裝飾小精靈A
現在買房不合適，未來三年房價下跌在30%—50%左右。在七部委聯合打擊炒房和住建部嚴令地方政府調控房價的背景，炒房者被公安機關當成犯罪份子的打擊下，炒房的房地產中介被公安機關當成黑社會打擊，再也沒有人敢炒房了，這樣一來地產商和房地產中介原來的炒房手法都用不上了，而真實的社會購房需求不足的情況下，地產商又面臨資金鍊的壓力，打折拋售房子的序幕已經拉開，從恆大“八八折大促銷”到霸州孔雀城五折拋售，所有的地產商都坐不住了，在所有的手段用盡後，地產商為了活下去只有一種出路拋售房產救命。
最近幾個月天天有地產公司找筆者賣地產項目，是整個蓋好的房子打折拋售，每天都有地產公司來請求我幫他們融資救命，多高的融資成本地產商也敢要，現在大量的地產商是房子拋售賣不出去，地產項目轉讓沒有人要，找高利貸融資維持是找死，拼命死抗用不了兩年大量的地產商只有跑路。所以，對於地產商來說，現在的上策是降價拋售房產來救命。
因此，現在買房的人好比是在6000點以上買股票，可能會被套上一輩子。如果是為居住，三年內買房除非房地商五折拋售，免強可以考慮，否則堅決不能在這三年內買房。
未來三年房價大跌是歷史的必然趨勢，只有房價迴歸到正常的老百姓隨便買的時候，房地產才不會綁架中國經濟，中國經濟才能轉型升級成功，人民的幸福生活不被房價壓迫，人民才能幸福生活，民眾才能有心情去創新、創業、創造，中國才能真正實現民富國強，才能真正崛起。
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金融學家宏皓教授
有房才能在擁擠的一線二線城市落地生根，才會為自己帶來歸屬感與安全感，也因此，買房成了很多人都要接受的“宿命”。但面對炒的火熱的房地產市場，什麼是最佳購買房子的時間，的確需要靜下心來冷靜的思考一番才行。
馬雲說在未來的八年，房子和車子將會成為最不值錢的東西，很多成功的大佬們也在勸誡現在的年輕人不用著急買房。按照現在的市場形勢來看，小編同意這樣的說法，的確不必這麼著急著買房子。金星至今堅持只租房不買房。是因為買不起麼？當然不是。並且她寧可每年花高達百萬的租金，租住在上海錦江飯店頂樓的總統套房內，也不去買一套屬於自己的房子。她認為這樣的生活方式可以為她帶來極大的自由度和選擇度，同時她也將這樣的生活理念推薦給現在的年輕人。
小編想告訴大家的是，其實不必把買房子這件事看的十分重要乃至讓自己焦頭爛額，未來三年房價的趨勢自然是可以預測的，但是追求目前來說對自己最有益的生活方式就好，讓自己的生活變得更有品質比為了一套昂貴的房子不停的還貸款來的舒適的多。
環球老虎財經
跟你說個事吧，新鮮熱辣，就剛發生在我身邊的。
我長姑長姑爺一家，剛從國外打工回來，手上積了點錢，但不多。他們有三個兒子。
就昨天晚上，我妹給我打了個電話，她跟我說，大哥，長姑他們想要在市區買房，我昨天陪長姑去給了一萬塊訂金。現在需要開個收入證明，因為表弟他們剛回來，工作還不太穩定，你能不能想想辦法？
聽了我妹的話，我第一個想的不是要幫她解決收入證明這個事情，而是，我想起了我長姑他們的情況，就前面已經提到過的，一筆不多的存款，首付都還差點，要借。而他們有三個兒子，都還沒結婚。家裡收入也不高，也還不穩定，還要一個月給3000多塊月供，這樣勉強地供一個房子，真的OK嗎？我將我的這個問號，拋給了我妹。
原來，我妹也有跟我一樣的顧慮，她說，其實我長姑和表弟們都是不想供，但我長姑爺想供，而他的理由，我妹給我總結了一下，說來說去，都是因為別人拿他從國外回來的“華僑”身份調侃，有意無意地說他，怎麼從國外回來的，還住這麼舊的老房子呀。於是，他馬上就改變了原本打算在郊區建四層，一個兒子一層的想法，連地都買好了的，但他還是改變主意了，要在市區裡買，再辛苦再難都要買。
