༺༒Nick༒༻
本人這兩年比較關注環京樓市，如題所列的涿州、固安、香河、燕郊，都還比較熟悉，因為這幾個地區，分別位於北京的正東、東南、正南，方位，如果以居住的角度來看，那就看你的職業，以及就業方向了，如果金融、傳媒行業，那最好選擇燕郊，北京的傳媒行業、金融行業，集中在北京的國貿周邊，CBD區域，以及傳媒大道上，燕郊是距離最近的區域。
如果是IT領域，那涿州就比較合適，去亦莊、六里橋比較方便；
如果單純從投資的角度來看的話，涿州、固安、香河、大廠，基本處於同一陣營，都是近些年才發展起來的，產業規劃佈局相對完善，人口基數屬於京津冀城市群中以產業立市的案例。未來，這幾個地方發展前景也是看好的。
而燕郊是鎮級建制，與這幾個地方並不在同一行政級別，而燕郊又是區位最好的一個地方，距離北京近是最大的優勢，地理優勢讓燕郊率先發展，人口集聚比其他幾個地方都要快，快速集聚的人口，導致燕郊的產業發展嚴重滯後於房地產，所以，燕郊的房價也比其他幾個地方高很多，儘管燕郊距離2017年初的高點已幾近腰斬，但房價也是高於其他幾個地區的。
燕郊與其他幾個地區相比，主要優勢集中在地理優勢以及已形成的人口集聚。劣勢在於，燕郊的行政級別低，導致在過去的十多年間，一直是無序發展態勢，發展很不均衡，發展主要集中在102國道以北，迎賓路以西的片區，這些片區大片土地出讓，居民社區過於集中，導致通勤成本急劇上升，而這個區域又是進京的必要通道，燕郊不合理的交通規劃弊端已集中爆發，要想解決這個問題，需要花大力氣去整治，這是燕郊的一大短板。
此外，燕郊除房地產外，另外就是基於人口集聚自然發展形成的餐飲和教育培訓兩大產業，這兩大產業給當地帶來的稅收有限，儘管燕郊原本也規劃有一些產業園區，諸如天山創業基地、精工園、還有掛羊頭賣狗肉的百世金谷，但都沒有形成產業集聚，隨著燕郊執行北京相同的產業禁限政策，燕郊的這些園區都需要再度定位，也就是說，燕郊事實上是嚴重的產業空心化，未來，燕郊的希望只能寄託於東遷後的北京市政府的帶動，但這種攤大餅的城市發展思維，已然落伍，東遷後的北京市政府對燕郊的利好，能否讓燕郊房價重回高點，還很難說，我個人是不看好的。
綜上所述，我個人認為，買房置業，涿州、固安，這兩個地方更具價值。
戴耀邦
這幾個地方個有優勢、劣勢
1、燕郊：距離北京最近，居住人口多，各項社會商業服務完善（不包括公共服務），交通便利已經形成氣候。但是100多萬人的小鎮有些擁擠，房價高，限購，交通堵。綜合來說對於在京的人來說是首選。
2、固安：最有想象空間的地方，機場很快建好，緊挨著固安，未來發展成什麼樣還不知道，機場到底能給固安帶來什麼不一定，人不算多、房價不算低，但是進京上班有點遠，交通也沒有那麼完善。
3、涿州：曾經一段時間是環京房價窪地，因為緊挨著他的房山價格也不貴，主要是距離北京主要工作的地點遠交通一般，目前還沒有多少北京上班通勤的人去居住。
4、香河：僅次於燕郊和大廠，距離和位置都還不錯，房產已經起來了，但是住的人不是太多，公交車也基本成型，市區綠化還可以，不擁擠，香河有潛力。
總的來說首選燕郊，固安第二，香河第三，涿州第四。
那孩
首選燕郊
1.地理優勢，距天安門直線距離30公里
2.人口優勢，近百萬人口，市場潛力大。
3.基礎設施優勢，已向中等城市看齊。
4.交通優勢，多條高速已貫通，地鐵已開始佈局動工
5.就業優勢，承接首都外溢產業，人才對接
6.發展優勢，北京政府搬遷，通州副中心建設，政商項目高速遞增，輻射作用.前景廣闊。
7.房地產幾近腰斬，已進入谷底，置業良機凸顯。
qzuser
哎，我這個小專家又來了。固安，涿州，香河，燕郊是不？哦，落下一個關鍵詞，北京工作。兄臺是在北京工作對吧？北京工作大部分地區也就香河，燕郊，很方便，涿州暫時不用考慮，不適合你。固安，潛力股，但5年-10年＋。而且上班略遠。香河燕郊兩個比，香河遠。so，燕郊首選，四條通京線路，不堵車30多分到國貿，40分到天安門。兩年後的地鐵，東風北橋，直接倒1號線，幾站地國貿大望路，妥妥的。覺得我回答的行，就給個贊！買房可以問我，在燕郊呆了好多年，對燕郊很熟
東北自家山泉水大米
如果在南城工作，尤其在新機場工作，選擇涿州尤其東北部。新建的京雄高速和新機場北線高速在涿州東北部黃金交叉，北進北京30分鐘東進新機場10分鐘，再加廊涿城際，並且涿州方向不在新機場航道上，不受飛機起降噪音大氣汙染，非常適宜新機場工作居住。
大手水24560658
這要取決你在哪裡上班。這幾個城市最有發展潛力的是涿州，如果只是為了上班居住。涿州不是首選。
5兩米飯
看你所處的位置，距環京周邊那一處距離近，就目前來說，京周邊其他區域購房都處於限購或全款，全款分期，做不了網籤，唯有涿州不限購，外地戶口直接可以購買，距離北京六里橋驅車45分鐘時間，高鐵20分鐘，838公交一個小時車程，價格也比較靠譜合適12000-15000
都是70年大產權房。
看工作居住的距離
看區域發展
看聊天便利
看升值空間
用戶4611959053
那得看你在哪工作和生活了，你說的這個範圍太大了吧？固安在南邊，三河在東邊，涿州在西南邊，回來的北邊，這幾個地方相距百里以上，你居然能問出這麼奇葩的問題來
軍事國學堂
燕郊到通州副中心，望京，國貿幾大上班區都比較近，進京大橋最多，還有地鐵規劃。
其他的地區都太遠。
