愛搭積木的思想家
十年前，我在一家媒體經常寫評論評價房價的問題，那時候，最盛行的一個話題就是強調房奴的健康，磨滅了年輕人的奮鬥精神。同時還有各種批判任志強的主題，比如丈母孃論等等，因為那個時候任志強經常是在強調房價還是會漲的，不買房就虧了。
然後很多人把他視為仇敵一般的去憎恨，認為他是可惡的房地產商代言人，甚至認為房價都是他推高的。
但那個時候，我確實跟同事有交流過，我認為中國的房價，至少增長個十年是沒有問題的，那時候其實剛好是08-09年的時候現在回頭來看，這個想法是很準確的，剛好十年後的2018年。房價到了一個巔峰，然後到了關鍵的轉折點，開始有所下調了。
不過那個時候我雖然理論一套一套的，行動上卻遲緩的很。記得剛到北京不久，那個時候燕郊的房價才5000多，我的一個朋友建議我和他買到一起。但是我那時候被一個段子給誤導的，段子說：好不容易奮鬥好幾年，在北京買了一個新房，結果一進房子，收到了“河北移動歡迎您”的短信。
大家把這個認為是北漂的一個笑話。我那時候不買燕郊的房子，也是認為我自己根本不可能住到那個地方。但是我卻忽視了，房子不一定都是可以用來住的，還是有增值保值的功能。
那時候我手裡揣著幾十萬的錢，就是經常被別人借走，到幾年後還是五六十萬。但是如果當初我買了燕郊的房子的話，至少能漲到200萬。這就是眼界的問題，沒有決心去當房奴，這也是我人生一個失敗的地方。
那相反的例子就是，我老婆也在08-09年時候，因為厭煩了租房不斷搬家，所以北京四環五環中間買了一套五六十萬的二居。當時也覺得壓力很大，貸了好幾年的款，每個月還兩三千。現在看來可能是一個非常小的數字，但是當時還是一個不小的月供壓力。
然後十年過去了，當初五六十萬的房子已經變成四五百萬，增長得快八九倍了。所以，這就是房奴和非房奴的人生差別。當然，這裡絕對沒有鼓勵大家炒房或者超出能力外去買房，只是客觀敘述了我們兩個人的完全不同的十年房路，以及由此導致的結果差異。
水禾田
在北京，我認識的，十年前以及十幾年前咬牙買房的，有的賺了，有的正在咬牙供後來換的更大更好的房子，有的則搬到了近郊的別墅。
與廣大地方房地產市場可能還需要“去庫存”不同，一線城市的房價這些年來就沒有降過，房子雖然是一次購買長期使用的商品，但房子也有折舊，特別是北京這十年變化非常快，房子的漲幅也很大，所以，除了離開北京的，即使是那些在十年前因為種種因緣買了房子的，增值和收益也都會抵消在北京換房的過程中了。
且聽我細細道來，這段血淚斑斑、啼笑皆非的歷史裡，幾個小故事。
故事一
早在2005年，我還在北京上碩士，同學裡就有一個福建同學，一個浙江同學在海淀區買了房子。
諸位，那時候北京的房子還不怎麼限購，只要有北京戶口就能買，學校的集體戶口也可以買。所以，我的同學就有買的。
我當時還特別納悶，問過上面兩位女同學：你們將來畢業，能留在北京嗎？萬一留不下，房子怎麼辦？
兩位同學的回答出奇的一致：本來也沒想留北京啊，生活質量這麼差，到時候畢業回老家之前，把房子賣了，這是投資啊。
後來，我們畢業了，但我的同學並沒有把房子賣掉，他們一直等到2012年左右，才陸續賣掉，都是幾倍的投資收益。
故事二
2006年，我又去了北京的一家大報實習，在經濟新聞中心，跑房地產新聞。我每天不是去房地產公司打聽消息，就是去樓盤採訪購房者，有時還會去政府機關調查官方口徑。
熟悉那段時間歷史的人一定記得，在奧運會前後，中國關於房地產出了很多政策，什麼“房八條”、“房十條”、“房二十條”之類，出臺的政策越多，房價漲得越快。
