1.M*：律师您好，我和前妻已办离婚，离婚协议上标明我民房部分产权归她，只是当时没过户也没公证。现女方因急需用钱，想要我变现给她。而这小房现在已规划到拆迁地段，成拆迁房了，好像不给过户了。那我还能换回产权吗？能撤销离婚协议吗？期待您的指点！
尚永海：不能。仍需按照协议履行。
2.有*：你好尚律师，有件事想咨询你：前几天物业给我打电话说，二楼卫生间往下滴水，我是3楼的，要求我回家查看管路，物业去2楼把浴霸口打开，发现是我家卫生间下水管有一处往下滴水导致的，我想问下这跟下水管路是应该由我来负责维修还是应该由物业的维修基金来维修？
尚永海：如果水管已入户，需要由您自己出费用维修。
3.忆*：你好尚律师，请问非农业户口可以在农村老家买地建房吗？这一类的问题应该去哪里咨询比较好呢？
尚永海：农村的集体土地是不能自由流转的，所以你不能去买地建房。
忆*：如果是农业户口的话可以吗？
尚永海：可以。
忆*：请问是从什么时候开始非农业户口就不能购买宅基地建房了？
尚永海：一直是这样。
忆*：请问农村宅基地确权是去哪里审核办理确权的？
尚永海：以行政部门登记为准。如果对登记存在异议，可以提起行政诉讼或者走民事诉讼进行确权。
4.*：*小区，在上次大暴雨中，地下车库淹了很多车，其中一辆宝马，几乎被全部淹了，找物业，物业让他找华润燃气，因为华润燃气堵了地下车库的排水管，业主说所有的管理费用都交给物业了，只想面对物业，不想去找华润燃气，这种情况下他想起诉物业，可以吗？
王金海：依照物业服务合同相对性的原则，可以起诉物业，物业败诉后可以向华润燃气主张权利。
*：业主无需起诉华润是吧？
王金海：如果按侵权纠纷起诉华润，需要业主证明华润有过错，举证责任大；按物业服务合同起诉物业，不需要业主举证，这时举证责任就由物业承担，业主胜诉概率高。
5.涓*：冯律师您好：小区里有栋楼门前没划车位，个别车主日久停车就少了些规矩，影响到四邻。现业主两种意见：一是规范停车，二是不准停车。鉴于此，物业拟征求该楼全体意见后再以少数服从多数确定结果，这样傲是否合理合法？谢谢！
冯丹丹：不合法也不合理。
6.Bear*：刘律师您好：女方在日本，是日本常住居民，没有中国身份证，男方在丹东，几年前在沈阳登记结婚，现女方提出离婚。因女方没有时间回国办理离婚手续，这种情况应该怎么办理。谢谢！
刘美香：适用中国法律，婚姻登记地作为管辖法院；离婚案件要求双方当事人必须到场。
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