本文的標題可能會觸動某些從業者、職業吹牛自媒體和房東們脆弱的神經。在這心不在焉、百無聊賴、心浮氣躁的寒冬臘月裡閒著也是閒著，刺激兩下也無妨，投開就好了。
實際上，文章標題帶給讀者的感受並不聳人聽聞，而是很多人對現如今島城樓市某些現象和論調的隱憂。
說說島城樓市近期的幾個所謂的怪現象。
一、島城樓市依舊火爆？
首先，咱們要定義一下，怎樣的市場才算的上火爆。回想2017年3月份到9月份，那才叫市場火爆。那時候，社會上無論各行各業、男女老幼在大街小巷、茶餘飯後的談資都是房子，身邊每天能接觸的利好消息幾乎全是樓市。
自媒體、手機端客戶端時代小道消息傳播最快最集中的區域就是各類微信群了。現如今，島城各大以談論房產為主題的微信群，早在去年底就開始冷冷清清。最冷清的時候，四五百人的大群一天聊不來幾句話，發的也就是些有的沒的鬥圖表情包。聊的最歡的還是二手中介聚集最多的群裡，各種洗腦、吹牛、張冠李戴、斷章取義、人身攻擊、拉幫結派，正常人進去會有種進入傳銷組織的感覺。
二、一手房依舊火爆？
相信大家在經歷這波樓市上漲週期時，感受一手房樓盤最多的感受就是開盤售罄。而一手房是這波自打2015年底開始上漲週期最先啟動的，整個2016年和2017年的上半年那才是島城一手房市場最火爆，開發商最佔據主導地位的時期。
凡是在那個時期關注和參與一手房的人們，回想一下，那時候開發商主動給你們打過電話嗎？開發商用的著做各種形式的廣告宣傳嗎？開發商獸獸有過主動找過你嗎？
對比一下現在你每個周接到的推銷房產電話的數量，在大馬路上看到的舉著牌子掛著條幅宣傳樓盤的次數，開發商獸獸接待你的音容笑貌和電話裡的謙卑可愛噓寒問暖。這兩個時期的反差就很能說明問題了。
大家可以仔細回想一下，一手房所謂的開盤售罄的節奏是從原先的主城核心區一步一步向郊區蔓延，到現在這把火燒到了臨近日照的膠南古鎮口，而之前燒過的區域全部偃旗息鼓、半死不活、集體冬眠。
房產的漲跌，買賣的冷熱，是存在一個高低起伏的發展週期的，這種週期不會全盤協調統一一致，而是會分區域、有先後的。而這種發展規律就是股市裡板塊輪動，同樣也是人與人之間，因為階層不同而造成的先知與後覺。
三、二手房年底異常火爆？
臨近年末，主城核心區的二手中介們開起了狂歡派對。中小中介大肆宣傳二手市場逆勢成交量增長、成交價提高，活脫脫的要鼓動出一個獨立行情出來。
實際上，臨近年末，在多種因素的疊加效應小，島城主城核心區的二手市場中總價在100到200萬之間戶型確實出現了一個階段性集中成交現象。但是，這種所謂的快速高價成交，一是在經歷漫長的出售週期之後；二是成交量是相對於前期很長一段時間的冰點成交量來說的量能提升，真正的成交套數兩隻手都能數的過來；三是集中成交限制在市區核心區的小面積、低總價、老城區、老破小的房源上。
閱讀更多 天道論道 的文章
