装饰小精灵A
现在买房不合适，未来三年房价下跌在30%—50%左右。在七部委联合打击炒房和住建部严令地方政府调控房价的背景，炒房者被公安机关当成犯罪份子的打击下，炒房的房地产中介被公安机关当成黑社会打击，再也没有人敢炒房了，这样一来地产商和房地产中介原来的炒房手法都用不上了，而真实的社会购房需求不足的情况下，地产商又面临资金链的压力，打折抛售房子的序幕已经拉开，从恒大“八八折大促销”到霸州孔雀城五折抛售，所有的地产商都坐不住了，在所有的手段用尽后，地产商为了活下去只有一种出路抛售房产救命。
最近几个月天天有地产公司找笔者卖地产项目，是整个盖好的房子打折抛售，每天都有地产公司来请求我帮他们融资救命，多高的融资成本地产商也敢要，现在大量的地产商是房子抛售卖不出去，地产项目转让没有人要，找高利贷融资维持是找死，拼命死抗用不了两年大量的地产商只有跑路。所以，对于地产商来说，现在的上策是降价抛售房产来救命。
因此，现在买房的人好比是在6000点以上买股票，可能会被套上一辈子。如果是为居住，三年内买房除非房地商五折抛售，免强可以考虑，否则坚决不能在这三年内买房。
未来三年房价大跌是历史的必然趋势，只有房价回归到正常的老百姓随便买的时候，房地产才不会绑架中国经济，中国经济才能转型升级成功，人民的幸福生活不被房价压迫，人民才能幸福生活，民众才能有心情去创新、创业、创造，中国才能真正实现民富国强，才能真正崛起。
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金融学家宏皓教授
有房才能在拥挤的一线二线城市落地生根，才会为自己带来归属感与安全感，也因此，买房成了很多人都要接受的“宿命”。但面对炒的火热的房地产市场，什么是最佳购买房子的时间，的确需要静下心来冷静的思考一番才行。
马云说在未来的八年，房子和车子将会成为最不值钱的东西，很多成功的大佬们也在劝诫现在的年轻人不用着急买房。按照现在的市场形势来看，小编同意这样的说法，的确不必这么着急着买房子。金星至今坚持只租房不买房。是因为买不起么？当然不是。并且她宁可每年花高达百万的租金，租住在上海锦江饭店顶楼的总统套房内，也不去买一套属于自己的房子。她认为这样的生活方式可以为她带来极大的自由度和选择度，同时她也将这样的生活理念推荐给现在的年轻人。
小编想告诉大家的是，其实不必把买房子这件事看的十分重要乃至让自己焦头烂额，未来三年房价的趋势自然是可以预测的，但是追求目前来说对自己最有益的生活方式就好，让自己的生活变得更有品质比为了一套昂贵的房子不停的还贷款来的舒适的多。
环球老虎财经
跟你说个事吧，新鲜热辣，就刚发生在我身边的。
我长姑长姑爷一家，刚从国外打工回来，手上积了点钱，但不多。他们有三个儿子。
就昨天晚上，我妹给我打了个电话，她跟我说，大哥，长姑他们想要在市区买房，我昨天陪长姑去给了一万块订金。现在需要开个收入证明，因为表弟他们刚回来，工作还不太稳定，你能不能想想办法？
听了我妹的话，我第一个想的不是要帮她解决收入证明这个事情，而是，我想起了我长姑他们的情况，就前面已经提到过的，一笔不多的存款，首付都还差点，要借。而他们有三个儿子，都还没结婚。家里收入也不高，也还不稳定，还要一个月给3000多块月供，这样勉强地供一个房子，真的OK吗？我将我的这个问号，抛给了我妹。
原来，我妹也有跟我一样的顾虑，她说，其实我长姑和表弟们都是不想供，但我长姑爷想供，而他的理由，我妹给我总结了一下，说来说去，都是因为别人拿他从国外回来的“华侨”身份调侃，有意无意地说他，怎么从国外回来的，还住这么旧的老房子呀。于是，他马上就改变了原本打算在郊区建四层，一个儿子一层的想法，连地都买好了的，但他还是改变主意了，要在市区里买，再辛苦再难都要买。
