过去几年，无论是一二线城市还是三四线城市，楼市的价格一直居高不下。为了限制炒房空间，中央跟地方政府都出台了相关的调控措施，着眼于房屋的根本属性，坚决落实“房住不炒”政策定位。
坚决遏制房价上涨
随着下半年货币宽松政策的定调，近来房价要大涨的呼声不绝于耳。从以往的历史经验来说，每当货币放水的时候，房价也势必会跟着上涨，这是中国社会长期以来形成的惯性思维。
然而，就在很多投机者还在做着房价大涨的美梦的时候。近日，中共中央政治局召开会议，再次明确提出：坚决遏制房价上涨。
会议中指出：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
此次会议中单独提出“坚决遏制房价上涨”做法，在此前的政治局会议中是鲜有出现的，表明了国家此次调控房价的决心，目的是为了遏制炒房，实现房产市场的“脱虚向实”发展。
而在同一天，住建部也公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。
名单中公司违法违规的行为：哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等。在曝光的名单中，保利地产、房天下等20家房地产开发企业和中介机构上榜。
住建部要求各地继续深入开展专项行动，通过部门联合执法，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。
对于此次打击专项行动，大部分网友还是拍手称快，但是仔细发现还是存在“漏网之鱼”。有人不禁发出疑问，为什么我们身边有很多房地产企业违法违规的案例，却没有曝光在此次曝光的名单上？
据住建部相关负责人介绍，此次曝光的公司不是全部名单，未来将陆续公布黑名单，形成高压态势。
深苏两市出台政策
随着中央政治局会议的召开，深圳、苏州两地响应政策的号召，两天内陆续发布了有关房地产调控的通知。
1
深圳打击投机行为
作为备受关注的一线城市，深圳近几年楼市的火热，跟短线投资客不无关系，正是因为他们频繁的换手，推动了房价的上涨，对当地的市场产生了不良的影响。
针对这种现象，7月31日深圳市发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
具体事项包括：
第一，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。
第二，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
第三，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
第四，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。
本次限售政策的出台，主要是针对短线投资客，从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式。 未来随着调控政策的落实之后，短时间内市场的房子交易量会大打折扣。
2
苏州四大行收取违约金
同样苏州也不甘人后，于8月1日颁布新规，苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。
根据银行收取违约金的标准（提前还款违约金=提前还款金额×月贷款执行利率×6个月），如果你提前还款10万元，那么将被罚违约金2940元；如果提前还100万元违约金就是29400元。
有人问了，之前的房贷合同不是一直都有违约金的吗？实际上，各地的银行都是很支持提前还贷的，只要你提前申请，就不用交违约金。而一些投机投资者，往往在提前还了房贷之后，把房子抵押给银行，然后再进行二次购买。
此次苏州违约金新规的颁布，将增加买房人的购房成本，有效打击了市场交易的积极性。同时也加大房屋在二手市场交易流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，或将受到一定的影响。
遏制房价的原因
近几年的房地产的大涨，让投资房地产的人吃到了第一只螃蟹，身价暴涨数倍甚至几十倍，形成了一阵炒房热。由于目前一线城市的楼市价格上涨空间不大，炒房者就纷纷转战3、4线城市。
更令人匪夷所思的是，现在某些4线甚至不到4线的城市，房价动不动就每平方米过万，而这些地区的人均月收入才不过2、3千，楼市已经出现畸形的现象。现在部分城市楼市已经出现了泡沫，如果继续放任房价上涨，泡沫越吹越大，局面就会更加不可控。
对于这种情况，有人会说，国家为什么不做调控呢？
其实自从去年提出“房住不炒”之后，关于房地产的调控政策就一直没有停过。截止上半年，全国各地出台相关政策近200次。
关于这次楼市的调控，已经从原来的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”。去掉了过快，说明国家从之前的不让暴涨到现在不让上涨了。不得不说，2018，是房产调控有史以来最严的一年。
因此，对于对房地产还抱着幻想、想身价暴涨的投机者，建议还是不要抱太大的希望了。
閱讀更多 金融大爆點 的文章
