一生有緣
這個也要分不同的情況，全款買房和貸款買房，有點區別！剛好自己都經歷過，之前是全款買的（小套），結婚後又貸款（公積金）買了一套三居室，我來簡單說說吧！
全款（一次性付清）買房
如果是全款交易的話，手續很簡單，如果你能直接與買家對接的話，甚至連中介都可以不用找！
首先，雙方約定，在哪個銀行的哪個網點辦理錢款轉賬。最好不要跨行，金額比較大，及時到賬能避免很多麻煩！
其次，為了防止產權糾紛，最好先共同去房產交易中心查詢房屋產權情況（是否存在抵押），然後核對業主相關的資料，房產證、戶口本、身份證件，購房發票及合同（安置房需提供拆遷安置協議）！
第三，給予購房定金（一般10萬元），雙方共同到房產交易中心簽訂《二手房買賣合同》，總購房款會根據預估價與成交價綜合判定（哪個高，填哪個），想通過低價成交，逃避交易稅款，基本上是不可能的！
第四，簽訂合同的時候，可以提出交易資金監管服務的要求。 此時，購房者可將剩餘房款（全款扣除定金）轉入到監管賬戶中！
第五，雙方完成稅款繳納、辦理房產過戶手續！
第六，銀行根據雙方授權，完成資金劃撥即可！
貸款買房的手續要繁瑣一點
第一，前期準備工作
購買者拿身份證（或戶口本）需到當地市屬（及戶口所在地）房產局，出具無房證明（或轄區房產情況說明）。
去當地銀行（商業貸款）、公積金中心諮詢辦理貸款的相關事宜，包括徵信信息查詢、貸款利率、打印相關貸款手續清單。
根據銀行（或公積金中心）要求，提前整理並準備所需的手續，身份證、戶口本、工資收入證明等等！
第二，完成全款買房的1~3步後（定金一般會暫由中介保管），雙方簽訂買賣合同，購房者將首付款轉入到銀行監管賬戶中！
第三，簽訂合同後，最好能兵分兩路，購房者本人拿合同及提前準備的資料到銀行辦理《住房抵押貸款》（預申請）手續！另外一人與業主，按規定繳納稅款，完成過戶手續！
第四，領取房產證後（可交錢多出幾本），直接把房產證交給銀行，完成住房抵押手續！如果手續齊備，兩個月左右能放款。一般房款會直接打到原業主（賣房者）賬號上，購房者只會受到放款及按時還貸的提示短信！
總之，買個房子不容易，通常交易金額有比較大，雙方都得謹慎留意，最好能提前找相關專業人士諮詢下！實在不行，就找一箇中介協助吧，也不要在乎那點中介費了！
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操盤手信一
一般情況下，如果是貸款買的房，定金在過戶之前就必須打到業主卡上，過戶萬之後剩餘的款項才會打給業主。如果是全款買的房，一般是在辦理過戶之前就必須把所有的錢打給業主，或者全款打到指定的監管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準。
首先我們來看下二手房貸款交易房款支付的情況
要深入的去了解這個問題，你就得了解下二手房的交易流程，剛好我買房的時間不久，買的也是二手房，我給你簡單來說下二手房的交易流程：
第一步、確認房產產權
為了防止產權風險與糾紛，首先我在中介的引導下去房產交易所查了該房產的檔案，然後要求業主提供購房發票、房產證原件等，再確認房產產權只屬於業主一個人，而且沒有任何抵押的前提下才確認要買這個房子。
第二步、簽訂買賣合同並交定金
確認要買那套房之後，直接在中介公司那邊和業主簽訂了買賣合同，簽完合同之後交了10萬元的定金，當然這個定金不是直接給業主的，而是交給中介公司代為保管。
第三步、申請貸款
拿著購房合同還有個人資料去銀行申請按揭貸款；
