進入2018年，濟寧的房價並未停止上漲，最近還有點加速的趨勢。目前濟寧任城區的住宅均價近8000元，已經離1萬元近在咫尺。
濟寧市
地價決定房價，濟寧土地出讓拍賣的價格也屢創新高，繼3月7日，青島中南世紀城房產以45338萬元（溢價2.23億元）的價格拿下“濟寧火柴廠片區”之後，4月18日，濟寧本地有名的九巨龍房產以78604萬元的價格，溢價5.285億元，拿下了任城區車站西路南片區D-1地塊，摺合每畝約738萬元。成為了“濟寧新地王”。
這塊剛誕生的“濟寧新地王”處於車站西路南側，玄帝廟街西側，差不多就是以前“老鋼廠”的區域。東側就是九巨龍開發的“青年創業城一期.曼哈頓”，北側是南池春曉和鳳凰城，西側是魯商南池公館。這幾個小區的房價在6000到8000之間。
土地出讓拍賣
九巨龍何以738萬元每畝的價格拿下該地塊？單土地價格已逼近周邊房價。
該地塊的容積率不超過2.3。以全住宅計算，738萬元÷（667×2.3）=4961.6元，樓面價近5000元。加上2000元的建安成本，再加上配套設施、勘察設計、管理財務、稅收財務等費用1500元左右，不算拆遷安置，已近8500元。稍微加點利潤，該處房價超10000元近在咫尺。
九巨龍選中的這個位於濟寧市西南片區的地塊，不能說是很好的位置。車站西路和玄帝廟街並不算寬敞，西側的濟安橋路雖是主幹道，而其與車站西路交界處卻是濟寧最堵的路口之一。這塊區域是濟寧任城區的住宅密集區，上下班人流量巨大，缺少商業區和服務區是它的短板。當然，這裡處於任城區和北湖新區的交界點，去北湖度假休閒，倒是一路通暢。
加上這個地塊，九巨龍半年內拿地總價也花費近20億。
土地出讓價格的高歌猛進，勢必推進濟寧房產價格的上漲。濟寧已和濟南、青島、煙臺一起當了山東房價上漲的排頭兵。超高的溢價率，顯示著房地產商對濟寧房市的信心，不出意外，這也將推動濟寧的房價進入萬元時代。西南片區雖不是第一個進入萬元時代的地方，而一定是推動濟寧房價上漲最有力的推手。
我們再來看看“火柴廠片區”，其一期回遷工程已經在2013年竣工，後來，這塊黃金地塊卻在2015年12月和2016年3月遭遇兩次土地流拍，直到今年3月被青島中南高價拿下。限於1.5的規劃容積率，火柴廠片區必會建成高檔住宅小區，至於高檔小區的價格，參照興唐國翠城的房價，可想象而知。
濟寧的樓市一直在漲
三線城市，早已被貼上庫存率高的標籤，濟寧的住宅庫存率也許並不高，而近兩年“棚戶區改造”的加速，讓濟寧的房產又火爆了一回。
文末，以筆者一個朋友的話結束此文，他2016年在菱花富貴園買的房子。
“幸好買了，再晚半年，打死也買不起了。”
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