很清楚了吧？他基本上就是为了个面子和一口气。而完全将“经济情况”和“三个儿子还没结婚”的现实抛之了脑后。我妹转述给我听，就连我表弟都会想，以他们现在的情况，这层楼供下来，他的人生基本上也毁掉了。他的想法比他爸理性很多，大家攒点钱，把新房子建起来，然后买辆车，做点小生意。这样的生活才有盼头。
听了我妹的转述，我就给我妹鼓了一把劲，叫他以表弟为突破口，叫他一定要说服他爸，制止这个事情。
今天早上，我妹又找我，说昨晚，我表弟和他爸在电话里吵了一架。这一架吵完之后，我长姑爷想通了，说不买了，决定在家里建。
现在正在头疼一万块订金怎么要回来或者一部分。那个楼盘其中一个股东是我们一个亲戚在位时的“好兄弟”，所以……但这个不重要了。
重要的是，回到你的问题，买房合不合适，应该看的是自己的情况，而非在网上问这种没头没尾的问题，每个人每个家庭的情况都不一样，如果能给一个靠谱的答案你？
至于房价是什么走趋，呵呵，这其实就是一个函数，它的值会因为你数学模型的不同而不同，变量太多，也太难以控制，如何预测？我觉得，一个靠谱的经济学家是给不了你答案的，他有内幕不会说，说的99%可能性是废话。何况一些自媒体号？
良心建议：自己多看点书，比如从《国富论》看起，然后再加一本《货币银行学》，一本一本往上加。这种博弈式的经济行为，信人不如信己。
陆以外
如果刚需买房，用来自住根本无需担心卖不卖出去的问题，但是投资买房就不一样了，房地产调控的让市场降温了不少，限售限贷限购就挺影响投资的，房子如果卖不出去，没人来接盘那就等于“纸上黄金”。
如果是投资买房，买是可以买的，那还是谨慎为好。现在上面调控就是要抑制炒房的，两年限售期就好比一个大型蓄水池，只进不出，会收干市场上炒房者的闲钱，虽然现在你买入在价格上能赚，但你无法变现，资金成本会压死大部分炒房者。
就像一线城市调控十分严格，因此一批有闲钱的炒房者都涌入三四线，一线城市房价被抑制住，也不涨了都连续回落了，二三线跳涨还比较明显，但这些资金很快会被耗光，开发商还会继续建房、卖房。而很多人都是贷款买房的，工资赶不上房子价格，可以想象这个池子注定会吸光所有的炒房资金，因为只进不出。
限售+利率上浮+购房成本提高，这三部分已经让贷款炒房的人倍感焦虑，如果你有钱囤房还好，但是杠杆买房投机那就注意了，大家都买新房，一过限售期都会迫不及待的卖出，形成大量的房源面对极少的刚需这种局面，虽然现在买房还能获得价格上涨的满足感，但是到时候要卖的时候，供过于求谁来接手呢？
未来三年房价不会大幅下降，还是会持续小幅上涨趋势，背后有手支撑着，也不会涨太多，因为脱缰了就翻车了。如果你真的想要买房投资，那就考虑环一线或是环强二线的三四线城市，这类城市配套、产业、人口流入量都比较可观，未来发展较好。重庆、长沙、保定、西安还有粤港澳大湾区周边的城市都是可以考虑的。
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旅策机构
1.房价经过2017年的猛涨后，现在已经处在一个很高的水平了，已经脱离了居民的收入，不能成正比了，一线城市北上广，通过限购调控已经开始下降了，于是这些投机者，炒房者就转战二三线城市，造成的二三线城市的房价上涨的假象。 
2.由于二三线城市在人才，教育，资源方面，都不如一线城市，一线城市的房价都在下降，各个方面，都不如一线城市的二三线城市的的房价还会继续涨吗，二三线城市之所以不限购，那是还在去库存过程中，所以未来二三线城市的房价也会下降的。
3.现在连小县城的房价都已经达到了六七千元一平方米，而县城居民的收入普遍都在三四千一个月，多的也就五六千一个月，不吃不喝也要十年，才能买得起一套房子，你说这房价正常吗。
4.马云曾经说过八年后的房价如茐，虽然我们不知道八年后的事，但是从现在的一切调控措施，银行提高首付，提高利率，等一切措施都是为了稳定房价。
总结：综上所述，未来两三年的房价是稳中下降的，买来自住还行，用来投资就需要三思了，因为投资是买涨不买跌的，所以现在买房是不可取的，你说呢？
江游达人
