2017年3月开始的这次调控，与以往大不同，在原来“限购、限贷、限价”的基础上，首次提出“限售”，在房地产税即将出台的前夜，限售的实施，作用和目的何在？
从2008、2011到2014，调控周期一般包括： “刹车期”、“观望期”、“回调期”、“复活期”、“活跃期”，三年一个周期。2017年的市场，由于前期上冲过猛，惯性较大，调控一年来，楼市还相当火爆。在没有拦住惊马的情况下，调控不断加码，限售也就适时出台了。
限购一年，楼市依然火热
从宏观经济层面来说，房地产市场平稳，实体制造业经济复苏，货币政策和国际外汇市场有效衔接，金融稳定，这是时代发展的需要。房地产作为我国目前投资和需求的主战场，她的平稳对发展至关重要。这么看，房价过快上冲，不遏制不能够满足期待。
海南的限售，有人说是关门打狗。我反而认为，是把海南的投机客养在温室里，先打外面的“狗”。里面的犹如进入船闸，等他们出来的时候，发现已到了另一个天地，回头看，落差很大了。
限购后，房价还在涨
2005年7月21日，美元下跌前，银行推出优惠的3年外汇理财，不久，美元大跌，等理财到期，美元由8.27降到7.89。这是分批分步，冰封一部分，减少对新政的影响，这是“限售”的一种形式。房产限售，它的作用会不会也起到这个作用，时间检验吧。
这次“限售”，全国大部分城市是5年，有的甚至10年。不出意外，房地产税会在这个时间段内实施。增加持有房产成本，才会对囤房现象有所影响。抑制房产流动性，这只是短期不得已的措施。房产金融属性，是房地产发展的需要，也不大可能剥离，所以，房子还是普通家庭的主要财产，无需怀疑。
限售遏制房价，还有深意
如果市场还不掉头，将会有加码措施出台，房价一段时间内进入盘整期，那是大概率事件。对于刚需的购房人，没必要焦躁，把握市场行情，选择合适的购房时机，能够减轻一定的家庭负担。
閱讀更多 透視樓房之光 的文章
