8月16日，国务院办公厅宣布《港澳台居民居住证申领办法》并与9月1日正式实施。
《办法》总共21条，规定了港澳台居民居住的申领条件、证件功能、持证人权益、证件制作、申领程序、法律责任等方面内容，其中明确提到取得居住证后将可“缴存提取和使用住房公积金”。
消息一出，江门各地产中介都坐不住了，要知道江门可是港澳同胞最多、华侨资源最为丰富的湾区城市，这政策落地是否会有港澳客涌入呢？房价会否因此而升高呢？凤凰君深入剖析，为大家深入解读！
其实，港澳台同胞以往也是可以在内地购房置业的，他们即使申请了居住证拥有国内身份证号码，其个人户籍也不会有所更变，在法律意义上仍然为境外人士！在购买物业还是需要遵守当地政府的限购政策！
目前，在江门主城区无住房的华侨及港澳台同胞家庭，只允许购买1套新建商品住房，凤凰君致电住建局了解，此政策暂未有改变。
资深地产人合璟华富地产总经理黄锦康表示，在江门房地产市场，港澳客的比例一般占3-5%，因为江门是侨乡的特殊身份，每个江门人几乎都与港澳有着或多或少的关联。过去港澳客人要在江门买房，必须要有“居住证明”，这个条件不难实现，只要亲戚配合到所属派出所就能办理。现在的新政策其实就是在这个基础上加以简化。
此政策其实并非针对购房置业，单凭程序的简化暂时不会为江门房地产市场带来太大的冲击，但此重要举措的确能有效助力湾区建设，加强人才流动，令港澳台与内地的关系更进一步！
江门与港澳的联系尤其紧密，平均每5个香港人就会有一个是江门籍，每5个澳门人就有2个是江门籍。近年本地房地产市场也陆续出现了港澳企业的身影。
华达集团自2014年创立ISOTP一汇广场之后逐步扩张版图，先后在鹤山、江海取得开发项目，其江海项目也引入了新面孔——来自澳门的新方盛集团，而在滨江新区的旧厂房亦将活化改造成新一代创意文化园。
嘉华集团来势也不容小觑，集团主席吕志和先生祖籍江门新会，去年在江门府西板块分别以楼面价8441元/㎡及8374元/㎡摘下中央地块，其中一地块已规划报建。据网友爆料，该项目将采用全进口kone通力电梯，项目也是主打豪宅产品。
凤凰君认为，真正能刺激楼市发展的将是交通路网的发展。随着9月底广深港高铁通车，年内港珠澳大桥开通，年底罗湖莲塘口岸开通等利好基建，粤港澳大湾区1小时生活圈理念也逐渐形成，湾区跨市通勤用户亦已有一定的增长，相信“9+2城”生活模式将成为发展趋势！
关于粤港澳大湾区发展规划何时出台，一直以来都备受关注，可惜《粤港澳大湾区规划纲要》发布时间一度推迟，业内普遍认为，日前在北京人民大会堂举行的粤港澳大湾区建设领导小组全体会议是一重大信号，估计规划出台已进入最后倒计时！
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