說到蔡甸，不得不提的就是目前區域內規劃最宏大的中法生態城。其作為蔡甸備受矚目的城市規劃之一，它的發展一直為人們所關注與提及。
近日，武漢國土局發佈《中法生態城控制性詳細規劃》公示，此舉也意味著中法生態城建設又迎來了新的進展，而隨著各項規劃進度的推進，蔡甸借勢崛起指日可待。
據瞭解，為加快中法武漢生態示範城規劃建設，有效落實《中法武漢生態示範城總體規劃（2016-2030）》管控要求，武漢國土局會同中法武漢生態示範城管委會組織規劃設計單位編制完成了《中法生態城控制性詳細規劃》，2018年8月3日規劃通過專家論證。
對於中法生態城，很多人對其地理位置不太熟悉。首先我們來看看，中法生態城到底在哪？
中法生態城北抵漢江、南至馬鞍山及後官湖生態綠楔、西達鳳凰山產業園、東接三環線。說白了，就是在蔡甸區和漢陽區的交匯處，現在正在修建的四環線兩側區域，是武漢向西輻射的重要集散地。
根據規劃，中法生態城規劃總用地面積約35.8平方公里，未來將著力打造中外文化融合典範、世界可持續發展示範新城、中法科創產業高地，重點發展文化體驗消費、節能生態、綠色智慧交通、高端國際健康醫療、新一代信息技術、創業服務產業六大產業。
而資料顯示，目前在中法生態城區域已佈局了中國·武漢太空科創園、優炫信息安全產業園、招商蛇口中法意庫、華建智園等30多個項目，協議投資金額350億元。其中包括達索系統華中區域總部及創新中心、雷諾自動駕駛示範區、法國電力集團分佈式能源管理、勒芒“自然之門”等一批法資項目。
目前，支撐中法生態城發展的地鐵蔡甸線已經在加快建設中（即武漢軌道交通24號線，也就是4號線延長線），預計2019年建成通車。另外今年還有金地、恆大、寶能集團在內的共21個項目簽約1262億元，入駐中法生態城。
那麼這樣的規劃到底能對蔡甸區域的土地價值有多大拉動空間？蔡甸房價會不會因此而大漲？
通常情況下，想知道一個區域房價能不能升值，我們必須從產業、規模、人口、規劃等方面來綜合考量。而根據這兩年多武漢樓市的狂歡，蔡甸房價也著實發生了翻天覆地的變化，大家印象中四五千的房價早已經不復存在。
安居客最新數據顯示，2018年9月蔡甸二手房均價 11248 元/m²，片區內以恆大綠洲為代表的部分小區二手房掛牌價達到14150元/㎡左右。不可否認的是，蔡甸房價已經不可同日而語，區域內新房購買難度也不容小覷，而且已經接近武漢主城區四新、白沙洲等區域的部分房價。
目前，蔡甸區住宅項目僅有中城上品有少量精裝房源在售，均價10000元/平米，另外在售項目以別墅為主。法生態城區域毛坯均價在6000-6500元/平，帶裝修房源價格也不到9000元/平，且均不限購。
產業方面，未來蔡甸將發展高端服務業為支柱、以汽車整車製造與智能裝備研發為基礎、以生態示範型產業為補充的產業體系。其中高端服務業主要包括高新技術研發、低碳生態技術、文化創意、教育培訓、生命健康、商務金融等。
那麼說直接點，汽車製造和裝備製造肯定是最為基礎與核心的。這本來就是蔡甸的優勢，沌口經濟開發區就是以汽車工業文明的。由於蔡甸區中間還隔了一個沌口經濟技術開發區和漢陽的四新片區。所以從土地升值和房價上漲的邏輯來講，上漲程度是在慢慢向外延伸拓展的過程中進行的。
當前，武漢三環內的四新片區，還尚處於大開發階段，該區域暫時還沒有一個像樣的超大體量的商業體進駐，各項配套也正在不斷完善中。
而漢陽大道黃金口附近，三環線兩側，很多土地都沒有開發，仍是待拆遷或者農田一樣的荒地。那麼作為四環外的中法生態城，需要多少年的等待，才能崛起？或許這只是時間問題而已。
今年以來，已有中海、越秀、碧桂園、金地、中鐵建等眾多品牌房企落戶蔡甸，隨著主城區土地日漸稀少，有了中法生態城這一規劃坐鎮的蔡甸，相信今後該區域樓市必將發展迅猛。
從現在蔡甸的規劃發展上，或許可以看到光谷、後湖這十多年來發展的影子，但是每個片區的規劃落實以及發展步調都不盡相同，蔡甸能發展到哪一步我們拭目以待！
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