商住公寓，楼市里让人又爱又恨的存在。爱的是，不限购、不限贷、低总价、高租金，投资有保障。恨的是，产权短、税费高、转手难、无学位。在静静的微信群里，就有众多小伙伴表示，很想买公寓，但被以后的交易税费吓到了。那么，二手公寓交易税费究竟有多高，哪些公寓值得投资，今天房王君就给大家科普一下。
二手公寓交易税费一览
买方税费一览
契税：
成交价÷（1+5%）×3%
印花税：
成交价÷（1+5%）×0.05%
中介费：
成交价 × 1%~3%，与中介公司自行协商
卖方税费一览
房屋增值税：
▲提供发票：【成交价÷（1+5%）－上手发票价】× 5.6%
▲不提供发票：成交价÷（1+5%）× 5.6%
土地增值税：
▲提供发票：【成交价÷（1+5%）－上手发票价－自然增值额（每年5%）－可扣除金额】× 30%~60%
▲不提供发票：成交价÷（1+5%）× 5%
个人所得税：
▲提供发票：（成交价－今手增值税－上手发票价）×
20%▲不提供发票：成交价÷（1+5%）×1.5%
备注：目前市场上所有税费一般由买家出，还有部分小金额税费未列出。另，营改增后，计税总价要扣除原增值税，所以公式变为：成交价÷（1+5%）
公寓买卖的税费征收方式主要分为两种情况，一是提供之前购买时的发票，按标准算法；二是不提供发票，按简易算法。由于标准算法较复杂，所以在市场上更多的是使用简易算法（不需要提供发票），由以上可知，交易一套二手公寓买家+卖家税费合计约为成交价的14%-15%左右，的确高的让人害怕！且不像住宅一样，有满5、满2免征等优惠政策。
多进行试算和学习就学会啦！！！！
公寓最新爆料
高税费，可能使得公寓难在短期内加价转卖，但这并不代表公寓就不值得买。对于想要拿来长期出租的投资客来说，公寓无疑是一个不错的选择。
“因为，如果再不买公寓，只能去更远的地方买住宅了”
商业公寓属于商业性质，一直最受小本投资客青睐,近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。那为什么商业公寓会成为投资者和刚需客眼中的“香饽饽”呢？
不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。
近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。公寓最新爆料
“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”
在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。
为什么要买公寓？ 我给大家普及一下知识
【商住公寓】
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低
2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注册公司。
4.公寓周边生活配套更高档。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
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