现在买房子都会遇到的“公摊面积”这个事，其实很多购房者都没有深入的去了解过这个问题，买房时糊里糊涂就签了字的也是大有人在。于是就有了这样的经典案例：
买了100平方米的房子，但实际上就只有70-80平米，有的还没到这个范围！作为一个购房者，你是不是已经习惯了为“公摊面积”交钱这个事？其实小编想说，国际上基本都是按套内面积计算房价，大概只有中国的房子存在“公摊面积”这个说法！
中国商品房的很多套路都是师承香港，据说，公摊制度是一个叫嘉城·李的香港商人发明的。上世纪50年代之前，全世界的房子都是整栋出售的，自然也就没有公摊这个说法了。但是，整栋楼的价格不低，自然不好往出卖，于是为了快速把房子卖掉，拆开销售的模式就诞生了！
当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。为了解决该纠纷，公摊制度就诞生了！
接着，公摊制度和建筑面积就成了香港特色的土地制度，后来推广到了台湾，然后推广到了大陆……
发展至今，不同的建筑形态，公摊面积是不一样的：
无电梯的多层建筑：正常公摊率为5％－10％，很少超出10％。
有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15％－20％。
有电梯的板式高层建筑：公摊率为18％－25％。
有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18％－22％。
有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20％－30％
一般来说，公摊面积过高降低套内面积，让购房者多花了钱，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩小，影响居住品质。
为什么开发商愿意抱“公摊”的大腿呢？主要是因为以下2点：
第一，想以此来“降低”房价，在那么多的数据当中，房价通过一系列的包装粉饰，通过“公摊”这个概念，在国内统计房价时，就可以悄悄地拉低房价，但实际上，房价在这个看似平稳的时期一直高涨。
第二、利用公摊面积，为了能让每平方米的房价和高额的物业费听起来显得更少，给业主心理一份安慰。
公摊被取消未必是好事！取消公摊，房价必然上涨。
比如，一套建筑面积100㎡的房子，以2万/㎡计算，总价就是200万。按照75%的得房率来看，取消公摊后，面积应该是75㎡。
对于开发商来说，付出的成本没有变，在保证一定利润的前提下，当然还得卖原来的总价，那唯有提高单价，让总价达到200万。
有什么变化吗？唯一的变化就是单价高了，对于购房者来说，唯有房本上的面积少了。这样的取消公摊没有任何意义！
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