第四步、交首付款
填完銀行貸款申請表之後，辦理了一張工行儲蓄卡，銀行也還沒審批貸款，就直接把首付款打到了銀行監管賬戶上，動彈不得。
第五步、貸款審批過後去過戶
銀行按揭貸款審批通過後，直接到房產交易所辦理過戶，過戶之前，中介公司把10萬定金交個了業主，然後就是辦理交稅、過戶手續。
第六步、辦理按揭貸款抵押手續
過戶當天我拿到了自己的房產證，但是手還沒有摸熱，就交給銀行工作人員了，因為當天辦理完過戶手續之後直接辦理了借款抵押手續，把房子押給銀行了。
第七步、銀行放款
辦理完抵押手續大概是2個多月，銀行終於下款，手機短信手收到了銀行放款的信息，當時激動不已，不過登錄了網銀並沒有看到錢，估計是銀行在直接轉給業主了。
所以綜合下來之後，二手房的款項一般分兩次付款，一是定金在在辦理過戶之前就要打到原來業主的卡上，等辦理完過戶手續，拿到房產證之後，剩餘的款項再打給業主。
我們再來看下全款房交易下房款的支付方式
全款買房可以選的支付方式比較多，因為這裡面涉及到雙方的利益關係，誰也不想吃虧，如果沒過戶之前買房的人支付了全款，萬一業主耍賴不賣房了，那吃虧的是買房的人；如果過完戶之後才付款，拿到房之後買房的人耍賴不給錢，那吃虧的是業主。
因此具體怎麼付款要看雙方在合同中的約定，通常來說全款買房有三種付款方式。
第一種是過戶之前，全款支付
購房者簽訂購房合同之後，將涉及到的總房款、物業費及其他手續費一併結清，然後等過戶就可以；
第二種是分段支付
買方先支付定金給賣方，雙方去房管局簽訂網籤合同；領取分戶圖之後買賣雙方來到地稅局繳納稅費，在繳納稅費之後，買方支付賣方購房全款，最後，買賣雙方到不動產辦理正式轉移登記。
第三種方式是監管支付
前面兩種支付方式都有一定的風險，因此為了平衡買賣雙方的利益關係，現在很多人都採用的是資金監管的方式，具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
貸款教授
我做了五年中介，跑過兩年房產過戶，我大概講一下流程，基本上全國通用的，如有諮詢，歡迎關注私聊
首先買房先分為兩類，第一類:全款買房
全款買房的話可以到房產局進行資金監管，買家把全部房款打入監管賬戶後，雙方簽訂買賣合同，繳納稅收後，產權進行變更過戶，出完產證以後，雙方再到監管機構簽字確認，領取房款。如果房東有銀行抵押，而手裡又沒有錢解押的話，需要雙方協商，這種情況就不再建議走監管，因為走監管的話會延長時間，請假的時間會大大的增多，而且不確定的因素會增多。最好的方法是房東先提前跟銀行預約好還款日期，確定好抵押注銷證明的開具日期，最好是找找關係讓當天就開具抵押注銷證明，然後雙方一起去還款，還完款買家拿著註銷證明去房產局解押，之後雙方簽訂買賣合同，繳納稅收，之後買家再把尾款付給房東，然後再進行房產過戶。
第二類情況是按揭買房
這種情況是百分之八十走監管，第一步:雙方到監管機構簽訂監管協議，買方打入首付款。第二步:雙方拿著監管協議到銀行申請貸款審批。第三步:貸款通過以後雙方到房產局簽訂買賣合同，繳納稅收，房產過戶，等待出證，出證以後再進行房產抵押，抵押之後等待銀行放款，放款之後雙方再到房產局監管機構簽訂確認協議，領取房款。這裡還有就是剛剛說的如果房東的房子還有銀行欠款的話，又沒有錢還的時候，最好是走監管，多一道保障，手續就是在簽訂買賣合同之前房東出具銀行欠款證明到監管機構雙方同意房東拿錢還款，還款之後手續一樣。如果不想浪費時間走監管我強烈建議必須找中介，不要拿著自己的血汗錢去開玩笑。
