金三开局，新房市场在推盘寥寥的情况下，呈现出一派冷清的景象。但在信贷继续收紧、落户新政正式实施等因素影响之下，二手房市场却表现出了截然相反的行情。
数据回顾：上周二手房成交1019套，环比上涨183.1%
全市来看，上周南京二手房成交1019套，环比上涨183.1%。从区域来看，各区域全线上涨，涨幅均超过100%，栖霞涨幅居首，增幅高达218.2%。
上周房价回调2.1%。业主成交周期放缓7.1%至105天，客户成交周期缩短6.7%至28天。
从新增供需来看，上周新增房源上涨81.19%，新增客源上涨89.09%，供需量强势回升。新增带看激增139.6%，市场明显升温，客户加快了入市步伐。
上周南京新增房源挂牌价环比上涨1.4%，业主预期向好。调降占比上涨7.0%至63.9%，业主开始积极入市。客户妥协度下滑3.1%至3.1，客户谈判能上升5.6%至1.9，业主不愿做出更多让步，客户话语权增加，使得博弈更为紧张。
图：近十周南京二手房成交量走势（单位：套）
图：本周各行政区成交量比较（单位：套）
市场点评：二手房成交大幅攀升, “金三”完美开局
对于上周的市场表现，华东链家研究院院长余路晴分析：随着开学季的到来，学区房需求量增加，促进二手房的成交上涨。此外，随着贷款利率的持续上浮，年前陷入观望的置业客户，“尽早上车”心理增强，加快入市步伐。
华东链家研究院院长余路晴
上周，新增供需、带看等市场先行指标均呈高涨态势，叠加人才落户新政的落地实施，对楼市冲击明显，预计3月二手房成交会大幅攀升。
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