但是，在2006年，這一點誰也看不準。
我所在的報紙不僅是官方機關報，而且有很多老記者，那段時間，老記者們最愛說的就是：別看現在（2006年），南三環的房價已經每平方米過萬了，但這都是奧運會帶來的漲價預期。只要奧運會結束，房價一定會跌。
諸位，這些都是在樓市裡摸爬滾打十幾年，並且掌握了一些所謂內幕信息的媒體老人，尚且有這種觀點，就不必說普通老百姓了。誰也沒法預測未來呀。
故事三
等我想要買房子的時候，已經2010年了。
我剛剛博士畢業，在博士期間專心讀書，根本不知道外面的世界發生了什麼樣的變化。等到畢業後一看，哇，房子在2008-2009年大漲了一輪。五環外的房子都要2萬了。
我想起了2006年，南三環外的新房才1萬。
我打算買房，然後我身邊的朋友說什麼的都有：
有的說，房子漲得太離譜了，以後不大可能會漲了，可能要跌， 要不你再等等？
有的說，趕緊買，再不買，連末班車都搭不上了；
有的說，房子是什麼？人類為什麼要被房子壓死！
……
我無所適從，只好“聽從內心”，我的內心告訴我，不是為了買房，而是人生到了該買的時候，就買嘛。
我就在東五環外買了。
當房奴的滋味不好受，好不容易熬了好幾年，房子漲了七成的價格。
而我恰恰因為要換房，於是就賣了，結果，這些漲幅全部都搭進新房去了。
還是房奴。
所以啊，我覺得，誰也沒有前後眼，早買的也未必就輕鬆。
danyboy
十年前，也就是2008年，我記得那個時候房價不算太高，即使在北京，上海這種城市，在1萬之內也有很多選擇，而在我所居住的這個二三線省會城市，十年前的房價大概在每平米三四千左右。按說十年前買房的人，現在應該過得很好，但事實上則未必。
我認識一個在15年前就買了房的人，他一開始買房的時候，也是咬著牙下了決心的。但很快他就發現做了一件很聰明的事，買房的獲利比他做生意都多，於是之後的若干年，他手裡有點錢，就覺得應該去買房，如果在其他事情上花了錢，他心裡都會很不安，覺得自己錯過了一個億，即使現在有了幾套房，心裡還是有恐慌感。
聽上去好像貪得無厭，但想想人活世間，誰不逐利，他做生意更是為了逐利，若千辛萬苦地跟人談生意，風裡來雨裡去，還不如買房賺得多，他自然會把更多的精力與資金投在買房上。
不斷上漲的房價，把每一個階層都裹挾在其中，剛需固然憂心忡忡，獲利者也並不能夠放鬆地享受生活，這個社會的很多創造力與活力，都扼殺在這種恐慌中了，它造成的隱形傷害，也許比我們想象中的更大。
閆紅說
座標上海，和老公都是外地的，2004年來上海讀大學，2008年金融危機，知道是買房的好時機，剛畢業手裡沒錢，家裡都沒條件支持，全靠自己。說到買房，一個失敗的經歷一個成功的經歷。2010年存了十萬塊錢，上海那時候漲了點，感覺買不起，其實是太年輕，沒考慮周全，浦東南匯附近都夠首付的。後來鬼使神差跑到無錫去買了套兩居室，就覺得不管怎麼樣上海沒房，無錫有一套房，首付13萬，單價6500，總價48萬。放手裡一直沒漲。2013年在上海周浦首付80萬，總價170萬買了個兩居室。2015年感覺兩套房有壓力，在那輪大漲前把無錫房子賣掉了，賣52萬，等於是虧本賣，因為還有五六萬的利息。賣掉立馬就翻倍，現在價值一百萬，這是讓我耿耿於懷的一件很失敗的事。好在上海房子現在價值五百萬，也算是一點安慰。不過外地沒戶口，只能買一套，以後是不是得和兒子一起住？？？
Chzjn
這題特別適合我，因為我家是個反例。
