zhangxiaotao042035
房价都是炒房客推高的，这是个很能引起共鸣的谣言。
炒房客怎么炒房？靠自己捂盘的话，长期的大量资金限制在房上，少则几百万，大则几千万，靠租金回本不现实，如果等房价涨起来卖，那为什么不见卖房只见买房？房价涨了20多年了，炒房客就要省吃俭用把钱放房子上20多年不套现？
如果说卖了，现在一手房交易占了市场90%以上的份额，炒房者玩了半天，才用了市场10%不到的份额炒作？3手房以上买卖占市场的2以下，这是多可怜的炒房客才能只玩这么点份额，又是多厉害的炒房客能用2%的买卖左右市场？
不能说没有利用房地产投资的炒房者，而且数量不少。但是在中国整个房地产市场的大盘子里，这些个炒房者只是毛毛雨。他们利用了房屋上涨的大环境挣钱，但是并不是引起房屋上涨的主要原因。就比如你在股市里投了几十万，然后股票涨了，你能说这就是你拉动的股市吗？
真正推动房价大涨的，还是中国城镇化进程带来的大量住房刚需、中国传统土地情结带来的强烈购买意愿、以及中国经济连年快速增长的集中体现。
空置房有多少？这个问题要分地区回答，在房价坚挺的一线城市，空置房少之又少。就算是郊区，我们看到房屋很多没有灯光，不过这些往往是房屋利用率比较低，而不是空置。
真正意义上的空置房，是拆迁安置房，由于租金市场价偏低不愿意出租导致的空置，以及三四线城市过度投资开发产生的空置。这些对房价的影响不大。
而且空置房不是主要由炒房客制造的，更多的是开发商售卖策略和购房意愿之间产生的结果。
根据评论，我补充一个论点。大城市周围存在空置房，三四线城市也存在空置房，但是这些空置房能对一二线城市市区内的房价有什么影响？甘肃的房子空置50%，对北京的房价有影响吗？反过来说，谁能给我找到北京市区内的空置房，被炒房客捂盘的房子？
咨询师天生
评论员门宁：
这个问题恐怕没有人能搞清楚，因为空置是一个模糊的概念，没有明确的标准说明居住频率低于多少属于空置房。但没有人敢否认中国有大量的房屋空置着，不少小区到了夜晚比野外还要黑，亮灯的人家比雾霾天的星星还要稀少。
根据国家统计局的数据，我国人均居住面积已经超过40平方米，这个数量甚至超过了不少发达国家，因此有人就此判断，中国不缺房子。笔者曾经在国内排名前三的地产公司工作过，由于工作关系辗转过数个城市，走访过数十个楼盘，与数千已购房者客户打过交道，我根据自己的过去的见闻，说一下我的看法。
1、我国房屋供给总量充足
根据国家统计局的数据，2016年我国人均居住面积达到了40.8平方米，今年年底预计会超过42平方米。按照我国户均人口3.02人计算，平均每个三口之举家会有一套127平米的房子，不仅居者有其屋，而且居住面积很宽敞，简直不能太幸福。
笔者2014年在广州某珠江边高档小区调研时，敲开了一户房门，开门的是一位十七八岁的漂亮小姑娘。这个小女孩并不符合我们调研对象的要求，因此表达歉意之后打算离开，但小女孩很客气，告诉我们对门和楼下都是她家的，她哥哥和父母在另外的房子里居住，如果确实有需要，可以问问他们。
要知道这可是珠江边两梯两户，户均面积300平的江景房，即使当时广州的房价还没有涨太高，一套至少也要五六百万。四套就是2000多万，当时我的表情就和下图差不多吧。
那个时候我才发现，原来我的想象力一直被贫穷限制着。房子对于有些家庭来说是奢侈品，是毕生奋斗的目标，但也有些人，生来就不缺这个东西。
2、房屋供给结构与需求不匹配
笔者在调研的过程中，发现房屋空置是一个很普遍的现象，但不同城市不同楼盘之间，空置的情况差别很大。
