房價，這個在中國保持十幾年增長的東西，如今已成為很多人茶餘飯後最關注的事情了，不論是剛需置業還是投資炒房，人們已經習以為常，房價高和低的觀念已經不同往日。

瀋陽的房價目前來看屬於過高水平，一是全國各地大中小城市房價偏高，二是瀋陽雖是省會城市，但其經濟在全國水平來看還是較一般，和江西南昌水平相當，還有很大的發展空間。其房價未來發展如何？我們先看看瀋陽市目前發展情況如何。

瀋陽市是中國東北地區重要的中心城市、先進裝備製造基地和科技創新中心，常駐人口829萬，城鎮化率高達80.5%（國家計劃到2020年全國城鎮化率平均水平達60%），是環渤海及東北唯一的特大城市。2017年GDP創收5870億元，遼寧省排名第2位，GDP增速6.9%（這個增速在全國水平較低）。

其實瀋陽市地理位置還算不錯，地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈

的中心，東北振興以及輻射東北亞國際航運物流中心，是長三角、珠三角、京津冀地區通往關東地區的綜合交通樞紐。

目前瀋陽市房價走勢情況

從下圖可以看出瀋陽近一年房價走勢情況，基本上是保持穩增長趨勢，目前主要城區房價均價在10000元/平米，7-8月份房價保持平穩；從全國各地樓市來看，目前降是很難出現的，但是也不會出現大漲，各地政府都在適當調控房價上漲過快。

瀋陽市未來房價怎麼樣？大的方向我覺得是上漲趨勢，首先作為省會城市其經濟還有很大的提升空間，相對的房價也會上升不少，這是必然現象。如果是剛需購房，也別考慮等到最低房價了，目前全國已經沒有所謂的“最低房價”了（房價不會像股價大漲大跌）。

結果至上

覺得瀋陽的房價還有上漲的空間，但是具體多少我就沒有具體的概念了，關於類似問題我去年有回答過，不過我還是有必要重新提及一下這個事情。

其實從去年到今年瀋陽的房價已經有了大幅度的提高，不是小的漲而是大範圍和大幅度的，尤其渾南和平瀋河區，今年這三個區還出臺了限購措施，但是也沒能阻止上漲的節奏，因為確實有剛需的需要，我可不是什麼炒房的，我是一個旁觀者，而且確實見到了瀋陽房價的上漲腳步和進度。

隨著這兩年教育的改革，擇校熱的退潮，學區房應運而生，而且逐漸的明朗化和切實的需要，本身也促進了房價的提高，再者瀋陽房價本身也不高，對於一個省會和副省級城市，還是東北地區中心城市，有著良好的教育醫療資源，所以各個方面都是吸引人的地方，自然瀋陽的房價還會推高，因為有著大量的需要，不怕你不買，怕的是你看不到趨勢。