彩虹落樱
首席投资官评论员王天天：
我国房地产行业的现状
目前房地产的局势已经很明了了。
在国家对楼市的强力调控下，限购，房产税等等措施即将完全投入。
这样做最重要的目的是意在完全抹除房产的投资价值，将房产还原成生活必需品，遏制疯涨的房价，减轻刚需购房者的压力
房产会不会下降到10年前的水平呢
房产会下降，但一线城市的房价即便不疯涨，也不会回落到一个普通民众可以接受的水平，毕竟一线城市消费力在，人均收入高，有钱人多，外来人口比重大，房子需求量大。但一些二三线城市，例如厦门，西安等，本地人均收入低，房价高，在调控之下必然会回落到一个大家都能够接受的范围之内。
但回落是一个长期的过程，民众最终将买得起房，但这个过程需要多久，谁也不知道。缓慢回落其实是件好事，房地产在我国所占的比重依然很大，一旦发生大幅度迅猛下跌，也就是房地产硬着陆，会对国家的经济造成比较大的冲击，最后受损的还是普通民众。
再一种就是海南这类城市，80%外来购房者的地区，在投机行为被消除之后，房价会以一个很快的速度下滑
首席投资官
这个可能性不大，如果房价大幅度下跌，很有可能引发系统性风险。
举个例子来讲，2017年买的房子是20000/㎡，房子100㎡，那么房子的总价是200万，你买房子的时候，首付60万，从银行贷款140万，这140万就用你的房子做抵押。假如房价跌会2010年的水平10000/㎡，你的房子价是100万，此时，你还欠着银行140万，抵押的却只是100万的房子，此时，银行不乐意了！要收回你的房子，而且你还欠银行40万。到头来，你房子也没有了，钱也有没有，有的是40万的银行债务。以前香港楼市泡沫破裂的时候，很多香港居民都是这么被洗劫一空的。当然，在大陆的强制政策下，银行也不敢在乱收回房子。
只是，当你的房子只值100万的时候，你要还140万的贷款，大部分人都会怎么选择？大部分人会选择不再还房贷，因为此时，自己可以用140万再买一套更大的了！银行拿走房子，还有40万的坏账，那么就会出现金融问题。
大家还记得2015年股市大火的时候，资本流向股市，然后房价下跌，有的甚至跌了一半，造成的结果就是大批的买房人断供。
因此房价大幅度下降是不可能的，我们国家大力强调：不能引发系统性金融风险，不能让房地产成为炒房者套利的工具。
2010年初全国房价超过1万的城市有11个，到2017年的时候，房价超过1万的城市有41个。
最好的是房价稳定，居民收入增加！这样既不会产生风险，又能解决住房难的问题。我国当前的改革也就是出于此！
嘟嘟读读
2010，八年前，八年前让我想想，别的地方不敢说，燕郊我比较熟悉，我2009年买的燕郊一套130的房子，当时花了62万，后来两年后因为楼前修了一个高层遮了阳光，但是学区房，所以总价95万卖了，合着每平米房价7300左右，经过七年的增长，2017年燕郊房价涨到了35000到38000，去年我曾今拥有的那套房买到了五百万，可大涨后有大跌，去年的新政使快速上涨的房价戛然而止，甚至大跌，现在的价格那套房价值300万，也就是单价23000每平，就这价格好多人已经承受不了了，那些高位接盘的人，那些贷款买房的人已经谈房色变了，所以我认为房子价格再掉的可能性不太大了，原因很简单燕郊在环京的位置上，靠近北京，通州，地理位置得天独厚，而且交通方面，政策方面利好消息一个接一个，通州的房价在40000左右，并且历来一二线城市的房子根本不愁卖，而且被政府用“备案价”管控着，相当于所有的房企都在降价促销，买新房需要“摇号”，用不着再降价（商业地产除外），现在房价之所以降低，是因为政策的影响，如果政策调整，那么燕郊的未来不可估量，所以降到2010年的房价水平，那简直是痴人说梦
生活琐碎169529585
首先简单的答复是：
1、局部地区房价大跌的可能性一直存在。事实上，即使前20年中国房价总体一路上涨之时，深圳、海南、温州、杭州、鄂尔多斯等地的房价都曾大跌过，深圳房价曾在1年内跌30%、温州房价曾遭腰斩、杭州房价曾连跌五年；
2、要考虑到通胀的因素，如果按每年10%通胀率的话，那8年就2.15倍，也就是说，2018年200万的房子，相当于2010年93万的房价。
再谈一下，即使不考虑上述2点，就谈中国普遍的房价，也不计算通胀的折扣，仅从最近国土部指出的：政府将不再是居住用地唯一提供者，这就使得中国房价变化的基本逻辑已经变化了。
