2018-09-16 17:54:43 佚名

雲朵兒9346

感謝（觀社會的氣象人）的邀請。

玉林和貴港同為廣西壯族自治區下轄地級市，玉林目前在廣西綜合實力排名第四位，而貴港綜合實力排名第九位。

玉林

貴港

按道理來講，城市的綜合實力的高低，直接影響的就是樓市房價，但玉林和貴港平均房價相比較，玉林樓市房價無疑是低於貴港，具體低多少，我們一起來看看數據。

根據我瞭解的信息顯示，2018年7月份，玉林樓市最新樓市均價為5803元每平米，環比上月持平。

而貴港2018年7月份最新樓市均價為6333元每平米，環比上月持平。

我認為，貴港樓市房價高出玉林這麼多，不是正常現象。貴港作為廣西一座年青的地級市，新城區面積擴大很多，港北新區經過近十年的開發建設，儼然已經成為貴港市的一張城市名片。

貴港目前城區建成面積約55平方公里，而規劃面積約為150平方公里。現在的貴港雖然房地產市場很熱，但應該是外來熱錢的效應。

貴港目前人口流動性很大，並沒有多少吸引力來吸引人口來貴港定居，反倒是廣西人口流出最多的城市之一。

希望我的回答能給題主作為參考。

曾經6029059217

玉林和貴港是隸屬廣西的兩個城市。玉林面積1.2838萬平方公里，人口722.14萬（2017年），每一萬平方公里562.5人；貴港面積1.0606萬平方公里，人口563.15萬（2017年），每一萬平方公里531人。從人口/面積來看，玉林相比貴港要更擁擠些，但房價卻是貴港比玉林要高。下面將給出這兩個城市的房價數據：

截止到2018年6月，玉林新房房價5142元/平米，二手房房價5000元/平米。我們還可以發現，在2017年10月至18年3月，玉林的新房和二手房房價都在4700-4800元/平米的範圍，房價表現平穩，而三月之後出現了較大的漲幅，但現在玉林的房價上漲趨緩明顯。

截止到2018年6月，貴港新房房價6100元/平米，二手房房價5742元/平米。從去年7月至今年6月，貴港的新房和二手房房價均是穩步增長，未來房價將進一步上漲。

從這兩個房價走勢圖可以看到：貴港無論是新房還是二手房房價，均高與玉林，而且貴港在未來的進一步上漲趨勢更加明顯。

數據來源：http://guigang.jiwu.com/fangjia/

http://yulin.jiwu.com/fangjia/

我是“觀社會的氣象人”，雖身處氣象這個小眾圈，但有一顆熱愛社會這個大眾圈的心。社會是一碗“大雜燴”，有世間百態，有人情冷暖，也有牛鬼蛇神。讓我們瞭解社會，避開社會的雷區，去擁抱社會的真善美！

觀社會的氣象人

無圖無真相，先上圖曬出兩地近期房價走勢：

根據上面兩圖顯示，截止2018年7月，貴港房價均價6333元/平，玉林房價均價5803元/平，貴港的房價略高於玉林，這種差距也符合兩地在經濟發展狀況和社會發展水平上的差距。

貴港、玉林地處廣西壯族自治區，都屬於典型的四線城市，貴港從玉林獨立建市後，經濟發展情況略好於玉林。雖然兩地的房價與全國其他同級別城市橫向對比，屬於價格較低的城市，但因為近年房價的飆升已成為各地普遍的社會現象，兩地房價看似不高，但也都已經泡沫化嚴重，脫離了當地的經濟發展現狀和居民承受能力，開始變得有價無市。兩地從全國範圍看，都不屬於經濟發達地區，沒有一、二線城市較強的人口虹吸能力，未來社會最寶貴的資源“人”在逐漸向大城市轉移的同時，房子卻越改越多，空置率也越來越高，近期，國家堅持“房住不炒”精神不動搖，房產調控政策在越來越嚴厲的同時，也在逐步由一、二線城市向三、四線城市覆蓋。

現在投資兩地的房產的風險將非常的大。

雨桐房產觀察

一個沒有任何經濟支撐的城市，居然去到4-6千房價，本地人基本有地我看房，自建房包工包料大概在1200-1500一平方的區間價格。如果是本地人在那邊發展，沒有購房的需求。而且廣西玉林基本在外地打工的人非常多，所以均價去到這個地步也是虛高，並沒有投資價值，也沒有改善型的需求，其實大多三四五線城市都如此，只能忽悠年輕人，或者生女方的大媽。感覺悲哀的是炒房連這個寧靜的地方都要搞得民不聊生，可悲可嘆。希望互聯網的發展，讓房地產變得更無奈