最近，“我爱我家”前副总裁胡景晖炮轰自如等长租公寓运营商以高价争抢房源，并认为“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，一时间引爆了大家对于现在持续上涨的房屋租赁价格的讨论。
而一篇《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》的文章，更是爆出了市场上的房屋中介如何利用法律盲区，通过“金融+长租公寓”的模式，哄骗租客签订租房贷，以租客的信用套取租金，再用套取的资金继续高价收购房源的问题，回应了胡景晖关于长租公寓爆仓一定比P2P暴雷还厉害的说法。
我们先简单理一下长租公寓的逻辑。
以我们正常的理解，中介是房东和租客之间信息交流的一个媒介，提供的是中间服务，最终租客的租金还是交给房东，中介赚取的是一个中间服务费用。
但是，对于急功近利的现代人来说，这种“传统”的来钱模式跟不上想“一夜暴富”的野心。而什么样的方式能够快速弄到钱？
中介公司先在市场上以较高的价格征收房源，并向房东承诺由其代收房租，再将房租按月支付给房东。
之后，中介和租客联系，以押一付一、或无押金直接入住的方式吸引客源，并谎称只收取一点服务费，通过这种诱导让租客签订长租合同。
但是实际上，租客签订的并不是房屋租赁合同，而是在不知情的状态下签订了一份网络贷款合同。
之后的操作是这样的：
一旦租客签订了贷款合同，就意味着租客以个人的信用为担保，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款。但这笔资金流向了哪里？
当然是中介！中介通过这种手段，从金融公司一次性获得租客一年的租金。
而租客呢？以为自己签订的是租房合同，以为自己每个月缴纳的房租是通过中介支付给了房东，但事实上，租客“莫名其妙”地欠了金融公司12个月的租金，每个月支付的房租，其实是在一个月一个月地慢慢偿还金融公司的贷款。
况且，中介一般是按季度支付房东租金，这样的话，中介签订一个租户，减掉一次性支付给房东的3个月租金，手里还留有9个月的租金。
这9个月的租金，中介可以用来发展更多的房东，以相同的方式诱导租客签订贷款合同。周而复始，中介就可以通过这种方式强占大量房源，这也就是今年各大中介疯狂抬价争抢房源的原因。所谓的“空手套白狼”，不过如此。
理清楚了长租公寓的业务逻辑，接下来讨论一个问题，这种“金融+长租公寓”的扩张模式为什么危险？
1、中介
长租公寓业务不断扩张的逻辑是基于房租上涨的预期。中介会以稍高的价格从房东手里获得房源，再以更高的价格租出去。
但是，极高的租金背后，房子能否顺利租出去？如果房子租不出去，或者房租停止上涨甚至下降，可能出现什么情况？最有可能的结果就是中介的资金链断裂。
2、房东
一旦中介的资金链出现问题，无法继续支付房租给房东，房东就会要求收回房子。
当房东找到租客，要求租客搬走的时候，租客才发现自己之前签订的是网络贷款合同。如果现在搬走，贷款的钱还是要还的，租客肯定不干！
这下的情况就变成，租客不愿意搬走，房东不愿意让租客“白住”，双方谁也不愿意妥协，也没有理由妥协，致使陷入一个对立的境地！
3、租客
于租客而言，当初糊里糊涂签订的是一份以自己的信用为担保的贷款合同，即使被房东赶走，贷款还是要还的，造成的是双重伤害。租客也可以以被欺骗为借口不还贷款，那影响的将是自己的征信。以后，如果你向正规借贷平台递交贷款申请，对方看了你的征信记录，有未偿还的贷款，会对你的还款能力产生质疑，最终影响你的申请。
所以，当长租公寓疯狂扩张，规模越来越大时，一旦资金链断裂，所有未归还的贷款就会全部成为坏账。
而这个坏账，每家公司少则几十亿多则几百亿，只要有一家倒闭，可能会引发全行业的连锁崩盘，就好像P2P一样。从影响范围来说，长租公寓如果爆仓，产生的恶劣影响会远远超过P2P。
长租公寓的警示：避免过度金融化！
创业黑马董事长牛文文近日在其微博上表示：一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业。共享单车如此，P2P如此，区块链如此，现在，连最古老最传统的房租租赁中介行当，也被快速金融化过度金融化了，而且快要爆雷了。
客观分析，长租公寓市场想要发展，离不开金融的支持。而金融作为一种工具，其在带来快速发展的同时，也可能带来隐藏的危险。如何认识和掌控这个风险，避免过度金融化带来的崩盘危险，需要专家、监管部门和企业认真思考和对待。
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