8月19日，在2018年網易經濟學家年會（NAEC）·夏季論壇的特約前置論壇房產暨SOHO“潘談會”現場，SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹與比亞迪公司董事局主席王傳福圍繞“共話造車造房與造夢”進行了對話。
潘石屹“首次”針對新鮮熱議的公寓租金上漲問題發表看法，近日正是胡景暉的事情弄的沸沸揚揚之際，無論是自如CEO熊林還是潘石屹，都繞開“高價搶佔房源推高房租價格”這個敏感點，只是大談長租公寓已經很良心，都是賠本賺吆喝。因此潘石屹這位地產大亨的意見讓觀眾關注了起來。
潘石屹認為，做長租公寓一定會有銀行貸款，如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行基準利率是4.9%，可能實際得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報率最高超不過1%，租房的價格再翻一番還是虧本的，所以這個生意是虧的，生意一定要能算得過來賬才可以做。
所以，在做這個生意過程中，一定要有一個指引，去做賺錢的事情，不賺錢的事情別去做，別跟很多創業者一樣，以燒錢為榮，這就是一條不歸路。
但網友對此並不買賬，如果長租公寓真的不賺錢，怎麼那麼多資本前赴後繼爭相進入租房市場呢？
並且關注房地產的觀眾都知道，潘石屹是SOHO中國的董事長，SOHO中國是北京最大的房地產開發商，主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產。
比起其他房地產公司的高週轉，SOHO中國發布2018年中期業績報告裡，截止6月30日，SOHO中國總資產670.38億元。且公司債務融資成本約4.4%，境外負債佔全部負債約4%，經營利潤約15.3億元，同比上升約144%，其中租金收入約8.48億元。
這數據也看出來其實這個公司正處於轉型之中，而潘石屹更是聲稱：“如果中國房價或者資產價格跌20%，我們還能活著，但有很多房地產公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，但更多的房地產公司就不存在了。”
看出潘石屹對自己公司的轉型還是很有信心的，也打算從今年6月份開始轉變，把原先是把房子租來然後外租。
那麼對於潘石屹的說法你怎麼看？雖然SOHO中國主要面對的城市大部分都是一線城市，但是出租這一塊也的確被很多人看重，對此你怎麼看？
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