进入2018年，济宁的房价并未停止上涨，最近还有点加速的趋势。目前济宁任城区的住宅均价近8000元，已经离1万元近在咫尺。
济宁市
地价决定房价，济宁土地出让拍卖的价格也屡创新高，继3月7日，青岛中南世纪城房产以45338万元（溢价2.23亿元）的价格拿下“济宁火柴厂片区”之后，4月18日，济宁本地有名的九巨龙房产以78604万元的价格，溢价5.285亿元，拿下了任城区车站西路南片区D-1地块，折合每亩约738万元。成为了“济宁新地王”。
这块刚诞生的“济宁新地王”处于车站西路南侧，玄帝庙街西侧，差不多就是以前“老钢厂”的区域。东侧就是九巨龙开发的“青年创业城一期.曼哈顿”，北侧是南池春晓和凤凰城，西侧是鲁商南池公馆。这几个小区的房价在6000到8000之间。
土地出让拍卖
九巨龙何以738万元每亩的价格拿下该地块？单土地价格已逼近周边房价。
该地块的容积率不超过2.3。以全住宅计算，738万元÷（667×2.3）=4961.6元，楼面价近5000元。加上2000元的建安成本，再加上配套设施、勘察设计、管理财务、税收财务等费用1500元左右，不算拆迁安置，已近8500元。稍微加点利润，该处房价超10000元近在咫尺。
九巨龙选中的这个位于济宁市西南片区的地块，不能说是很好的位置。车站西路和玄帝庙街并不算宽敞，西侧的济安桥路虽是主干道，而其与车站西路交界处却是济宁最堵的路口之一。这块区域是济宁任城区的住宅密集区，上下班人流量巨大，缺少商业区和服务区是它的短板。当然，这里处于任城区和北湖新区的交界点，去北湖度假休闲，倒是一路通畅。
加上这个地块，九巨龙半年内拿地总价也花费近20亿。
土地出让价格的高歌猛进，势必推进济宁房产价格的上涨。济宁已和济南、青岛、烟台一起当了山东房价上涨的排头兵。超高的溢价率，显示着房地产商对济宁房市的信心，不出意外，这也将推动济宁的房价进入万元时代。西南片区虽不是第一个进入万元时代的地方，而一定是推动济宁房价上涨最有力的推手。
我们再来看看“火柴厂片区”，其一期回迁工程已经在2013年竣工，后来，这块黄金地块却在2015年12月和2016年3月遭遇两次土地流拍，直到今年3月被青岛中南高价拿下。限于1.5的规划容积率，火柴厂片区必会建成高档住宅小区，至于高档小区的价格，参照兴唐国翠城的房价，可想象而知。
济宁的楼市一直在涨
三线城市，早已被贴上库存率高的标签，济宁的住宅库存率也许并不高，而近两年“棚户区改造”的加速，让济宁的房产又火爆了一回。
文末，以笔者一个朋友的话结束此文，他2016年在菱花富贵园买的房子。
“幸好买了，再晚半年，打死也买不起了。”
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