今天，感觉全世界都在开盘。
5个纯新盘首开，可能是本周末楼市最大的看点。
我统计了一下，本周合肥有8盘开盘加推，是下半年以来楼市的开盘最高潮。
NO.1丨5纯新盘首开，开盘潮来袭
9月过去一大半，本周才真正感受到“金九”的存在，首先从新盘首开数量上就足够劲爆，本周开盘、加推的楼盘主要包括：
1、高速时代首府首开
位于包河骆岗板块上海路与西安路交口的纯新盘高速时代首府今天首开，首开3栋10+1F小洋房和一栋17F小高层，共160套房，主力户型90-140㎡。发稿前致电售楼部，置业顾问介绍说可以选择楼层还有不少。
2、金辉庐州云著首开
与高速时代首府距离不远，8月24日售楼部开放，不到一个月时间迎来首开。首开1#、5#楼，精装高层备案均价2.2万/㎡，主力面积是132㎡、96㎡、143㎡、123㎡，共计132套房源。项目体量不大，整体规划5栋楼，总共才315户。
3、皖投万科产融中心首开
皖投万科产融中心首次本案5栋楼，但首开G6#、7#、12#三栋楼,共308套房源，面积是97㎡、120㎡和130㎡。
约97㎡户型图
约120㎡户型图
项目最大的卖点是南艳湖板块的地段，包河、经开、滨湖、政务4区交界处，自带写字楼、星级酒店、商业、体育公园等多重配套。尤其是装修均价1.65万/㎡，而且3成首付即可以买，性价比较高。
4、禹洲郎溪上里首开
拿地26个月，瑶海区纯新盘禹洲郎溪上里今天终于迎来首开，推出10#、23#，毛坯高层，备案均价15697元/㎡，共216套房源。
其中10#楼主力户型90㎡、105㎡，23#楼主力户型91㎡、106㎡。官方数据发布的是：2小时劲销7成。
5、新城悦隽九里
岗集纯新盘新城悦隽九里今天首次推出1栋特惠房源，可优惠86折，户型为94㎡和109㎡，均价11200元/㎡，最低10600元/㎡，精装高层。对比旁边1.1万/㎡左右的毛坯，新城悦隽九里1.1万/㎡的精装，优势明显，据说特惠房源仅限今天一天。
6、加推房源：
碧桂园新城十里春风：9#楼应急加推，18F小高层，共72套房，面积100、101㎡。
祥源金港湾：加推19#楼高层，共108套房源，主力户型99㎡、130㎡、157㎡，小户型首付6成，19#楼加推后，剩余的最后一栋高层据说加推时间放在明年，所以19#楼可以说是今年的压轴产品。
信达公园里：三期首开3栋楼，从官方发布的消息：首开劲销8亿，说明没有售罄。
NO.2丨楼市关键词：开盘抢跑+打折优惠
这一周的楼市可以说是火药味十足，无论新老楼盘都开启“抢跑”模式，据不完全数据统计，仅这7天，合肥楼市就有22大楼盘加入抢跑之中。
这样集中开盘加推导致的现象有两个：
一是，市场购买力有限，购房者被稀释，导致普遍去化率不高。从今天开盘的楼盘来看，可以说大部分楼盘去化都不理想。
二是，打折优惠力度大，楼盘集中开盘，开发商也有压力，为了抢夺客户资源，纷纷放出杀手锏，好卖的楼盘从全款变8成、6成，不好卖的楼盘直接打最低折扣，加大优惠力度。比如四里河T盘打“骨折”优惠卖房的典型例子。
这种蝴蝶效应之下，开盘抢跑、打折优惠就成了当下楼市的两大关键词。
NO.3丨9月合肥楼市3大明显变化
楼市进入下半年以来，尤其是“金九”开始，市场也有一些微妙的变化。我总结了以下3点：
1、市场对2万+盘习以为常，已经完全接受2万+房价。
去年的合肥楼市，2万+盘一备案绝对都是当天的各大媒体头条，但是今年以来，尤其是3万+备案价出来过后，2万+盘已经不再是焦点。
甚至有楼盘备案低于周边时，大家还会欢呼雀跃觉得便宜，比如前段时间备案的皖投万科产融中心。可见，市场已经对高价盘产生了免疫。
2、购房者买房选择性开始变大
之前对于普通购房者，高价盘买不起，低价盘看不上，限价盘买不到，市区没资格，三县不想买。
当下，大量楼盘将集中开盘，优惠力度加大，购房者的选择性也随之加大。但是受到“买涨不买跌”心理的影响，部分购房者反而会犹犹豫豫。
3、好房子卖的依然好，差房子卖的更差
购房者逐渐趋于理性的前提下，那些性价比高的限价盘和低价盘卖的依然好，真正的好房子不熟市场的影响也是销量坚挺。
反而是那些地段差、没学区、没地铁、没配套的差房子，即使再优惠也是惨淡。
NO.4丨结 语
根据合肥楼市当下形势来看，9月份可能是年前的最后一次小高潮，这种情况下购房者很容易被突来的优惠促销击晕，虽然选择性变大，但预期开始混乱。
但是，不管刚需还是改善，在力所能及的基础之上，关注价格的同时一定还要关注物业，选好地段，不要贪图打折优惠去买房。
说白了当品牌成为维权的挡箭牌、品质无法估量的时候，未来一切潮水退去，物业和地段才是决定房产保值和增值的基础。
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