十多年前，家父攢了第一筆錢。當時他召開了一次家庭會議，會議議程是決定我家第一次大額投資應該如何選擇。
當時有三個選項，按揭咬牙買幾套房子慢慢還，買點黃金，買點股票。
最後我爸選擇了一半買點黃金，一半去炒股。
最後他辛苦攢的這些錢，只剩下買黃金的那點還保值了。當然也只是保值了。
炒股的那些錢，經歷了兩次大股災，都交了智商稅。
我也錯失了成為一個富二代的機會，現在還在加班。
嗯，故事就是這樣。
景明子
我也來回答一下吧，不過我是在五年前也就是2012年，在成都，父母給了我27萬讓我去給個首付，當時拿著這筆錢直接走到了奧迪銷售店門口，對，你沒看錯，就是走到奧迪銷售店準備著他們直接按揭一輛奧迪A4，但是就在門口我猶豫了，我覺得我還是應該去按揭一套房子，自己有房子不用再租房子到處搬家才是最舒服的，於是乎我又停下腳步，在成都東二環邊按揭了一套萬科的精裝房，總價74萬，當時每月房貸3300元，在2014房貸全部還完，2015年買了一輛大眾轎車，如今成家立業，兒女雙全，成都房子漲價到185萬，現在我們一家手裡又有30萬存款，我也在勸他們繼續在川東我們老家達州這邊再一次投資一個小戶型，就放那裡不租不住，坐等升值漲價再賣掉。現在回想起來，的確，我們這種沒有經濟背景，沒有權利背景的平民百姓，只能抓住稍縱即逝的機遇，跟上市場一波流的節奏，才能錢掙錢，越來越輕鬆，那麼什麼才能讓我們這種平民百姓輕鬆的投資掙錢呢，房地產，從沒讓我失望過！
皇冠152129470
這裡可以分享一下我和我朋友的一些經歷，總的來說現在日子肯定是越過越好了，資產也在正常的增值。
真實故事一
先說說我的一個朋友，他的父母屬於比較會“折騰”的人，早早就把公積金全部壓在了買房上，換了很多次住房。雖然他父母的收入挺高的，按照現在的話來說也算中產了吧，不過由於大量的貸款壓力，據他回憶在上學的時候家裡的生活特別拮据，屬於去菜場買菜都要精打細算記賬的那種。
不過正因為多年的咬牙堅持，現在他家在河西（南京）已經擁有三套面積大於150平的住房了，由於這裡二手房房價倒掛嚴重，前兩年我幫他算過一次如果賣二手，三套房至少值2200萬！（貸款基本還完）
現在更是誇張，這裡的新房被限價在了4萬多一平，然而幾乎只有很少的人能買到，買到的一瞬間資產就增值幾百萬！
不過他家去年又有換房的打算，原本的房子賣掉又不打算全拿出來抵房款，準備投資一部分，這下等於又背上不少貸款了，據說一個月的貸款要還3萬多，我覺得這就有點累了，其實如果不進行這次換房，不過分想著資產增值，他們的生活質量絕對是可以相當高的。
真實故事二
好了，再來說說我，我家就屬於對換房不敏感的，現在也一直住著市區老破小的房子，雖然單價也不低，但由於面積太小，所以總價還是很低。所以也就一直沒有貸款，家裡的日子也算過得舒心，也一直期望房價會下降。
但直到前兩年，終於意識到這樣下去不行，然後再加上當時江北新區剛剛成立，幾乎有完全的把握未來可以增值，所以就在一個較偏的地方貸款買了一套商品房，過起了還貸的日子。
好在算是抓住了時機吧，目前那套房子總價已經翻了一倍，如果現在再買肯定就交不起首付了，再加上城裡兩套老破小，雖不能跟其他有投資意識的土著比，但也比上不足比下有餘了。
總結
所以最後我想說的是，能有咬牙成為“房奴”的人一定要抓住這次機會，雖然現在苦，但十年後首先因為物價的提高和收入的增加，房貸佔你收入的比例會越來越少，之前我有個朋友是05年咬牙買房的，當時工資才1、2千，房貸就要8000，但現在再看這個房貸，幾乎就可以忽略不計了，只要熬過了10年一切都會很輕鬆（前提是你沒有其他貸款），其次你買了房意味著你可以獲得很多，包括孩子上學、資產增值等等，只要不是大富大貴，基本不可能等到“富餘買房”的時候，都會有所犧牲的！