很清楚了吧？他基本上就是為了個面子和一口氣。而完全將“經濟情況”和“三個兒子還沒結婚”的現實拋之了腦後。我妹轉述給我聽，就連我表弟都會想，以他們現在的情況，這層樓供下來，他的人生基本上也毀掉了。他的想法比他爸理性很多，大家攢點錢，把新房子建起來，然後買輛車，做點小生意。這樣的生活才有盼頭。
聽了我妹的轉述，我就給我妹鼓了一把勁，叫他以表弟為突破口，叫他一定要說服他爸，制止這個事情。
今天早上，我妹又找我，說昨晚，我表弟和他爸在電話裡吵了一架。這一架吵完之後，我長姑爺想通了，說不買了，決定在家裡建。
現在正在頭疼一萬塊訂金怎麼要回來或者一部分。那個樓盤其中一個股東是我們一個親戚在位時的“好兄弟”，所以……但這個不重要了。
重要的是，回到你的問題，買房合不合適，應該看的是自己的情況，而非在網上問這種沒頭沒尾的問題，每個人每個家庭的情況都不一樣，如果能給一個靠譜的答案你？
至於房價是什麼走趨，呵呵，這其實就是一個函數，它的值會因為你數學模型的不同而不同，變量太多，也太難以控制，如何預測？我覺得，一個靠譜的經濟學家是給不了你答案的，他有內幕不會說，說的99%可能性是廢話。何況一些自媒體號？
良心建議：自己多看點書，比如從《國富論》看起，然後再加一本《貨幣銀行學》，一本一本往上加。這種博弈式的經濟行為，信人不如信己。
陸以外
如果剛需買房，用來自住根本無需擔心賣不賣出去的問題，但是投資買房就不一樣了，房地產調控的讓市場降溫了不少，限售限貸限購就挺影響投資的，房子如果賣不出去，沒人來接盤那就等於“紙上黃金”。
如果是投資買房，買是可以買的，那還是謹慎為好。現在上面調控就是要抑制炒房的，兩年限售期就好比一個大型蓄水池，只進不出，會收幹市場上炒房者的閒錢，雖然現在你買入在價格上能賺，但你無法變現，資金成本會壓死大部分炒房者。
就像一線城市調控十分嚴格，因此一批有閒錢的炒房者都湧入三四線，一線城市房價被抑制住，也不漲了都連續回落了，二三線跳漲還比較明顯，但這些資金很快會被耗光，開發商還會繼續建房、賣房。而很多人都是貸款買房的，工資趕不上房子價格，可以想象這個池子註定會吸光所有的炒房資金，因為只進不出。
限售+利率上浮+購房成本提高，這三部分已經讓貸款炒房的人倍感焦慮，如果你有錢囤房還好，但是槓桿買房投機那就注意了，大家都買新房，一過限售期都會迫不及待的賣出，形成大量的房源面對極少的剛需這種局面，雖然現在買房還能獲得價格上漲的滿足感，但是到時候要賣的時候，供過於求誰來接手呢？
未來三年房價不會大幅下降，還是會持續小幅上漲趨勢，背後有手支撐著，也不會漲太多，因為脫韁了就翻車了。如果你真的想要買房投資，那就考慮環一線或是環強二線的三四線城市，這類城市配套、產業、人口流入量都比較可觀，未來發展較好。重慶、長沙、保定、西安還有粵港澳大灣區周邊的城市都是可以考慮的。
喜歡我的回答嗎？那就關注我唄，關於房價漲幅、樓市行情、房產政策解讀、置業指南等等一籮筐疑問，我都能告訴你哦。
旅策機構
1.房價經過2017年的猛漲後，現在已經處在一個很高的水平了，已經脫離了居民的收入，不能成正比了，一線城市北上廣，通過限購調控已經開始下降了，於是這些投機者，炒房者就轉戰二三線城市，造成的二三線城市的房價上漲的假象。 
2.由於二三線城市在人才，教育，資源方面，都不如一線城市，一線城市的房價都在下降，各個方面，都不如一線城市的二三線城市的的房價還會繼續漲嗎，二三線城市之所以不限購，那是還在去庫存過程中，所以未來二三線城市的房價也會下降的。
3.現在連小縣城的房價都已經達到了六七千元一平方米，而縣城居民的收入普遍都在三四千一個月，多的也就五六千一個月，不吃不喝也要十年，才能買得起一套房子，你說這房價正常嗎。
4.馬雲曾經說過八年後的房價如茐，雖然我們不知道八年後的事，但是從現在的一切調控措施，銀行提高首付，提高利率，等一切措施都是為了穩定房價。