以我业内人士来看，现在买房不但合适，而且是一个最佳时期，如果你还在观望，我想你走错了一步棋，未来三年的房价趋势我可以说，涨，绝对会涨！
房价在近十年的猛涨阶段，没有发现他有一丝疲软的迹象，过去几年，即使一些分析人士认为，房价会得到遏制，不会上涨，将会有所回落，到今天看来，这完全颠覆了我们的预期，非但没有回落，反而上涨了不少。
中国房价在最近几年为什么成了买房者最头疼的事呢？这要与我们当前的大形势有关。在未来的几年里它将继续伴随着这个大环境成长。究期原因无非有以下几点。
一，城市周边可利用建设用地越来越少。在不久的将来，可谓寸土寸金，地价上涨是一个方面，更多的是后备资源不足，这将导致各项成本增加，房地产就算是低迷，价格也不会回落什么。
二，中国经济最近几年还处于高速发展时期。经济的高速发展最直接体现在城市的高速发展，城市的高速发展是房价上涨的决定因素，一个朝气蓬勃，处于旺盛时期的城市想要它房价不涨确实有难度。
三，基本农田管制的限制。国家对基本农田的限制，以后想要拿到一块地皮不但相当难，就是拿到手里成本也不会比现在低，这就导致了房价随步上涨，
四，中国农村人口基数大，城市房地产的市场空间还很大。农村人口向城市大流动还没有真正实现，到经济发展到一定程度的时候，城市需要容纳更多的人口，这就为房地产的发展带来了机会。
纵观中国改革开放四十年的巨大成就，城市化是一个必然趋势，最近几年高速发展的经济决定了房价上涨的因素很多，所以，现在如果继续观望，就算等到的不是房价上涨，也是等到的不回落，但是不回落的相对价格也会大大提高，到时候一个四环的价格相当于现在二环的价格。
买房的朋友们，买房不是投资，看好了地段，价格差不多，赶快下手吧！
杨二哥新视野
我说我话，回答买现在买房子否，我问两个问题。
现在等房子住？现在有钱拿首付同时能保证月供吗？
俩问题都是肯定的，那就买呗！用着了，贵贱无妨。如果用房产理财投资，那可算了，房子也是有“寿命”的，买了看它“一点点变老”吗？房子，车子都是会折旧的，不能头脑一热就出手。有智商，有资金，可以考虑投资“股票，期货”嘛！
现在的房价太高啦！已经远远超过人们的购买力啦！如没富人的炒作，人们的跟风购买。会跌惨的。没有了人们的看涨心态，几年内只跌难涨。
用户开心果子
关于房价问题，都是老生常谈了。首先，经历2017年全面的上涨，很多人都害怕了，无论是刚需还是投资者。那么现在买房合适吗，未来三年又是怎么样的行情呢？我说一下自己的观点:
首先，现在买房，如果是自己住的话，我觉得是可以的，就像我之前说过，只要你是刚需，什么时候买房都是正确的，因为无论涨跌，你都会买，毕竟你要结婚生子，住一辈子。所以房价涨跌与你没多大关系。那么，作为投资者，现在买房合适吗？当然。我们要对现在的行情进行分析观察，第一，一线城市在今年已经有下跌的苗头，为什么会这样呢，因为一线城市城市化率很高了，房价当然也高，经过上轮上涨，就是因为一线城市的带动，才导致全国轮动普涨。所以国家去年严厉调控一线城市，才让一线城市房价稳定住了。所以，目前来看，一线城市是严厉调控对象，现在是，将来也是，所以现在投资一线城市不可取。换句话说，如果中国楼市崩盘的话，最先崩盘的也是一线城市，这一点可以参考日本的房地产历史，和美国的房地产历史。当然。政府在这方面肯定会有效把控住。
第二点，我觉得目前作为投资的话，二三线城市还是有一定空间的。因为从国家政策来说，最后的目的都是提高城镇化，但是二三线城市的城镇化率很低，还有很长的路要走。所以无论是国家政策，还是企业政策，都会向二三线城市倾斜。当然，城镇化必须要有房地产的支撑，所以，二三线城市在未来三年，应该长期还是一个上涨的过程。
我还是那句老话，国家要让房价降，很简单，提高利率，包括限购，限贷等等措施，但是为什么这么多年了，国家都没有一直延续执行呢？有时候还要放松调控，甚至鼓励买房呢？因为他们知道房地产是国民经济的支柱。国家想要的，是房价稳定，缓涨缓跌都可以。绝对不允许暴涨暴跌！