說幾個題外話，以前遇到好多房子有私人欠款的，法院查封的，銀行欠款的，各種讓人頭疼的問題，這種情況在買賣之前一定要到房產局落實好產權的情況，不要等到給錢了之後再去查，那就什麼都晚了
那個無知的騷年
我有朋友在中介公司工作，就這個問題我專門請教了他！我朋是做中介買的二手房。第一步籤買賣合同，付定金（定金多少雙方談，一般十來萬)。付完定金去中介公司總部辦資金監管，那筆錢在銀行，在交易沒完成之前雙方都動不了的。做完資金監管去房產過戶中心辦理過戶。五個工作日，房產中心核查完畢。然後買方需交完所有的稅費，在窗口半小時就可以領到新的房產證。中介把房產證和稅票傳給資金監管銀行，當天下午就會放款到賣方帳戶。然後過戶水電煤物管，那些買方憑房產證就可以單方去過戶了。
買賣雙方儘量不要私下交易，最好找個第三方中介代辦，就是多出個服務費的問題，買賣雙方都放心，買套房子幾十萬，幾百萬甚至更多的錢都出了，還差這麼個中介費麼！中介機構把程序摸的很清楚，你該辦理什麼的時候給你打電話而且不浪費時間！我買過房子也賣過、剛開始覺得挺煩、但是真的花點錢省了好多時間！
還有一種情況就是私底下買賣！朋友賣了兩次都是交定金，籤合同，結剩餘款然後馬上更名。房產交易所樓上就有銀行窗口。擔心房子資料真假可以把材料先在窗口確認能買賣再拿回來結剩餘房款。不過銀行臨時託管比較穩妥！
總結一下買房子賣房子，我個人建議如果你沒有一點經驗，又想著節省時間的話，那就去找一個靠譜房產中介！說實話現在的房產中介公司挺多的，而且也非常靠譜！不然也不能在房產市場生存這麼久，所以這點不用擔心！如果私底下交易的話那就真的得好好做做功課了！
一顆愛你的心
這個問題我有經驗，可以給你參考。本人13年在老家買了套房子，當時花了64萬。去年我把房子賣了，也是人生中第一次賣房子，經過談價，售價89萬元。買家也是本地人，首付給了50萬，剩餘的房款按揭。拿到首付後就去房產局辦理過戶，當天就過完戶，第二天去銀行辦理按揭，記住要夫妻雙方一起去照相，銀行工作人員會給我們填張表，把銀行帳號留下，以便後續付款。銀行審批等了一個月才拿到尾款。這裡的風險在於如果銀行審批不過，尾款就難拿到，但是房子已經過戶了。正常情況下不會發生這樣的事，因為過戶前就要買家去銀行預審批，看有沒有資格貸款。希望能幫到您。😜
honolulu0001
回答題主，這種情況一般是要先付一部分定金，然後再交房。這其中籤訂合同又有幾種不同的情況：一、若買賣雙方均無貸款，則可由買賣雙方共同約定一個合同簽訂日期，在合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方，之後約定一個房產過手的時間。在房產交易的當天，由買方支付掉房主除尾款外剩餘的款項。一般15～20個工作日後，買房可以領取自己的房產證（到房產局按程序辦理房屋買賣手續，當辦理到交稅的時候包括契稅和其他稅費，這些資金交易就要走資金監管了。）；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，這些都是在合同裡寫明的事項，是否有拖欠費用已經視為解決，在最後一次房屋過手雙方見面時，買主將尾款結清給賣方。二、賣方若是仍有貸款未還清，甲乙雙方可以約定一個合同簽訂日期，在合同簽訂後的三個工作日內，買方向中介公司支付房屋的首付款，在三方都瞭解並確定的情況下還清房東剩餘的銀行貸款。一般在7個工作日後，這個款項就會被銀行確認，這時候雙方可以約定一個房產過手的時間，約定當天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款。