總結：綜上所述，未來兩三年的房價是穩中下降的，買來自住還行，用來投資就需要三思了，因為投資是買漲不買跌的，所以現在買房是不可取的，你說呢？
江遊達人
以我業內人士來看，現在買房不但合適，而且是一個最佳時期，如果你還在觀望，我想你走錯了一步棋，未來三年的房價趨勢我可以說，漲，絕對會漲！
房價在近十年的猛漲階段，沒有發現他有一絲疲軟的跡象，過去幾年，即使一些分析人士認為，房價會得到遏制，不會上漲，將會有所回落，到今天看來，這完全顛覆了我們的預期，非但沒有回落，反而上漲了不少。
中國房價在最近幾年為什麼成了買房者最頭疼的事呢？這要與我們當前的大形勢有關。在未來的幾年裡它將繼續伴隨著這個大環境成長。究期原因無非有以下幾點。
一，城市周邊可利用建設用地越來越少。在不久的將來，可謂寸土寸金，地價上漲是一個方面，更多的是後備資源不足，這將導致各項成本增加，房地產就算是低迷，價格也不會回落什麼。
二，中國經濟最近幾年還處於高速發展時期。經濟的高速發展最直接體現在城市的高速發展，城市的高速發展是房價上漲的決定因素，一個朝氣蓬勃，處於旺盛時期的城市想要它房價不漲確實有難度。
三，基本農田管制的限制。國家對基本農田的限制，以後想要拿到一塊地皮不但相當難，就是拿到手裡成本也不會比現在低，這就導致了房價隨步上漲，
四，中國農村人口基數大，城市房地產的市場空間還很大。農村人口向城市大流動還沒有真正實現，到經濟發展到一定程度的時候，城市需要容納更多的人口，這就為房地產的發展帶來了機會。
縱觀中國改革開放四十年的巨大成就，城市化是一個必然趨勢，最近幾年高速發展的經濟決定了房價上漲的因素很多，所以，現在如果繼續觀望，就算等到的不是房價上漲，也是等到的不回落，但是不回落的相對價格也會大大提高，到時候一個四環的價格相當於現在二環的價格。
買房的朋友們，買房不是投資，看好了地段，價格差不多，趕快下手吧！
楊二哥新視野
我說我話，回答買現在買房子否，我問兩個問題。
現在等房子住？現在有錢拿首付同時能保證月供嗎？
倆問題都是肯定的，那就買唄！用著了，貴賤無妨。如果用房產理財投資，那可算了，房子也是有“壽命”的，買了看它“一點點變老”嗎？房子，車子都是會折舊的，不能頭腦一熱就出手。有智商，有資金，可以考慮投資“股票，期貨”嘛！
現在的房價太高啦！已經遠遠超過人們的購買力啦！如沒富人的炒作，人們的跟風購買。會跌慘的。沒有了人們的看漲心態，幾年內只跌難漲。
用戶開心果子
關於房價問題，都是老生常談了。首先，經歷2017年全面的上漲，很多人都害怕了，無論是剛需還是投資者。那麼現在買房合適嗎，未來三年又是怎麼樣的行情呢？我說一下自己的觀點:
首先，現在買房，如果是自己住的話，我覺得是可以的，就像我之前說過，只要你是剛需，什麼時候買房都是正確的，因為無論漲跌，你都會買，畢竟你要結婚生子，住一輩子。所以房價漲跌與你沒多大關係。那麼，作為投資者，現在買房合適嗎？當然。我們要對現在的行情進行分析觀察，第一，一線城市在今年已經有下跌的苗頭，為什麼會這樣呢，因為一線城市城市化率很高了，房價當然也高，經過上輪上漲，就是因為一線城市的帶動，才導致全國輪動普漲。所以國家去年嚴厲調控一線城市，才讓一線城市房價穩定住了。所以，目前來看，一線城市是嚴厲調控對象，現在是，將來也是，所以現在投資一線城市不可取。換句話說，如果中國樓市崩盤的話，最先崩盤的也是一線城市，這一點可以參考日本的房地產歷史，和美國的房地產歷史。當然。政府在這方面肯定會有效把控住。
第二點，我覺得目前作為投資的話，二三線城市還是有一定空間的。因為從國家政策來說，最後的目的都是提高城鎮化，但是二三線城市的城鎮化率很低，還有很長的路要走。所以無論是國家政策，還是企業政策，都會向二三線城市傾斜。當然，城鎮化必須要有房地產的支撐，所以，二三線城市在未來三年，應該長期還是一個上漲的過程。