鯨車評
舉個例子，我的師兄，10年前一直慫恿我們刷信用卡付首付買房，我們學校在武漢，光谷附近，那時候那周邊房價大概五六千，對我們大學生來說還是很高的。
所以大家也都沒把他說的話當回事。但也就是那個年代：淘寶興起、信用卡開始流行，記憶中印象深刻的畫面就是，隔三岔五宿舍就會有一些陌生的訪客敲門推銷信用卡，憑藉一張身份證和學生證，填幾張表單即可辦理。填完後還會有禮物。
不過他自己居然真的在畢業後不久就買了兩套，分別刷了三張信用卡，首付才幾萬，月供兩套加起來4000不到。
對了，那時還沒有限購一說，調控基本沒有。首付也低得可憐，總之就是一句話：有錢隨便買！這幾年，武漢的發展節奏和中國所有一二線城市的節奏保持高度一致。
地鐵修了一條又一條，房價翻了幾個倍。作為一枚自身草根，如果當時他買有買，可能現在也買不起了。
而如今，當初的貧困青年：我的師兄，如今已經身價幾百萬。4000元的房貸對他而言也越來越輕鬆，畢竟隨著工作經驗的積累，工資在不斷上漲。
槓桿遊戲
真人真事:
一個朋友，他老婆家原本有一套老宅（很大的），城區規劃要拆遷，原本朋友岳父準備姐弟三個一人一套自己再留一套（都是拆遷安置房），總拆遷額度不夠要添錢，他岳父一氣，乾脆一套安置房都不要，拿了兩份宅基地帶十幾萬，其中一份宅基地靠路邊自留（當時那條路是縣道，冷清的很，後來被蓋成兩層的門面加住宅），一份讓給我朋友了。
過了大概四五年吧，拆遷又規劃到他們那兒，朋友拆了三套房，他岳父拆了六套！六套！六套！
朋友賣了一套，自住一套，還有一套可能出租了。
他岳父呢？尼瑪房租一個月就一萬多！
這幾年房價大漲，資產價值起碼千萬了！
這就是房子的威力！
有人說，尼瑪你回答的驢唇不對馬嘴啊？
呵呵😊，十幾年前咬牙切齒砸鍋賣鐵湊首付，背個十幾年的債做房奴，現在呢？當初一個月千八百月供算很多了，對現在的收入水平來說，大部分人都不在乎了吧？
那房屋的價值呢？都翻了幾倍了吧！
房市不崩，起碼近十年崩的可能不大，那做房奴也不是不能接受的吧？
玄元乾
分享下我老公買房經歷，房子是他在08年買的，他當時剛好工作第二年，單位有集資買房，房價在6000不到一點，比市場均價還貴一點點，位置在鳥不拉屎的地方，他沒錢就不想買，他的姑父做小生意認識的人多，就堅持讓他買房，說房價絕對會漲，那個地方以後有發展的，然後就一起湊錢，首付的20萬的錢家裡給了1-2萬，他自己的工資裡面攢了幾萬，然後高利貸借了10萬，原本婆婆答應給
5萬，但是老公的姐姐姐夫做生意，是我公公借的高利貸買的機器設備，利息我公公先還，中間不知道什麼地方出差錯，原先說的利息要還給公公的。當他老公問家裡拿那5萬的時候他姐只給了2萬，而且在他姐夫家那邊傳來很難聽的話說弟弟買房還要姐姐家貼錢的，他姐還回來孃家哭啊鬧的說她們也沒錢，生意不好做之類的，老公很硬氣，錢全部退回自己想辦法湊足首付，當時還因為資歷太低，選房的時候120平的戶型好的選沒了，剩下的都是大戶型，狠狠牙選了136平的，然後將近6-7年還完所有的高利貸，現在房價2.8萬，旁邊建了銀泰城，通了地鐵，是當地的休閒消費中心，生活很方便。房子就像一張高鐵票買到的人搭載上了國家經濟高速發展的快車。這不是我老公當年買房能夠想到的。