最近，在第九届中国地产领袖年会上，任志强先生提到，1982年修改《宪法》就是把土地变成公有制，这次如果把土地变成私有制，那就大变了。
任先生曾经提到，这些年来，中国商品房价中，土地价格成本占了70%以上。那也就是说，一旦土地成本大幅下降，是否会直接影响到房价。
这个变化将是巨大的，因此，连之前一直唱多“中国房价永远涨”的任先生都改变了话风，那显然现在猜的什么都是错的。
这样说吧，任何商品（如土地），一旦垄断了，那价格（如房价）就自然会由垄断着控制。而一旦不垄断了，就意味着有了竞争了，而有商品一旦有了竞争，那肯定对于消费者而言，是利大于弊的。
结论，中国房价可能降回2010年前的水平，一切皆有可能。
陈思进
绝无可能！绝无可能！绝无可能！
第一：2013年买房的，全部破产！次贷危机出现。
笔者正好有一套2010年购入的房产。目前涨了4.5倍左右。2013年以后买房子的基本上价格已经翻番。
如果跌倒2010年的价格，那么资不抵债。我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。
如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。
第二：系统性风险出现，房贷无人还了。银行出现大量坏账
房子的价值已经是负的了，对于购房者，直接把房子扔给银行无疑是更好的选择。还贷款的前提是房子是你的，这个房子是有价值的。对哇？
银行大量贷款无法收回，无人还贷！银行有一大堆的房子留在手上有何用？银行大面积破产，连储蓄户的钱都取不出来的情况就会出现。
第三：GDP受到严重影响。政府可供经济政治军事的支出大大降低
房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。
觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！
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思维王国
这种可能性只会发生在梦里！房价一旦上涨就很难回到原点，主要的原因有以下几点：
一、通货膨胀。大家都知道随着经济的发展，我们的货币也在不断的超发，这就导致了现在的钱越来越不值钱了，所以就算房价会下跌，但是也不可能回到七八年的水平。
二、人口不断积聚。过去房价上涨的主要原因之一就是人口不断的向大城市聚集，在城市人口不断增加的背景下，楼市供求关系明显紧张，这样一来房价就更加不可能出现下跌了。
在笔者看来，我国的房价涨速=通货膨胀速度+城市化速度，所以只要我们的通货膨胀和城市化还在继续，那么房价就会继续上涨，就算房价出现下跌但是也不可能跌回以前的水平。
楼盘网
为什么不能呢？
几乎所有的评论都再说房价不会下降，我觉得这本身就是很慌缪的事，房子为什么不会下降。
所有人都再说房子现在是国家的支柱产业，也是政府的重要的财政来源，如果房价下跌的话，那么与房地产的相关产业都会下跌，对中国经济会造成毁灭性的打击。所以国家不会让这种事情发生。
一句话就是房价绑架了中国经济，房子倒塌则中国经济倒塌。
很多人说日本当年的房地产危机，不会发生在中国身上，套用一句歌词就是:我们不一样！！！然后又列举各种各样的理由去证明。
但我觉得没什么不会发生呢？这里我没有贬低什么的意思，但是我觉得危机往往都是蕴含在巅峰的时候，你觉得这一切不会发生就不会发生吗？中国真的就什么都可以例外吗？
现在所以人都知投资房产是一门稳赚不陪的生意，所有的热钱几乎都流向房地产行业，所有的企业几乎都会去涉足房地产行业，所有在城市里生活的年轻人最大的梦想就是能有一个属于自己的小房子！
现在有几个年轻人能凭自己买房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是双方父母在背后支援。透支了父母的养老以及自己背上了很大的房贷压力。
很多人说不要看现在房贷压力这么大，以后就好了，比如你现在月供8000，十年后可能8000就相当于现在的800了，你就会很轻松了，。
事实是这样吗？是的，以前是这样的，但以后还会这样吗？我们还能按照老一辈的那种方法去处理房子吗？付首付_月供_先郊区小房子_郊区大房子_市区房子，这种轨迹你们觉得还适用吗？