剩餘步驟同一。三、若是買方貸款購房，則應先確定買方的貸款額度和資信；之後甲乙雙方約定一個合同簽訂日期，在合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方，買方和貸款公司簽訂貸款協議，一般7個工作日貸款便可過審，之後步驟同上。四、若買賣雙方均有貸款，則可綜合二，三，先審核買方的資信，之後共同確認貸款餘額還清。
首席投資官
我來回答這個問題:具體的交易流程，要看是全款買房，還是貸款買房了。其實交易的各個環節都是雙方可以協商的。所以我只能回答下常見的交易流程。
其一，如果買家是全款買房。這種情況，買家先給全部的款項，買家肯定不放心。同樣的，如果買家只給了首付，就要求賣家去過戶，賣家也是不放心的。常見的操作是，雙方共同去開立一個銀行監管賬戶，買家先把錢打進這個賬戶，然後雙方去過戶。如果辦完手續，賣家可以憑過戶手續從監管賬戶中提走房款。
其二，如果買家需要通過貸款買房。仍然建議雙方去開立一個銀行監管賬戶，很多銀行的這項服務都是免費的。插一句，千萬不要把任何款項交到中介手裡。貸款買房的，等買家把首付款放進監管賬戶或者買家將首付款交給賣家後，買家去申請銀行貸款，銀行如果同意放款的，會發一個叫同意貸款承諾書的東東，意思是銀行同意向賣家賬戶發放相當於其他房款的貸款。一般情況下，賣家拿到同貸書，就可以去過戶了。
律師獨角獸
剛買的二手房，已經過戶，回答一下您的問題！
不管全款還是貸款，安全謹慎第一，將房款放到銀行資金監管賬戶，繳稅過戶以後銀行才會把房款打到房主賬戶，這樣省去了許多麻煩！
下面簡單講一下我的買房流程：
一：在中介與房東籤合同，交定金。
二：給中介提交貸款材料，銀行審批是否有貸款資格。銀行通過審批了就需要開始準備首付款，首付款準備完畢以後打入銀行專用資金監管賬戶。然後與銀行簽訂貸款合同。
三：銀行貸款審批下來以後，中介就帶著我和房東去房產交易大廳辦理手續，首先要繳納完契稅、個稅等稅種，然後與房東當面過戶房產。
四：過完戶以後就沒有房東的事情了，他就等著銀行將首付款和貸款打入他的賬戶就行了，很快，我那個房東好像一個多禮拜就收到全部房款了。
需要注意的問題：
最好找一個正規的中介，花點中介費，但是辦事很省心，而且安全，一般不會產生其他的糾紛。
首付款放到銀行資金監管賬戶，這樣最安全，買房的和賣房的都放心，不會產生房東拿了錢不給過戶的情況。
說的可能有不到的地方，歡迎大家指正。
守望者sjz
夢繞丹陽湖
看了上面的回答和評論，愈加感到一個社會誠信的重要性，如果沒有誠信，採用哪種方式都存在漏洞。記得95年大學剛畢業去上海出差，去的地方是浦東，下火車後因為不知道如何走，就到火車站附近的一家小賣部去問路，怕小賣部老闆不告訴我，就想順便買一管牙膏，記得當時牙膏價格可能不到5元，因沒有零錢我給了老闆10元，老闆給我牙膏後，我等著老闆找錢，再順便問路，但老闆楞是說我給的正好，據不承認我給過10元，而且態度還很橫，好像如果我再繼續糾纏下去，就有捱揍的可能性。那時年輕，又人生地不熟，只能吃個啞巴虧。
自那件事後，我很長時間對上海的印象很不好，那時的上海火車站還很破舊，周圍還散落著許多破舊的居民小閣樓，今天因二手房交易交錢和過戶的先後問題，讓我又想起了當年發生的那件事。所以說，一個社會的誠信問題是最重要的，如果沒有誠信，任何做法都有漏洞，而用法律解決，又費時費力，增加許多成本。