公司在重庆市九龙坡区有一个楼盘，属于中高端刚需盘，总共有3000多户，根据楼盘物业工作人员的反馈，交楼三年以上的楼栋入住率可以达到95%。只有一小部分房屋长期空置，有些是纯投资者，收房之后就再也没来过，我记得集团某位高管就有一套；有些房子一直没人来收，给人的感觉是户主失踪了，留下无限遐想空间。但总体来说，这个楼盘入住率还是很高的。
公司在天津武清的一个楼盘，则是另外一番场景。这个小区的定位是承接没有能力在北京买房或者没有资格在北京买房者的中端刚需住宅，楼盘卖得非常好，早早就清盘了，但交楼之后居住的人很少。居住者多是原来附近的村民，另外有一些在北京工作的人周末时会回来，其余房间长时间空置。
我当时电话调查过几位没有来居住过的客户，他们都表示目前在北京租房，在武清买是想提前上车，缓冲房价上涨对无房者带来的风险。那个位置居住，交通实在不便。
我们的房子就是这样，看似居者有其屋，但其屋不宜居，河北、天津盖再多的房子，都不是北漂者的刚需，而位置好的真刚需盘，仍然很紧缺。
3、大国人均住宅面积总体偏高
网络上可以查到数据，但数据的来源和时间已经无法考证，美国的人均居住面积是78.7平米，英国的人均居住面积只有35.4平米，同样是老牌发达国家，人均居住面积差别巨大。
我国如果按照美国的标准来评估，房地产还有很大的空间，但按照英国的标准比，房地产供给已经严重过剩了，到底哪个标准适合中国呢？笔者认为是美国的。
中国确实很大，大概有40个英国那么大，有人戏称英国的天气预报是这样：今天全国阴转小雨，气温8-12摄氏度，完。国内居民的有些需求，英国人是理解不了的。
比如东北人很喜欢到海南买房子，因为冬天实在太冷了，去海南过冬非常舒适；另外还有传言北京人喜欢到张家口买了房子放置长辈的骨灰盒，因为北京的墓地实在太贵了；我是河北人，河北的雾霾很重，身边的朋友喜欢去山东或者广西的海边买房，来躲避雾霾。
这种需求不像刚需，却又像刚需。很多房子看似长期空置无人居住，实际上这些房子可能真的是某些人生活中必不可少的。
4、炒房者就在我们身边
每当说起高房价，大家总爱把责任甩给炒房客，各种炒房团打包抢购住宅的故事在民间纷飞。但我在地产行业工作的这些年，哪种一买几十套的专职炒房人，我只听说过，从来没有遇到过。
实际上所谓的“炒房客”，就是我们身边的每一个人，甚至包括我们自己。过去大家的观念都是钱不保值，也不会投资别的，于是存够了钱就买房子。衡量一个家庭的经济条件，往往也是看他家有几套房子。
但社会存在贫富差距，有钱买的使劲买，没钱买的只能干瞪眼了。我甚至见过老北京人因为觉着北京的房价太高，到北京周边的固安买婚房。
其实想解决这个问题并不难，放开土地供应房价马上就能降下来。但是事关一些组织的收入，这个很难放开。
领导说改革如同壮士断腕，可壮士如何能狠心砍断自己手腕呢？
首席投资官
中国的空置房到底有多少，这是一个未解之谜，但有一点可以肯定的是那就是中国的空置房数量绝对是一个巨大的数字。这些房子大部分都掌握在炒房者手里，而也就是因为空置税数量太多导致市场上的供应不足房价才会出现上涨，所以从某种程度上来说房价的确是被炒房者推高的。
如果从人均面积来看中国人其实早就不缺住人的房子了，甚至还可以说房子其实已经过剩了，但问题是房价分布的十分不均匀，有房的手里有几十上百套的房子，而没房的人手里一套房子都没有。而那些手里有多套房的人都把房子囤房等待房价上涨再把房子拿出来卖，这样做的后果就是房价会因为供应不足而出现上涨。
所以说炒房者的存在的确在某种程度上推高房价，但并不是说房价上涨的原因只有炒房者推动这一点，其他的例如货币超发、城镇化进度、去库存措施都会引起房价的上涨。所以说说炒房者对房价上涨有推动作用，但不能说房价上涨全是炒房者的作用。