我還是那句老話，國家要讓房價降，很簡單，提高利率，包括限購，限貸等等措施，但是為什麼這麼多年了，國家都沒有一直延續執行呢？有時候還要放鬆調控，甚至鼓勵買房呢？因為他們知道房地產是國民經濟的支柱。國家想要的，是房價穩定，緩漲緩跌都可以。絕對不允許暴漲暴跌！
所以，三年內，一線我覺得會是一個穩定的過程，二三線城市還有上漲空間。現在可以買房，長期持有。中途可能有波動，但是不影響長期持有。
分析師瀏先生
這個問題不能一概而論，要看樓主處於哪個城市，如果是一線城市，建議可以入手了。經過近兩年的調控，一線城市的房價一直穩定在一個區間，而一線城市人口趨勢是不斷流入的，剛需人群始終是大範圍的存在，所以不要猶豫，一線城市此時比較適合入手。
如果是三四線城市，建議再等等。現在很多三四線城市的房價動不動就是上萬，實際上根本就不值這個錢。一年前還是三四千的價格，一年後變成八九千甚至上完，這已經完全背離了價值規律，在這個時間點入手三四線城市的房子，完全是接盤俠。
總體來說，近三年房價難以再出現2017年那樣的漲幅。信貸越來越緊，房地產稅箭在弦上，棚改實物化安置逐漸成為主流，房地產信息全國聯網，這一切都預示著房地產市場將逐漸迴歸正常。
未來三年的房價也不會大跌，呈現穩中緩降的可能性很大。房子作為國人價值寄託，就算房地產稅開徵，也會有僥倖心理，想辦法抗一抗，拖一拖，短時期迅速割肉離場的幾率很小。
大明闖社會
未來的房價趨勢，我個人認為是穩中而同比下降。2018年樓市價格大機率是出現價格拐點。
從我所知數據來看，從2017年實施嚴調格以來，基本上銀行對首套房貸基準利率上浮平均11%達到5.44%利率。而部分城市對首套房貸基準利率上浮20%。
從目前總體形勢來看，美國的本次加息，會在一定程度上促使我國金融政策收緊，預計美國2018年加息至少3次。可能我國央行被迫加息至少一次。
實際房貸利率的上調，貨幣政策的收緊及房地產政策的嚴調。2018年開始樓市價格向下趨勢可期。
從國家統計局數字:樓市分化持續 一線城市房價繼續下降2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個，持平5個，上漲49個，上漲城市數量較上月有所減少。
從環比看，
一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大；
二線城市新房價格環比漲幅比上月回落，二手房價格漲幅比上月略微擴大；
三線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同。
從同比看，
一線城市新房價格降0.1%，二手房價漲幅連續17個月回落；
二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
不難看出，70城房價依然呈現分化走勢。中原地產首席分析師張大偉認為，與1月份房價的表現一致，城市房價表現與調控政策力度同向，即調控力度大的城市房價漲幅放緩，調控力度最大的城市同比下調。
15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。
調控政策穩定 12個熱點城市新房價格環比下降
2月份，70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理發現，新房價格環比下降的16個城市中，12個為熱點城市。
分別是，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳，新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。
而從同比看，有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
希望能幫到你。你的點關注是對我最大的支持。謝謝的關注。
