我們的權益就越少。我簡單梳理一下這幾年我們的隱形福利是怎麼縮水的。
2015年-2016年，按不住的樓市和房價“招來”了各項限購政策，其中限貸一則裡，包含著對貸款額度的要求，這就意味著我們要
多拿首付少貸款，買房門檻攀升至歷史高點。以鄭州為例，現在要求二套住宅首付6成，也就是說貸款不超過4成，要知道之前的鄭州二套要求是貸款達7成。在限購政策陸續出臺之後，貸款利率開始選擇用加息的方式慢慢跟進。如果說，貸款額度降低導致首付增加，那麼加息則直接體現在月供和還款額上。我們以100萬商業貸款（利率4.9%）&100萬公積金貸款（利率3.25%）為例，此時等額本息下的月供是12216元，還款總額為2931936元。
而目前首套貸款利率上浮20%（大多數），二套上浮30%（大多數），等額本息下的月供是12767元，還款額3064130元。
不論是上浮10%還是20%，月供不得不增加，還給銀行的錢也越來越多就多了。
而現在剛需的護城河— —公積金也“出事了”。北京的公積金曾憑藉3.25%和120萬額度俘獲人心。而今，這項保障性貸款的門檻越來越高，讓真正拿符合120萬資格的人大幅減少。就像我們團隊之前算過的賬，月供增加是少不了的，還款額增加也少不了。
從限制貸款額度，到慢慢加息，再到公積金門檻拔高，這讓我悟出的道理是，對於買房人來說，越是等待，就越是招來更高的購房成本。
信貸政策以後會不會再次突然起變化？二手房某個交易環節是否也會著火？這個真不好說。趕上120萬的貸款額度，趕上上浮20%的車，這種當下才是最美好的當下。
所以，要是買房，請趁著此刻穩定的樓市趕緊買。至於樓市以後還會有哪些風風雨雨，先知也不一定能說準。
至於我為什麼不買房，我想大概率是因為這個，請見下圖。
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