宅基地是農民手中主要的財產，自家宅基地值多少錢成為每個農民關心的問題。對比城市商品房會發現，兩者差價巨大。為什麼會出現如此大的差異？
農村宅基地和城市商品房雖然都可以流轉，但兩者是不同的制度體系。
商品房是市場化的，宅基地是農村集體經濟組織為成員提供住房保障依託的一塊地，且是本集體經濟組織成員無償取得的，因此，外部組織成員不能取得宅基地的使用權，而且宅基地也只能在本集體內部流轉，集體經濟本身就有社區的封閉性，這樣的話，如果不能自由流轉也就沒有市場，沒有市場就沒有價格。
作為城市建設用地，就要修各式基礎設施，包括道路、供電、供水、配套的綠地等，土地增值的相當一部分在這些基礎設施上。沒有基礎設施，這個地不可能升值。
當然，根本上來說，不能說農村宅基地不值錢，比如說城中村和城周邊的宅基地就值錢，而一些自然村就不值錢，所以農村宅基地到底值不值錢，得看地域和區位。北京周邊的農村和河北某些農村就不一樣，因為兩地的空間屬性不一樣，土地值不值錢的背後附著的是公共服務。
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