现在明眼人都知道房子绝对有问题，可以每个人为了自己的利益都不希望房价下降？我也不希望，也不希望房子出问题，但是很看不惯现在很多人，特别是很多所谓的经济学家鼓吹房价！
现在的中国人，特别是年轻人，已经够辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人对现在的房价还是感到绝望！很多人反驳说:这是因为你不够努力，你不是精英！
呵呵，我就想问下，整个谁能代表中国普通老百姓，是哪些社会精英吗？
现在可以看出国家在有意识的控制房价了，希望不远的将来，你我都能够买得起房子！
大时代的旁观人
说到房价这是我们中国老百姓的一个比较望而止步的事情，至于说房价会不会降价，在这里我给大家立字为证，房价肯定会降，但是房价现在还是处于一个上升的阶段！
很多三四线的小城市房价都在6-7000一平，地段好一点的可能就上万了！不过小编可以很肯定的给大家一个定心丸，房价绝对会降，不光是房价降，而且房地产迟早会崩盘，至于什么时候崩，那就不清楚了！可能三五年，也可能十年二十年！
为什么现在的房价一直居高不下，我们来看一下，比方说我有一套房子，我买的时候花了一百万，然后我做生意亏了，我就把这一套房子抵押出去，抵押到银行贷款一百万，那我贷款以后这个钱如果还不回去的话银行肯定会想办法把这个房子处理掉，如果银行处理的这个价格低于了一百万的话银行也不会出手的！这也是房价一直居高不下的一个方面。
而且大家可以观察下，很多地方在修建廉租房，这个廉租房一旦推出来以后商品房自然会降价，当然廉租房不会一下子推出很多，慢慢的推出，这样的话对房地产的冲击力就没有那么大！
其实我们的房产可以学习新加坡的，新加坡的房价也有十几万一平的，但是老百姓从来不反对房价那么高，但是这是他们一线城市的房价，像二三线以下的房价没那么高，这一点值得我们大天朝去借鉴。
像80.90年代凭自己本事赚钱买房的恐怕是少之又少，房价降肯定是会降的，但是这个不知道要到什么时候去了，如果房产突然一下子崩盘了恐怕我们中国的经济会混乱，所以只能一步步来！
在这里给大家讲个笑话，有个外国人来到中国，带来一百万过来，买了套房子花了五十万，剩下的五十万这个老外就去旅游，三年后五十万花完了，老外准备把房子卖了然后回国，结果房子卖了三百万，临走时老外感慨的说了句，真是个奇葩的国度！
目前买不起房子的朋友不要着急，房子一定会降价。
雲山耕田人
听着这话，就觉得可笑。除非房地产崩盘，否则几乎不可能降回2010年前水平。如果房地产崩盘，会对整体经济，各种依赖房地产业生存的企业带来多大的冲击？我想没人能给出具体的数据吧。房价高的因数是可用土地变少，地皮价格高，建筑材料成本增加（特别是新环保标准后），人工费用增高，大量的农村人口进入城市，特别是年轻人，有在城市购房的需求，当然最无耻的就是炒房团无耻炒作等因数，造成如今房价居高不下。解决这问题，政府不出手，谁都没办法，能稳定不涨，就算是功劳一件。因为我确实不敢想象房价大跌会是啥样，举一个例子吧：比如你花了150万，买了一套房，首付了五十万，贷款一百万。房价大约一万一平米。现在房价突然跌倒四千一平，而你银行贷款还是一百万。你会怎么想？一万一平还算温柔的，如果是五万一平呢😊
虎牙藏族
这种可能性是有的，2008年美国的房地产泡沫还历历在目。我现在给您分析一下我的观点。
目前，我国的房地产行业和基建行业是国内的支柱产业。民众的房产有93%是靠按揭或者分期付款购买的，这样下来，银行成了最大的出资人。目前的房地产也看起来很繁荣，是因为地产商和银行给民众造成的房地产供不应求的假象，目的就是让更多的人去购买、消费和投资。
我们国家规定，人均商品房的面积为40.8平米。按照现在的方式统计，我们的人均占有率才36.6平米的。这个统计是不准确的。目前建成和在建的商品房总面积为2856亿平米，人均面积为219平米。那么公布的面积和实际的面积为什么差距那么大呢？主要原因是：大量的商品房都是贷款购买，如果大家都清楚现状，抛售手里的房产，势必引起房价大跌。很多购房者就会停止供贷，银行将面临没有资金回笼，无资金运转而倒闭。所以在2016年，我们出台了有关银行倒闭法案。
商品房的第一批和第二批购房者多为70后和80后。第三期及以后的多为90后，当第一批和第二批商品房的房贷还清后，相关单位一定会采取控房措施，到时银行也可以倒闭，房价就会大跌。
以上观点仅代表个人观点，希望阅读者不要作为参考，娱乐一下就好。
