毫无疑问，阜阳的发展离不开人口红利的助力，阜阳楼市的发展亦是如此，近日，据有关部门最新数据统计，阜阳市人口数量，排在了全省首位。
这个数据对于阜阳楼市而言，又有着什么样的意义呢？我们一起来看：
NO.1 | 壹
阜阳人口数量全省第一！
城镇化增速全省第二！
01，阜阳人口数量全省第一！
3月12日，阜阳市统计局的消息称：
2019年人口抽样调查数据资料显示，阜阳市常住人口总量为825.9万人，比去年同期增加了5.16万人，增长0.63%，人口总量占全省的13.0%，居全省第一！
02，阜阳城镇化增速，居皖北6市第二！
2019年，阜阳城镇化也在不断加速。
根据2019年人口抽样调查数据显示，2019年阜阳市城镇化率44.62% ，在皖北6市中处于第四位，高于宿州（43.96%）和亳州（43.22%）。与2018年相比，提高了1.33个百分点，增速居皖北6市第二位，高于全省平均增幅0.21个百分点。
人口基数大是阜阳市的基本市情，从人口自然增长规律来看，我市人口仍将保持增长惯性，2020年，阜阳户籍人口有望突破1110万！
《阜阳市人口发展“十三五”规划》指出：
根据人口增长趋势，到2020年，育龄妇女总和生育率回升至2.0左右，全市户籍人口1110万左右，“十三五”时期常住人口年均自然增长率控制在11‰以内，人口增长与经济社会发展和资源环境关系更加协调。
NO.2 | 贰
阜阳“人口红利”正当时
国家统计局数据显示，我国老龄少子化问题日益严重，2018年末，我国全年出生人口1523万人，人口出生率约为千分之十一，创历史新低。
而在低生育率加剧的同时，我国老年人口老龄化的程度也愈加明显。
但是，令人意外的是，在全国各城市老龄化水平不断上升的当下，阜阳的老龄化水平呈现稳中有降的局面。
究其原因，无非是阜阳人的生育意识非常强烈，生育率水平较其他城市处于相对较高水平，年龄结构相对来说比较年轻，所以，虽然目前人口抚养系数在较高水平，但这一数正在不断的下降中，这也意味着劳动年龄人口占比依旧居高不下。
也正是因为这个原因，阜阳依然处于“人口红利”期。
当前，考虑到二胎政策导致阜阳的人口自然增长率较高的现象，有关专家表示：但即便阜阳二孩生育数量下降百分之五十，阜阳生育率依旧会在全国范围内处于较高水平。
NO.3 | 叁
人口发展将是未来楼市核心带动力
近年来，阜阳商品房市场发展迅速，以2018年为例，商品房销售面积为1046.5万平方米，较10年之前增长了7、8倍之多，这其中当然有棚改的大力推动作用。
2018年全市棚改区改造开工建设55595套，基本建成量33167套，按照户均120平方米计算，棚改建成面积占到当年房屋销售总面积的40％，可以看出棚改对于房地产市场的影响之大，房价也有了一定程度的上涨，2019年前阜阳商品房平均成交价格6541元／平方米，较2015年上涨了27％。
但是随着棚改的退场，其对于市场的影响势必会越来越小，未来支撑阜阳未来房地产市场发展的最大动能将转由人口发展支撑。
一方面，大量新生儿的诞生，是城市长期发展的重要源动力，与之相伴的儿童教育成长诉求，会为房地产市场带来更多发展机会。
另一方面，140万在外人口的回流意愿，也将成为当地房地产返乡置业的需求的重要支撑。
回顾去年阜阳的土地市场就可以看到：
上半年三四线土地市场回暖的时候，阜阳土地热度极其高涨，仅4月份共有15幅地块溢价率超过30％，在三四线城市中排名第一，碧桂园、金科、中梁等多家品牌房企均积极布局阜阳市场。
相信未来随着长三角城市群规划的进一步推进，中心城市产业的加速转移，就业岗位快速增加，阜阳将迎来新的需求增长机会，房地产市场也比较值得关注。
NO.4 | 肆
阜阳人口红利可期
受益于城市产业升级利好，近年阜阳就业人员数量已在稳步增加，尤其是在始于2016年的人口回流的推动下，阜阳年均就业人员增量在20万左右，也对阜阳近期的房地产市场起到了极大的支撑性。
长期来看，一方面阜阳籍在外务工人员的返乡意愿较为强烈，另一方面高生育率也在实质上推动阜阳常住人口增加，阜阳楼市必将从中收益。
与阜阳类似的城市还有周口、南阳、商丘等，这类城市人口基数大，经济基础稍显薄弱，人口外流严重，但这些外流人口与居住地的融合性并不强，返乡的意愿还是较为强烈的。
加之由于思想观念保守、生育意愿较为强烈，少儿抚养系数偏大，整体上看年龄结构偏“年轻化”，中长期来看，人口年龄结构更加合理，房地产市场潜力同样值得期待。
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