“不是我們套路，是你們腦子不清楚”
“大學？還學生？”“你們20多年真的都白活了”
……
這兩句看著就讓人氣憤不已的話是四名女大學生租房遭遇“套路貸”後維權時，中介業務員跟她們說的。
近日，武漢傳媒學院的四名女大學生租了兩個月房卻背上萬元貸款。
想租房兩個月，中介要求籤一年合同
承諾兩個月後可以轉租，押金如數退還
近日，記者聯繫上當事人 彭洋（化名）同學。馬上讀大三的彭洋介紹，因學校宿舍正在整修，為了利用假期學車，她和另外兩名同學以及一個實習的學姐，打算在學校附近合租兩間房，租期兩個月。
於是，她們找到一家名為萬事如寓的房地產中介。
該中介稱可以押一付一，但由於公司沒有短期合同，必須簽署統一的年度合同。接待她們的王姓業務員承諾：兩個月後可以轉租，押金如數退還。
6月28日，4名女生簽下一年期合同，租下了一套房間內的兩間房，主臥1000元/月，另一間隔斷房800元/月。
一條催款提示短信讓4名女生傻了眼
4名女生提出用現金支付首筆租金和押金，但業務員稱公司規定不能用現金交房租，必須通過公司平臺扣款。
當著學生們的面，業務員以方便退押金的名義要走了她們的銀行卡和身份證。“我當時瞟了一眼，發現她打開的頁面是惠人貸，業務員解釋說是公司平臺，後來才知道她是用我們的身份註冊。”彭洋說。
7月13日，一條催款提示短信讓4名女生傻了眼，打電話到中介公司才知道，簽訂合同的兩名同學被分別辦理了惠人貸10期分期貸款業務。一筆是8186元，另一筆10233元。
中介：不能轉租，提前退房算違約
根據合約中的提前30天告知規定，7月底，4人和中介溝通退租問題。中介的說法讓她們的心涼了半截：不能轉租，一年期合約提前退房算違約，需扣除月租兩倍違約金。
最令4人忐忑不安的是：憑空多出來的1萬多元貸款如何解決？逾期是不是會影響徵信？
於是，4名女生向派出所報警。8月22日，中介承諾次日即可撤銷貸款並退還全部押金。然而，4名女生於次日趕到公司時，對方稱只退500元，且須先交合同再辦理。
14名年輕人在同一家中介“被貸款”
還有幾十人有類似遭遇
彭洋等4名女生的遭遇並非個案，她將記者拉進一個“萬事如寓維權群”，裡面有14名年輕人在同一家中介“被貸款”，其中以大二大三學生居多。“據瞭解還有幾十人有類似遭遇。”武漢傳媒學院一工作人員稱。
昨日下午，記者來到萬事如寓公司，一名高姓業務經理表示：“我們嚴格按照合同約定辦事，合同第一頁便註明合同外的所有承諾均無效。”對於租金變貸款一事，高經理表示，在簽訂合同時便已明確告知，押一付一付款方式為分期付款。他同時承諾，對於4名女生的事情，將在下週一上班後妥善解決。
揭秘“租房貸”運作模式
如今，租房貸已經成為一些長租公寓擴展規模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是槓桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客的權益。
目前，長租公寓運營企業採用的模式，一般是與業主一次性簽訂3-5年的長期租賃合同，經過裝修之後，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價，就是長租公寓運營企業的利潤。
但在“租房貸”的模式下，租戶與長租公寓企業簽訂合同，長租公寓會用這份合同，以租客的名義向第三方互聯網金融平臺申請房租分期貸款，第三方平臺會一次性給長租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。
長租公寓運營企業一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴大規模；有的把資金用於其他高收益同時高風險的投資項目。
一旦在規模擴張中出現了資金斷裂或者投資出現了風險，長租公寓企業很有可能就會無力向房屋業主支付租金，而房屋業主就會驅趕租客。
北京市房地產中介行業協會會長李文傑表示：從長租公寓運營的主體上來講，它主要是利用了金融貸款收房盲目擴張導致了資金鍊斷裂，這個是目前一個最大的風險，所以像北京市住建委發佈的叫做“不得利用銀行貸款等融資渠道”獲取的資金惡性競爭房源，就是來遏制這種行為的。
業內人士表示：當前，“租房貸”已經淪為“黑中介”惡意套取租房人的資金，盲目擴張或進行高風險投資的工具，這極大損害了租客的權益，必須對此進行嚴格監管。
清華大學民生經濟研究院副院長王勇：現在這種做法是叫影子銀行，就是它幾乎不受監管，不受監管可能會帶來很大的問題。應該鼓勵發展標準的這種資產證券化產品，然後讓它在陽光下運行，把它的風險降到最低。
溫馨提示
湖北言達律師事務所張冬盛律師表示，如果房產中介以非法佔有為目的，虛構事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期後仍承擔還貸責任，達到一定數額，可能觸犯刑法，構成詐騙罪或合同詐騙罪。“大家不應該輕信口頭承諾，一定要看清合同條款慎重簽約。
租房的注意事項
租房時
一定要注意這些
轉發，給需要的人
本文轉自：共青團中央
ID：youthpz
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