房子，一直以来在人们心中都占据着及其重要的位置，它代表着稳定、财富、传承。凡是和房子扯上关系的，都是大事。近期，让老百姓倍感担忧的就是这房子的所有权问题。
住宅建设用地使用权期满自动续期
我们都知道，我国土地所有权归国家所有，建在土地上的房屋，居民购买后才拥有对房屋的所有权。也就是说，老百姓在购房后，拥有的是土地的使用权和房屋的所有权。
根据我国2007年起实施的物权法，房屋所有权作为私有财产权的一种，具有永久的有效期，而土地使用权却有使用期限的限制。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
由此，有限的土地使用权和无限的房屋所有权之间的矛盾就显现出来了。
老铁
老王，我们房子的土地使用权就要到期了，到时候可怎么办呐……
老王
老铁，房屋所有权这辈子都是我们的，难道他还能把脚底下的地皮抽走不成？
于是，就有了这样一则新闻——2018年8月27日，十三届全国人大常委会第五次会议首次审议民法典各分编草案。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
续期费用或与房产税相结合
关于续期费用，法律法规还没有做出明确的规定，但有专家表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。
房地产税被定义为财产税，也就是只能对个人财产征税。而在土地使用权和所有权分离的情况下，一旦土地使用权到期，就失去了征收房地产税的前提。土地使用权期满自动续期一方面为房地产税的横空出世提供了法律方面的可行性，另一方面也相当于一针镇定剂，稳定了人们的长远预期。
住宅用地使用权期满自动续期涉及到修改城市房地产管理法或者物权法的问题，过程复杂繁琐，续期费用与房地产税相结合也是专家在考虑了多种可能性之后做出的保守推测，续期费用的征收或者减免到底如何实施，还需等国务院正式提出修改有关法律的议案后，才能得知。
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