所以，三年内，一线我觉得会是一个稳定的过程，二三线城市还有上涨空间。现在可以买房，长期持有。中途可能有波动，但是不影响长期持有。
分析师浏先生
这个问题不能一概而论，要看楼主处于哪个城市，如果是一线城市，建议可以入手了。经过近两年的调控，一线城市的房价一直稳定在一个区间，而一线城市人口趋势是不断流入的，刚需人群始终是大范围的存在，所以不要犹豫，一线城市此时比较适合入手。
如果是三四线城市，建议再等等。现在很多三四线城市的房价动不动就是上万，实际上根本就不值这个钱。一年前还是三四千的价格，一年后变成八九千甚至上完，这已经完全背离了价值规律，在这个时间点入手三四线城市的房子，完全是接盘侠。
总体来说，近三年房价难以再出现2017年那样的涨幅。信贷越来越紧，房地产税箭在弦上，棚改实物化安置逐渐成为主流，房地产信息全国联网，这一切都预示着房地产市场将逐渐回归正常。
未来三年的房价也不会大跌，呈现稳中缓降的可能性很大。房子作为国人价值寄托，就算房地产税开征，也会有侥幸心理，想办法抗一抗，拖一拖，短时期迅速割肉离场的几率很小。
大明闯社会
未来的房价趋势，我个人认为是稳中而同比下降。2018年楼市价格大机率是出现价格拐点。
从我所知数据来看，从2017年实施严调格以来，基本上银行对首套房贷基准利率上浮平均11%达到5.44%利率。而部分城市对首套房贷基准利率上浮20%。
从目前总体形势来看，美国的本次加息，会在一定程度上促使我国金融政策收紧，预计美国2018年加息至少3次。可能我国央行被迫加息至少一次。
实际房贷利率的上调，货币政策的收紧及房地产政策的严调。2018年开始楼市价格向下趋势可期。
从国家统计局数字:楼市分化持续 一线城市房价继续下降2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中新房价格环比下调的城市有16个，持平5个，上涨49个，上涨城市数量较上月有所减少。
从环比看，
一线城市新房和二手房价格降幅相比上个月扩大；
二线城市新房价格环比涨幅比上月回落，二手房价格涨幅比上月略微扩大；
三线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同。
从同比看，
一线城市新房价格降0.1%，二手房价涨幅连续17个月回落；
二线、三线城市新房和二手房销售价格涨幅则均分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。
不难看出，70城房价依然呈现分化走势。中原地产首席分析师张大伟认为，与1月份房价的表现一致，城市房价表现与调控政策力度同向，即调控力度大的城市房价涨幅放缓，调控力度最大的城市同比下调。
15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。
调控政策稳定 12个热点城市新房价格环比下降
2月份，70城中的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。梳理发现，新房价格环比下降的16个城市中，12个为热点城市。
分别是，北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州、深圳，新建商品住宅销售价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间。而郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。
而从同比看，有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。
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