玉林和贵港平均房价相比,哪里比较高?

云朵儿9346


感谢(观社会的气象人)的邀请。

玉林和贵港同为广西壮族自治区下辖地级市,玉林目前在广西综合实力排名第四位,而贵港综合实力排名第九位。

玉林



贵港

按道理来讲,城市的综合实力的高低,直接影响的就是楼市房价,但玉林和贵港平均房价相比较,玉林楼市房价无疑是低于贵港,具体低多少,我们一起来看看数据。

根据我了解的信息显示,2018年7月份,玉林楼市最新楼市均价为5803元每平米,环比上月持平。

而贵港2018年7月份最新楼市均价为6333元每平米,环比上月持平。



我认为,贵港楼市房价高出玉林这么多,不是正常现象。贵港作为广西一座年青的地级市,新城区面积扩大很多,港北新区经过近十年的开发建设,俨然已经成为贵港市的一张城市名片。


贵港目前城区建成面积约55平方公里,而规划面积约为150平方公里。现在的贵港虽然房地产市场很热,但应该是外来热钱的效应。

贵港目前人口流动性很大,并没有多少吸引力来吸引人口来贵港定居,反倒是广西人口流出最多的城市之一。


希望我的回答能给题主作为参考。


曾经6029059217


玉林和贵港是隶属广西的两个城市。玉林面积1.2838万平方公里,人口722.14万(2017年),每一万平方公里562.5人;贵港面积1.0606万平方公里,人口563.15万(2017年),每一万平方公里531人。从人口/面积来看,玉林相比贵港要更拥挤些,但房价却是贵港比玉林要高。下面将给出这两个城市的房价数据:

截止到2018年6月,玉林新房房价5142元/平米,二手房房价5000元/平米。我们还可以发现,在2017年10月至18年3月,玉林的新房和二手房房价都在4700-4800元/平米的范围,房价表现平稳,而三月之后出现了较大的涨幅,但现在玉林的房价上涨趋缓明显。


截止到2018年6月,贵港新房房价6100元/平米,二手房房价5742元/平米。从去年7月至今年6月,贵港的新房和二手房房价均是稳步增长,未来房价将进一步上涨。

从这两个房价走势图可以看到:贵港无论是新房还是二手房房价,均高与玉林,而且贵港在未来的进一步上涨趋势更加明显。

数据来源:http://guigang.jiwu.com/fangjia/

http://yulin.jiwu.com/fangjia/

我是“观社会的气象人”,虽身处气象这个小众圈,但有一颗热爱社会这个大众圈的心。社会是一碗“大杂烩”,有世间百态,有人情冷暖,也有牛鬼蛇神。让我们了解社会,避开社会的雷区,去拥抱社会的真善美!


观社会的气象人


无图无真相,先上图晒出两地近期房价走势:

根据上面两图显示,截止2018年7月,贵港房价均价6333元/平,玉林房价均价5803元/平,贵港的房价略高于玉林,这种差距也符合两地在经济发展状况和社会发展水平上的差距。

贵港、玉林地处广西壮族自治区,都属于典型的四线城市,贵港从玉林独立建市后,经济发展情况略好于玉林。虽然两地的房价与全国其他同级别城市横向对比,属于价格较低的城市,但因为近年房价的飙升已成为各地普遍的社会现象,两地房价看似不高,但也都已经泡沫化严重,脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力,开始变得有价无市。两地从全国范围看,都不属于经济发达地区,没有一、二线城市较强的人口虹吸能力,未来社会最宝贵的资源“人”在逐渐向大城市转移的同时,房子却越改越多,空置率也越来越高,近期,国家坚持“房住不炒”精神不动摇,房产调控政策在越来越严厉的同时,也在逐步由一、二线城市向三、四线城市覆盖。

现在投资两地的房产的风险将非常的大。


雨桐房产观察


一个没有任何经济支撑的城市,居然去到4-6千房价,本地人基本有地我看房,自建房包工包料大概在1200-1500一平方的区间价格。如果是本地人在那边发展,没有购房的需求。而且广西玉林基本在外地打工的人非常多,所以均价去到这个地步也是虚高,并没有投资价值,也没有改善型的需求,其实大多三四五线城市都如此,只能忽悠年轻人,或者生女方的大妈。感觉悲哀的是炒房连这个宁静的地方都要搞得民不聊生,可悲可叹。希望互联网的发展,让房地产变得更无奈


汇购天下


根据区统计局数据。今年1、2月份,贵港商品房销售面积31.21万平方米,销售额21.11亿;玉林:销售面积50.22万平方米,销售额22.64亿。用销售额除以销售面积,贵港平均房价6763.86元,玉林4508.16元。(数据来源:广西统计局,统计信息网)


浔郁平原



玉林和贵港都属于广西壮族自治区的地级市,要分析平均房价哪个高?有两层含义,一个是表面上看到的平均房价对比,另外一个就是哪里的居民买房相对更加容易些,并不是哪个房价低哪里就更容易买,这里涉及到房价收入比这个指标分析。

先来看一下玉林和贵港的房价情况,见下面两个图,玉林新房房价在5142元/平,贵港新房房价在6100元/平,直观来看贵港的房价要比玉林的房价高将近1千块钱左右。

而且从上面两个图中也可以看出,近一年来两个城市的房价上涨幅度也相差不大,两个城市在房价方面具有很强的相似性。

房价收入比这个指标用来分析居民买房的难易程度,在发达国家,房价收入比达到6就到警戒值了,但是我国这个指数可以放宽到8。

下面两个图分别给出了玉林和贵港的房价收入比。

玉林的房价收入比是5.44,贵港的房价收入比是7.05,可以这样理解,玉林的居民每个家庭买120平米的房子平均需要5.44年,而贵港的居民则需要7.05年。

从而可以得出,贵港居民买房平均年限比玉林多1.61年,也就是贵港的房价更贵!

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