大家都知道的“金九銀十”已經開始了，已經進入了九月，往幾年的金九銀十房地產商是賺得盆滿缽滿啊，為什麼會有金九銀十的說法呢？金九銀十實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份進入秋收時令，是農業收穫的季節，按照人的收支
消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，在秋冬兩季，特別是兩個季節交接的時候，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節而消費的金融概念。
雖然只是一個概念，意思就是金九銀十的市場好，但是這確實是事實，一般每年的九月十月，樓市的表現都比較出色，開發商的成交量都比較其他月份是最高的，所以一般在九月十月開發商開盤的都比較多，賣的房子也比較多，一般都想在九月十月多點成交量，不管是開發商也好，房地產中介公司也是指望在九月十月能夠多一些成交，不管是二手房還是新房，所以在這兩個月明顯房地產經紀人會活躍很多，所以購房者在這兩個月接到的推銷電話應該也會更多，因為今年有點特殊，各大城市都出現了房價下跌的趨勢，所以購房者明顯減少了，不知道今年的金九銀十樓市的表現會如何。
最近幾個月，能夠明顯感覺到的是二手房價格出現下跌，很多房東選擇了下調售價，但是效果也並不明顯，作為房地產一線工作者，所以也能感受到購房者的減少，很多人都選擇了觀望，成都現在二手房價格普遍降價在一千多兩千左右，對於一個100平左右的房子來說，價格已到十萬以上，很多的房東後悔沒有早點出手，這也是所有購房者和房東的心態，房東覺得價格上漲的時候想賣又覺得還會漲，賣了總怕自己虧了，殊不想的是自己就算賣了也賺了不少了，所以總想還等價格高點再賣，購房者的心態確實房價太高了，現在在降價了，肯定還會降，樓市現在就是泡沫，總要破了，就等，結果有可能等到房價又出現上漲，自己等不住了，在漲價後買了，購房者普遍的心理就是買漲不買跌，房東普遍的心態就是賣跌不賣漲，大家可以發現在限購之後成都賣的房子減少了很多，很多房東在簽約時臨時漲價，在客戶要買的時候臨時漲價，現在房價降了，急賣的房東總想快點賣，害怕自己的房子還跌價。
造成二手房跌價的原因很明顯的一個因素就是二手房和新房價格倒掛太嚴重，同一個區域的新房的價格比二手房價格低了好幾千，所以不是太多要求的人都會選擇去買新房的，二手房則只有優質房源才能銷售出去，所謂優質房源就是低於區域二手房價格，戶型好，裝修漂亮等因素，其餘市場二手房價格的，表現平平的，幾乎無人問津，所以二手房的價格下跌是必然因素，還有就是住建部的調控政策和約談問責機制的形成，市政府迫於上面的壓力，是必須要控制房價快速上漲的。
但是想要二手房價格再降多少是不太可能的，現在新盤價格和二手房價格差距越來越小，購房者不買新房就是買二手房，所以價格相差不大了後，價格就會穩定，如果新房的限價政策放鬆，那麼新房價格起來以後，二手房價格將會再次回調，出現上漲趨勢，當然，現在房地產市場再次出現大幅上漲幾乎不可能，除非房地產限購政策出現變化或者取消，不是房價想要出現這兩年的漲幅是不可能的。
所以在金九銀十期間，有想要購房的消費者可以多關注樓市信息，也就是開發商的動態，看是否有自己喜歡的區域，自己能夠接受價格的新盤開盤，因為現在成都的新房都需要在網上登記購房信息，才能參與搖號，登記時間一般都只有幾天，所以不經常關注到樓市，有可能會錯過登記日期，從而沒辦法參與選房，當然，最近的新盤搖號率大大增加，甚至很多百分百中籤的樓盤，但是我還是希望大家能夠在第一時間去登記信息，不是到時候沒買到也是可惜了。當然如果還覺得房價會跌，而且會跌很多的，不妨在等一等，觀望一下，買房都得靠自己接受，別人叫你買房房價漲了還好說，買了後房價又跌了很多估計心裡面就要怪罪參謀人員了，覺得房價要跌沒買結果房價又漲了，這就是自己的選擇了，也沒有什麼好怪罪哪個的了，所以我寫的文章都不引導購房者買房，自己覺得該買就買，不買就不買，千萬別又說我什麼房託了，我真不是什麼房託，我又不打樓盤廣告，叫你買房我能掙錢啊，所以買房都是看自己的決定。
金九銀十已到，讓我們看接下來樓市的表現會如何。
都看到這裡了，麻煩點個關注。
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