烟台市芝罘区的西郊，因为物流园、工业，以及污染问题，人气和环境不仅远远落后于芝罘区东郊，还被近年来崛起南部新城甩在身后。
虽然现在依然是烟台芝罘的商业洼地、楼市价格洼地，但最近的消息或许有了一些改观——芝罘西郊即将崛起她的第一座商业综合体，而且是国内一线开发商，名字都起好了。
8月9日，烟台市规划局网站公布了一个《批前公示》，公示芝罘西郊的凤凰台路以北、楚凤二街以西地块、楚凤三街以东（如上图所示），将建设一个居住兼容商业的项目，也就是商业综合体。公示截止日期为8月15日。
根据规划局公布信息，该地块用地面积约2.5万平米，建筑面积约6.3万平米，地上建筑面积月4.6万平米。可见地块面积并不是很大。
而早在今年6月份，这个地块就进行了相当、异常激烈的招拍挂，有10家房企，出价1152次，最终该地块以总价超4亿元，楼面价8644元/㎡，溢价243%的破记录价格，转让出去了，也就造就了烟台新地王的诞生。
那么，这块地方要干什么呢？这就要牵扯到，最近烟台地产圈另一个热点了。
8月8日，烟台龙湖开了一个“四子同耀”的发布会，相信大家在一些自媒体平台都看到了这四个字。
这是烟台龙湖一下子公布了他们在烟台的四个项目的名字，其中一个叫“龙湖·天钜”。这个龙湖·天钜，就是上边我说那个凤凰台的项目。
根据规划，凤凰台这附近，只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤四街以东、楚凤二街以西都会有整体的规划，整个区域用地面积30万平米，分为9个地块，龙湖拍下的仅是2.5万平米的A地块，其他地块，还会建设体育场馆、中小学校、商务办公楼等。
这样一来，未来10年内，甚至五六年内，芝罘西郊凤凰台这里将会成为区域的一个小中心。芝罘西郊终于有了启动的迹象了。
当然，这块区域的规划开始推进，带来的必然是周边房价的飞涨、周边居民生活的便利，以及西郊整体形象的提升。至于那些物流园、药厂、发电厂，影响甚微。
最后，说一下房价，只楚这块区域，几乎是烟台芝罘仅有的、地脚比较好、新房均价还能维持在9000出头的地方了。上个月朋友买房，我跟着在这附近看了看，最后买了珠玑南边的一个小区，就在龙湖北边不远，9000多一平，我估计他这会儿正偷着乐吧。
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