虽然不知道中国目前空置的房子有多少，但仅凭笔者的观察，现在很多城市的小区晚上亮灯的比例都在50%以下，如果能通过一些政策，例如房产税、空置税这样的政策把
把这些空置的房子利用起来，那么中国目前的房价绝对会出现下跌。
楼盘网
我对海南楼市相对有些了解，说说海口吧。
海口西海岸卖了10多年，很多小区入住率很低，入住率高的也就50%左右，有的30%的入住率。大部分房子都是被投资客买走，有钱的买4、5套很正常。
如果说海口西海岸算新城人少算正常，那么海口市中心，靠近海口高铁站附近的小区。
- 交房2年左右的，某小区A入住率60%。
- 交房1年左右的，某小区B入住率40%。
- 交房半年左右的，某小区C入住率30%。
这样的情况在海南很常见，投资客确实推高了楼市。
这是一个方面，还有很多因素推高了楼市。
比如，土地价格、人口流入、经济快速发展、地方经济政策棚改、资金等等。
因此，要想楼市下降其实很困难的，所以，楼市调控政策需要持续、需要加吗。
我爱说房产
房子怎么起来的？这样说吧，有点钱的人都买房了，还不止一套，我认识的，家里两套，省会两套，青岛海景别墅一套，海南一套！我同学，老家房子一套，县城一套，市里一套！我们村80后这一代几乎都在县城有房！这还不算炒房的，大量屯房的，事业单位分房，加自己买房，我原先房东，事业单位分的加上自己买的三四套房，再加上拆迁分房都是最少两三套，多的甚至十几套！我们是全民炒房，房价能低了吗？你认为很多人买房真的是住？是刚需？16年的时候郑州有大量老爷爷老太太拿着积蓄抢房！房子在中国尤其是能买得起房的人的眼里，是纯粹的投资行为，是一种有高杠杆加成的金融投资行为！中国房子的病根在居住属性上！其他都可以放开，盘活存量，加上十年限售，高额空置税！中国的房子问题就可以解决！
Jason杨兴
股票怎么被套的，回头看看三年前四千点以后天天出好消息把所有人引上了五千多点的山顶，当天最高点那天交易资金达2万亿之巨，套牢之后就出消息去扛杆股市就一泄千里，今天的房价就是下一个股市，今年的房市火热不亚于五千点股市，很多人买房几万一平如高位持股卖也卖不出，房产税空置税一出，多少人将睡马路一无所有
点股成金1
便宜旧房多了去就没人买以后会更多，但拆迀除外，新房就象新车豪车，都在盯着自己消费能力之上的车，房商也在盯着市场需求盖新房，你想要的也是大多数都追求的，改善买房难就是买好房难好房贵，买好房比考好大学与赚大钱孰易孰难，自知冷暖。
用户94367888579
人多，土地资源紧缺，传统观念有房才有家，是中国的国情。在海南尤其中部山区县市城镇高楼林立，从山下一直盖到半山腰，填河盖，挖山盖。见缝插针。老城破旧都不见多少改变。几年盖的房超过建国以来几十年的总和还多，而且大部分是大陆人买的。即使冬季入住率也不到三分之一。一到夏季晚上一幢幢楼房黑洞洞寂静无声，由于贫富的差距一部人买房如买米容易得很，几套几十套买家乡买，省城买，京城买，上海买，景点买，造成房屋的贫富不均。根据中国国情房屋应成为一种特殊商品。基本按需据有。
4600019461
网上都在说房子够40亿人住了，空置率超级高，那出于保护耕地和环境的需要，地方政府应该立即停止供地，开发商应该停止建新房。开征空置税，倒逼房多的卖房或者出租，利国利民。国家还可以回购开发商手里的房子作为廉租住房，免得烂尾楼出现。
官建益
我个人觉得分地方吧，就拿我的居住地青岛来说，手里有点钱的，买个2.3套房子，很正常。而且，外地人特别多，大部分人都想在青岛安家落户，就需要在青岛买房子，还有一些外地的有钱人，平时不住在青岛，但是会在青岛买房子，一有空就回来青岛旅旅游。所以青岛的房子不愁卖，自然价格就回高。
