說房地產正在發生顛覆性變化可能為時尚早，但是這種變化卻在不斷醞釀蓄勢，而且最近相信房價能迴歸的人越來越多了。其實這才是大勢所趨，違背經濟規律的必然會被淘汰，而政策調控也在不斷從居住本身出發，滿足人們對住的最基本的尊嚴。
我們總是沉浸在過去房地產快速增長的思維邏輯中，殊不知大環境已經發生變化，再指望過度依賴房地產顯然行不通，唯有切實落實房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，讓人們真正實現安居樂業的夢想，才能服眾，才能穩民心。實際上，這項政策落實得比想象的還要快。
在確立了房地產大局後，多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度已經非常清晰明瞭，那麼接下來的政策就將圍繞這方面讓各個階層的人都有房子住，所以，安家融媒經常說，保障不同層次的居住需求，實現居住形式多樣化。說白了，有錢人住豪宅，沒錢的可以租房，有點錢卻不太多的可以選擇共有產權住房。那麼共有產權住房就可以保證夾心層可以買得起房。
我們不仇富但也要保障窮人最基本的居住權利和尊嚴，當大家都有房子住的時候，其實我們就應該各得其樂、安居樂業，那才是我理想中的畫面。
8月3日，深圳發佈《深圳市關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》。文件提出，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應與保障體系。充分發揮國家、企業、社會組織等各類主體作用，優化調整增量住房結構，盤活規範存量住房市場。
所以，任何政策都非空穴來風，深圳此招可以說是國家的政策導向早就有的。到 2035 年，深圳將新增建設籌集各類住房共 170 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於 100 萬套。價格方面，人才住房租售價格約為市價60%，安居型商品房約為市價50%，公共租賃住房租金為市價30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
在曾經利用房地產大賺的人一定看不到這是利好，因為任何產業任何時代都會經歷粗放式發展，一些投機或投資者都會有一個比較充分的發展機會和紅利。但是一旦市場變得成熟健康後，這種利好越來越小，可是這對真正買不起房也租不起房的人來說卻是實打實的利好，因為可能通過一定的政策福利買得起房或住得起房了。
有媒體稱，此舉為“房改”20年之後的重大調整。不過經濟學家馬光遠認為，深圳房改方案令人失望，“二次房改”不是回到福利分房時代。安家融媒倒不這麼覺得，深圳並沒有回到福利分房時代，所謂的福利也僅僅是讓大家住房更加可能，但也不是白給大家，對炒房者才叫白給，因為他們覺得有價格差才有利可圖，但對買來自住的普通老百姓並不覺得便宜。老百姓還是需要付出很多的心血的。況且單純依靠所謂的市場是不可能讓底層老百姓滿足住房問題的。如果不通過這種手段，你們還會繼續說你們沒有責任考慮他們的住房問題。你們可以不考慮，但國家不能不考慮。
應該說，深圳一直走在時代變革前沿，這次對推進多渠道保障的進展還是很快的，可是為什麼總是有人出來反對？到底給老百姓解決住房問題是動了誰的奶酪？
可能一些話沒法展開說太明白，其實發達國家也有福利房先例，況且作為社會主義國家，可以買不起，但不能住不起。我們當然要市場化，但是不能借市場化來要挾政策的民生性，本來現在當下房子就是要回歸民生。回頭看看，這麼多年，掏空的是中產，他們還有錢消費嗎？估計以後他們也要靠保障了，所以不蓋那麼多保障房夠嗎？未來，不少城市必將在落實房子是民生的方面更加推進一步。
而借市場化的人是怎麼想的我們真的心裡沒數嗎？掏空了老百姓拍屁股就走，留下爛攤子誰來收拾？為什麼這麼急？因為給他們的時間和機會不多了。舉個簡單的例子大家一目瞭然，一個不正規的市場下，對於那些利用投機賺錢的人是不甘心市場正規化的，過去只要膽大一點，打個擦邊球，就能賺大錢。他們成為了房地產正規化的阻礙者。
潘石屹曾說房地產的一個快速上漲時代結束了，馬雲也說未來房子不值錢，雖然安家融媒認為無論誰的話都要理性看待，沒有誰的話絕對對和絕對錯，但馬雲對未來房子的判斷還是有一定道理的，就是沒有必要現在那麼急著買房，買得起當然可以買，因為以後買的機會很小，成本很大。因為房價很可能對於你的收入而言依然高高在上，但即使如此，也是有價無市，因為你對房子的基本需求已經沒有那麼強烈了。當人們不再把一種東西奉為人生追求時，他們的價值也就不過如此了。
在這樣的預期下，市場供給格局將被重構，房地產行業將從重購輕租到租售並舉轉變，從而促使房地產真正迴歸居住屬性。做什麼不能過度，好消息是來了，但沒說不需要買房，而是說真沒必要瘋了似的搶了。所以，馬雲的話會不會實現，看你如何理解，他勸你不要急著買房因為你不需要再愁住房。但有一點就是買房是自己的事不是別人的事，但房價會不會漲是大多數人的事。
來源：光宇吐樓市（dichanlaopao）
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