这里首先说一下，本篇的内容针对开发商，一手房。对这些不是太了解的小白，为他们科普一下。如果是老油子，炒房客，经验丰富的可以退出去，也可以看完转发出去让更多的房产小白看到，不要上无良开发商的当。
之前说过一个南宁小产权的项目，开发商收了首付跑掉了的故事，在那篇里道哲君提到了五证，有人给我留言有五证没有四证可以吗？这里可以很确定的告诉你，不行。开发商五证分别指：
国有土地使用证：代表开发商拿的土地合法，从而保证你想买的那套房所占有的土地也是合法的。
建设用地规划许可证：指国家允许开发商的土地规划，确定你的房子不是违建。
建设工程规划许可证：和第二条差不多。
建设工程施工许可证：施工团队符合国家要求。
商品房预售许可证：这个最为重要，如果你现在去看房，暂时没有也可以继续了解。但是等到开盘那天这个还是没有，那开发商就是有问题的。因为开发商没有在建委那边备案，从而导致没有下来商品房预售许可证，没有预售证收房也出不了网签，出不了网签你就没有房本。另外与预售证和以上四证不同，预售证是一栋楼一证，根据施工进度符合要求才会下证，如不符合则没有预售证。如果你买的是17号楼，对方给你看的是27号楼的预售证，那就也不是符合法规的。
除了这点外，收房的时候需要看质量保证书和使用说明书，使用说明书对应物业，作用不大。主要是质量保证书，这是国家验收部分确认验收过才会给，保证房屋合格，但是这里只是房屋主体，比如燃气线路这些等等。距离你也要自己检查，不要看了就觉得没什么事了，另外没必要找什么专业的房屋验收公司，找个专业的装修老师傅就行，懂得很。在道哲君还是置业顾问时有个小伙子带着验收公司的人来收房，进来挺专业后来我发现妹子户型图都画反了，坑钱的而已。
除此之外，还有一部分开发商为了回笼资金可能会这么玩，允许你首付分期，一般是三年内。这种得看开发商，如果开发商够大，还好说。虽然缺钱，但是百足之虫死而不僵。如果开发商没什么名气，你就小心点别说房产证，我担心他房子都盖不完。
至于那些五证不全，指着块地皮告诉你那是你未来房子的开发商，普遍是缺钱缺的不行了，收你们点定金也好，有得是真为了盖房，有的是为了跑。这种需要自己识别，当年河北大厂的某开发商就是这么起来的，具体名字不透露怕查水表。总的来说，这些证明如果有最好看全，如果没有就是你赌一把了。小白们自己注意，还有其他问题可以给道哲君留言，我一时间想不到所有问题，等我想到了也会陆续更新那些开发商的小心机，敬请关注。
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